北京三地块遇冷 房企购地积极性下滑

　　北京昨天出让了位于通州和大兴的四块经营性用地，出让金合计58.45亿元。相比较之前土地市场的竞争激烈，昨天的竞价现场出现降温。很多常出现在竞地现场的房企都未参与争夺，3宗土地成交溢价率也不高。

　　大兴一地块9次举牌即成交

　　在昨天的土地市场，首先是通州运河核心区两块多功能用地（Ⅸ-02地块和Ⅸ-06地块）竞价。最终上海复地联合体分别以10.7亿元和17.85亿元的价格摘得Ⅸ-02地块和Ⅸ-06地块，溢价率都不到20%，两地块平均楼面价约1.28万元/平方米。Ⅸ-02地块仅用了11轮竞价就实现成交。

　　随后竞价的大兴区西红门0302-010-1、0302-009地块更快，9次举牌即告成交，由华远摘得。华远拿地价格为10.8亿元，溢价率刚刚超过10%。

　　形成对比的是，此前4月24日，恒大地产以41.6亿元拿下大兴区黄村DX00-0101-0201地块，现场竞拍达到199轮，溢价率高达179.9%。

　　4月初，泰禾集团17.1亿元获得大兴区两宗地，现场竞拍达到了177轮，溢价率分别为158.31%、145.39%。

　　昨天竞争最激烈的一地块为最后出让的大兴区西红门0302-010-2地块，该地块吸引了华远、万科、K2、永同昌、东亚新华、东旭伟业和天恒7家房企竞争，竞争轮次合计86轮。天恒最终以19.1亿元的价格拿地成功，溢价率达到85.4%。

　　多家房企到场未竞价

　　和4月底北京土地出让情形相比，昨天土地出让现场少了很多房企的身影。而来到竞价现场的房企当中，多家房企属于“打酱油”。

　　在通州两地块竞争中，参与举牌的则仅有绿地和复地两家企业。大连一方、K2地产这两家已经进驻通州的房企并未举牌。昨天最热的西红门0302-010-2地块虽然吸引的企业不少，但主要的竞争者只有天恒和东亚新华、东旭伟业3家企业，万科则自始至终都没有举牌。

　　一家参与拿地的房企人士对记者表示，昨天出让的四宗地块都是多功能用地，并非宅地，或许影响了企业拿地热情。

　　不过从土地属性方面看，今年4月，泰禾集团在大兴黄村拿下两宗多功能用地，现场竞争激烈，成交楼面价约为2万元/平方米。

　　标杆房企拿地减速

　　分析认为，总体看，近期拿地企业数量在减少，土地市场的热度明显降低，标杆企业拿地也愈加谨慎。根据其统计，在全国范围内，万科等20家标杆房企1月拿地投入600.99亿元，随后3个月呈现下滑，2-4月拿地投入分别只有325.62亿元、254.54亿元、133亿元。

　　以龙头房企万科为例，今年1-3月，万科在全国拿地量明显收缩。万科一季度新增项目8个，权益对应规划建筑面积约134.8万平方米。而在去年一季度，万科新增21个项目，对应规划建筑面积约513万平方米。