杭州主城区今年将推宅地30宗

    近日，杭州市国土资源局对外发布了《读地手册》2015年第一期。该手册主要收录了主城区今年拟出让的经营性用地80宗共3002亩(不含1、2月份已公告地块)，其中拱墅、江干、下城为供应大户。

    根据《读地手册》，今年杭州主城区拟出让的经营性涉宅用地共30宗，面积为1530.68亩，占计划出让总量的51%；商服用地50宗，面积为1471.04亩。

    区位分布方面，拱墅区拟出让经营性用地共23宗，江干区为19宗(含城东新城5宗)，下城区则为9宗。计划供应的经营性涉宅用地也主要集中在这三个区域。

    具体来看，江干区的宅地供应量最大，加上城东新城的1宗宅地，江干区计划供应涉宅用地为476.06亩，主要集中在丁桥单元、九堡单元。从计划出让的地块体量来看，体量均小于10万平方米，适合做“短平快”项目，适合对资金周转要求较高或资金压力较大的开发商。

    不过从地块的供应数量而言，拱墅区为供应量最多的区域，共有9宗计划出让涉宅地块，总出让面积为428.34亩。地块供应主要集中在申花庆隆单元、运河新城单元等。

    其中庆隆单元宅地，也曾出现在去年的首期《读地手册》上。申花单元地块则靠近浙旅·萍水街一号、天阳·尚景国际等项目，周边开发氛围已非常浓厚、成熟。

    运河新城单元、桃源单元、铁路北站单元则为拱墅区新兴单元，也有宅地出让计划，特别是铁路北站单元，计划将首次推出宅地供应。这几个板块也是主城区目前少有的价格洼地。

    西湖区2015年计划供应的经营性用地明显较少，特别是宅地供应，仅三墩单元有宅地供应。

    而作为老城区之一的下城区，则破天荒也成为主要供应区域，此期《读地手册》可供出让的9宗经营性用地中涉宅用地占了8宗，主要分布在文晖单元的杭氧、杭氧锅综合体等区域，目前该区域内商品房项目在售的仅有九龙仓·君玺项目。

    此外，下城区的潮鸣艮山单元也将有一宗稀缺地块在出让计划内。目前该区域内周边以成熟小区为主，最近的商品房项目为滨江·凯旋门、元丰·庆春御府等高端项目为主。

    许久未有宅地出让的下沙区域，今年计划推出大学城北2宗住宅用地，为131.72亩，两宗地块的体量适中，适合做高周转项目。　值得注意的是，在2015年主城区拟出让的经营性涉宅用地上，仅丁桥单元有两宗宅地的面积较大，其余地块体量大多数在15万平方米以下，10万平方米以下也不少。这与目前市场上开发商比较钟情的地块有一致性，适合操盘。

    这期《读地手册》还收录了4宗江东新城地块，共181.21亩，其中仅一宗新湾街道地块为商住用地，其他三宗均为商服用地。随着大江东向产城融合的新高地发展，整个区域将迎来质的飞跃，成为杭州城市蓝图中不可或缺的城市副中心。

    2015主城区七大宝地

    1.湖滨商业地块

    看点：西湖边、湖滨商圈的绝版地块

    去年，湖滨银泰in77开业、苹果旗舰店开张，近百家潮流品牌和人气餐饮集结亮相，湖滨商圈重回人们视野，加上与西湖景区的咫尺距离，湖滨商圈在杭州RBD(休闲商务区）的核心地位越来越明显，区域内的可出让地块也成为不折不扣的绝版宝地。

    2.翠苑单元地块

    看点：原杭师大板块再出商服用地

    去年，融信高调拿下原杭师大宅地（现案名为杭州公馆）吸引了全城目光，最近，杭州公馆即将开盘，就在人们猜测着这个老文教区高端楼盘价格几何时，原来同属杭师大校区的三宗商服用地也已整装待发。

    这里是杭州主城区最成熟、最宜居的区块之一，也是杭州城西老文教区，教育资源丰富，周边居住区密集，配套完善。随着商服用地的推出，这里的商务氛围也将逐渐增加，让老城西的商业物业得以更新换代。

    3.文晖单元地块、杭氧地块

    看点：杭氧杭锅国际旅游综合体首现宅地

    下城区一口气能拿出这么多宅地，也是有赖于杭氧杭锅国际旅游综合体的启动。

    据了解，杭氧杭锅旅游综合体也成为城市之星综合体，是杭州市委、市政府尊重历史发展、传承工业文明、推进城市有机更新，以保护利用老工业厂房为出发点，以国际城市博览中心为主题，以公益经营型、国际本土型、体验展示型的博物馆集群为核心的国际旅游综合体，总建筑面积35万平方米。

    这里原来商场、超市、医院、地铁等生活配套就相当丰富，且距离武林商圈并不远，该板块的宅地本就稀缺，再加上国际旅游综合体的概念，未来价值前景看好。

    4.铁路北站单元地块

    看点：老工贸区将华丽转身

    去年6月，在主城区第二期《读地手册》中就收录了一宗铁路北站单元的商服用地，这期的《读地手册》则首次推出了该板块的宅地。

    对于很多杭州居民来说，铁路北站单元有点陌生，老底子的既定印象是工业企业、仓储物流以及农居交杂的旧区，但随着城市的重新规划，这个老工贸区将迎来华丽转身。据了解，这里未来将形成“一带、两廊、三心、四片区”的布局结构，目前区域内市场、物流配套均有较好的基础，以后将改变传统以工业区为主的城市功能，将着力打造成集商务办公、商贸服务等多功能于一体的、配套设施完善富有特色的城市北部重要综合区域。

    5.运河新城地块

    看点：能拿杭州户口的运河新城宅地

    运河新城板块是这两年崛起的，也有不少新建商品住宅楼盘，但由于该板块跨拱墅区和余杭崇贤，所以在行政区划上还是有所不同。此次《读地手册》收录的两宗运河新城宅地都属主城区，区域内有杭十四中、文渊小学等优质教育配套，运河水系资源丰富，景观效果、生态环境良好，同时通过大力实施交通路网系统和生活服务设施的建设，一个环境优美、宜居宜游宜商的现代化城市北部副中心日益崛起。

    6.牛田单元地块

    看点：商住搭配，板块格局逐渐成型

    牛田单元与九堡客运中心、地铁一号线七堡站、九和路站等枢纽设施近在咫尺，并将形成综合化、多元化的立体商业空间，距离城市新CBD钱江新城也不远。去年，牛田单元内最大体量的一宗宅地——七堡地铁上盖地块由绿城和杭州地铁置业有限公司以44.4亿元总价联合竞得，折合楼面价8224元/平方米。目前，区域内也有世茂·东壹号、招商·雍华府等楼盘在售。但由于该板块开始开发不久，区域内商业配套配比不足，此次《读地手册》中除了收录一宗宅地外，还有两宗为商业用地，也有利于平衡整个板块的商住格局。

    7.九堡中心单元

    看点：九堡地铁沿线的宅地

    九堡已经很久没有出让宅地了，此前开发的大部分都是沿江区域，主打环境和品质，但和地铁站基本还有一公里以上的距离。这次收录的三宗宅地全部位于九堡中心单元，从位置上看，分布在地铁一号线客运中心站的东西两侧，交通便利。同时，九堡中心单元依托杭州客运中心交通枢纽、杭州国际商贸城和轨道交通的优势，重点发展商业服务、商务办公产业，形成以居住、商业商务服务功能为主的综合性现代化城市新区，宜居氛围也将更为浓厚。