案例：惠州一楼盘土地使用年限延至2077年

　　春节前，惠州江北宏益公馆社区的业主就收到了一个比过年还兴奋的消息，自家房子土地的使用年限延长了。年后，业主们收到开发商的一封公开信，信中显示，楼盘土地年限延期申请已获批准，宏益公馆住宅土地年限已经被延长至2077年10月6日。

　　4日上午，记者就此消息向主管部门惠州市国土资源局核实，该局用地科科长李博告诉记者，目前宏益公馆楼盘土地年限延期确已获批，相关业务流程已经完成并已下发批文，等发证办办理好延期后的国有土地使用证就将全部完成。

　　宏益地产财务总监林保毅在受访时直言，当前土地延期手续已经全部办好，分两笔支付的地价补偿款也已经全部缴清。按照承诺，开发商已经提前将楼盘住宅土地年限已经延长至2077年10月6日，业主们不必再有任何疑虑。

　　业主 曾忧土地使用年限无法延长

　　2013年下半年，在业主购房之初，针对业主提出楼盘土地为二手地，土地仅剩下50年使用年限，土地年限严重不足的问题，开发商表示将办理相关手续，将土地使用年限延长到2077年。

　　2014年8月，临近宏益公馆三期业主收楼的日子仅剩三个多月。开发商向市国土局递交的土地年限延期申请遭遇退件，部分业主开始担心开发商将不再延期土地年限，开始讨论维权事宜。开发商开始与业主磋商，开发商负责人明确做出办好土地年限续约工作的承诺。

　　2014年11月初开始，业主们就陆续接到开发商通知11月29日去收楼，而这比合同规定的收楼时间提前了一个月，部分业主担忧的业主土地延期手续尚未明确选择暂不收楼。宏益公馆三期业主的陆小姐的说法具有代表性，“自己本来就是宏益尚城的业主，买宏益公馆很大原因就是因为宏益房子住得放心。然而，如果楼盘土地年限续约工作不搞定，自己肯定是没有办法安心收楼。”陆小姐说。

　　开发商 一直按合同办事推进办理工作

　　在采访过程中，针对事件处理过程中，开发商与业主间存在的分歧，林保毅表示，开发商对业主的担心一直都很理解，而且也多次与业主召开协商会议，给业主做了大量解释工作。但由于土地续约涉及多个政府部门，开发商并不能单方面给出确定时间，这也引起了部分业主的误解。

　　然而实际上，具体到项目土地年限延期，其实这是企业在拿地之初就做好的成本预算，企业从项目销售周期就一直在推动，但由于要走的流程手续复杂，进展较为缓慢。

　　谈起在事件处理过程中出现的部分业主与开发商对峙的行为。林保毅表示很无奈，同时指出现在是法制的社会，法制的市场，无论是业主还是企业，根据契约合同都可以运用法律武器来维护自身权益。他表示，在前期协调过程中，企业对业主做出承诺，并且签订了纸质协议保障业主权益。根据购房合同，商品房交付使用后540天内，也就是业主收楼之后的一年半时间内，开发商若还没有办理好土地年限延期才被视为侵权。

　　具体到社区后续发展，林保毅希望在未来的社区管理和开发过程中，业主和企业互相更加多点理解，一起共同推动宏益公馆社区建设。

　　进展 业主盼收楼早入住

　　在记者采访过程中，宏益公馆业主向记者展示了开发商发布的公开信，针对楼盘的土地年限问题，开发商表示当前已经向国土资源局补缴地价款，国土局已经批准住宅用地使用权年限延至2077年10月6日。

　　4日，记者就此事求证主管部门惠州市国土资源局，用地科科长李博告诉记者，目前宏益公馆楼盘土地年限延期已经获批，相关业务流程已经完成并已下发批文，等发证办办理好延期后的国有土地使用证，该楼盘土地使用年限的工作就将全部完成。

　　林保毅介绍，接下来，开发商将会按照《商品房买卖合同》的约定，在商品房交付使用后540日内，完成将办理权属登记(土地年限延期至2077年)资料报产权登记机关备案的相关手续。

　　在采访中，林保毅还透漏，在开发商发布公开信以后，近阶段陆续前来收楼的业主明显增加。“很多业主由于不明白土地年限延期的难度，不相信开发商，不敢收楼，现在事情办好了，业主的误解也被打消了。”林保毅说。

　　针对年后业主的收楼情况，记者采访到宏益公馆社区物业经理杨巨宏。杨巨宏介绍，随着土地年限事件的顺利完成，春节以来已经有几十户业主陆续前来收楼，此外咨询收楼事宜的业主数量也不在少数。

　　5日，记者联系到此前采访过程中拒绝收楼的李女士。刘女士说，开发商在业主QQ群里发布的公开信她已经收到，但没有渠道求证内容的真实性。当记者告知当前市国土局已经批示，宏益公馆土地年限延期已经完成时，她直言，“悬着的一颗心也总算是放下来了。”

　　她告诉记者，自己近日就将前往楼盘收楼。“房子的设计和装修早就选好了，盼着住进新家好久了。”李女士此外还透漏，根据业主间的交流，和她想法类似的家庭不在少数。

　　而林保毅也表示，期待在未来的社区管理和开发过程中，业主和企业互相更加多点理解，一起共同推动社区发展。而在此事圆满解决之后，目前宏益在河南岸马庄区域的项目即将进入开发周期。