北京土地市场新政后首拍破百亿

      断供近一个月的北京土地市场，于昨日重启土地拍卖槌。从结果来看，新政后的首拍，上演了两宗地块相加成交破百亿的火热场面。

　　据悉，进入竞拍视野的两宗地块分别是位于丰台区的商业金融地块（丽泽路E-01、E-05、E-06）和地处海淀区中关村的永丰产业基地HD-0402-0030地块F1住宅混合公建用地，前者在无竞争悬念的情况下被深圳平安旗下的深圳平轩投资以50.4亿元的底价收入囊中，而永丰地块则引起十家以上的一线房企间的“厮杀”。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景辉认为，3.30新政之后，楼市的信心有所回收；而永丰地块的受热捧，说明市场对海淀区中关村区域的认可，优越的高校资源、科技产业使得该区域未来的前景仍具有一定的想象力。同时，在北京未来的土地供应日趋减少的背景下，目前推出的地块获得大热不难理解。

　　4.3万/平米 “甩开区域项目几条街”的楼面价

　　永丰地块，无论从参与争夺的房企数量、139轮的叫价频次、触及竞价上限的溢价程度，均将它的地块特性与优势突显无疑。

　　早在现场拍卖前，该宗地块已收到10次报价，将37.87亿元的起始价推至39.67亿元，“未拍先火”之势可见一斑。

　　据现场情况，有首钢、天恒、保利、首创、龙湖首开联合体、中化方兴华侨城联合体、永同昌旭辉北辰联合体、金地平安电建联合体、中铁建、远洋招商联合体等共十家房企及联合体加入竞拍行列，其中以首创、保利、天恒的举牌最为频繁、急切。最终，首创以56.4亿元配建6.05万平米自住房的代价拿下永丰地块，区域新地王诞生。

　　据中原地产首席分析师张大伟分析，该宗地块属性复杂，其居住面积有146091平米，剔除7500平米公租房，最终剩余商品房住宅78091平米，平均楼面价3.9万/平米，住宅楼面价则达4.3万/平米。他同时指出，同区域内市场目前的中高端商品房售价在5-6万，普通商品房售价在4万左右，二手房售价在3-4万区间。由此看来，永丰地块的地价“甩开区域内的项目几条街”，有媒体当下直接预测将迎来又一个10万元级别的豪宅。

　　北京土地市场仍有上探空间

　　相比于新政后北京土地市场的火爆，全国土地市场透出“冷热不均”的态势。

　　据悉，上海新政后的首拍出现在4月初，要早于北京，该位于松江区新桥镇的陈春路地块，当时亦以72.26%的溢价率创下全市第二记录。而武汉、成都等二线城市，则在4月中旬的土地拍卖过程中遭遇流拍，据悉，大部分房企选择在缓解当前库存压力之后，再考虑入仓“面粉”。

　　事实上，北京土地市场再度吸金100亿，有其市场特殊性，北京理工大学管理与经济学院副教授周毕文认为，北京的土地供应整体面只会越来越稀缺，这将导致地价愈趋升高，北京的土地市场实际仍存在上探空间。

　　对于众一线房企不顾库存与销售压力继续夺地，周毕文认为，房企若想长期发展下去，就必须拿地，“没有项目将立马死掉。”