深圳时隔10年拍卖地下商业用地 不排除个人参与竞拍

    昨日，深圳市土地房产交易中心公告称，将拍卖福田区深南香蜜立交西北侧的B302-0115宗地，这也是深圳10年后再度公开拍卖地下商业用地。此举意味着深圳市土地使用权的公开出让已从地面“延伸”到了“地下”。深圳商报记者了解到，此次地块面积小，且位于商业旺区，预计拍卖总价在3~5亿元，或有个人参与竞拍。

    该地块或开发为地铁商业

    公告显示，B302-0115宗地位于福田区深南香蜜立交西北侧，用地项目名为车公庙北侧地块地下空间，临近地铁车公庙站，除了1号线外，未来7、9、11号线也将从此经过，土地面积6941.25平方米，建筑容积率不大于0.073，计容积率建筑面积500平方米，总建筑面积5890平方米，其中地上不大于500平方米，地下商业5390平方米，履行保证金4200万元。

    记者了解到，深圳市有史以来以经营性土地方式首次出让地下空间使用权出现在2005年2月1日，巧合的是，也是车公庙地块，为两宗地下空间项目用地。深圳市仁贵投资发展有限公司尝到了“头啖汤”，以1680万元成功竞得。

    福田上一次商业用地拍卖是在2010年7月，最终由中国平安人寿保险股份有限公司以6.13亿元竞得，如今该地块将建成深圳第一高楼。

    “从用地性质和条件看，应该开发成地铁商业。” 美联物业全国研究中心经理何倩茹昨日接受记者采访时说，“深圳地铁线路建设步入快速发展轨道，而配套商业跟不上，仅有科学馆、华强北和车公庙等零星地下地铁商业，这块地虽然小，但是对地铁商业发展具有一定指标意义。”

    不排除个人参与竞拍

    出让条件表明，竞得人可在深圳市依法注册设立一家全资子公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，办理土地使用权变更至全资子公司的手续。本次出让宗地两年内未开工建设的，政府有权按成交价（不计利息）收回。

    相对于其他商业地块出让的“高门槛”，此次竞买人的要求却近乎零门槛，境内外的公司、组织和个人，均可独立或联合竞买本次出让宗地。

    与该地块最具有可比性的是毗邻的车公庙丰盛町商业步行街。丰盛町分ABCD四个区，总共设三层，经营业态以餐饮为主，辅以数码产品和钟表服饰。记者昨日踩盘时时值中午用餐高峰时期，不少餐饮店坐满了前来用餐的周边上班白领。记者进一步了解到，该步行街店铺售价在10~25万元/平方米。

    何倩茹认为，鉴于福田商业地块的稀缺性，届时会有部分企业参与竞拍，仁贵投资（丰盛町开发商）、东海和深圳地铁等具有周边地铁商业开发经营的企业最有可能竞得，此外由于该地块小，不排除有实力的个人参与竞拍。