中山推公租房“市场租金、租补分离、分层补贴”政策

　　家庭人均月入400元以下40m2公租房租金仅20元

　　中山市着力推进保障性住房领域创新，在全省率先制定公租房“市场租金、租补分离、分层补贴”的政策，创新性采用“圆心分值计租法”制定公租房租金。如此算下来，本市籍月入1200元以下的三口之家，若要在市中心租一套40平方米的房子，月租560元，且可按照中山市近日公布每平方米12元的租赁补贴标准可领取补贴额540元，即两者相抵，实际支付租金20元。

　　记者昨日从中山市物价局获悉，有关部门经召开座谈会征询意见，并报市政府同意，出台公租房租金和物业服务收费标准，公租房租金标准按略低于市场租金水平原则制定，本市户籍住房困难家庭租住公租房可享受租赁补贴。

　　　根据有关规定，公租房租金标准按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定。计价办法是按房屋结构、楼龄、屋内装修、房屋楼层、电梯房、小区管理、家私家电、生活配套等房屋状况划分不同层次，赋予每一个层次一定的分数；并考虑距政府办公地点某个地域范围内和是否繁华路段两个因素进行相应修正，即：最终租金=基本租金×地域修正系数×路段修正系数。

　　按照《中山市住房保障管理暂行办法》，对本市户籍住房困难家庭承租公租房的，将根据保障家庭收入不同给予租赁补贴，其实际负担的租金是标准租金超出补贴额的部分。

　　此外，中山市物价部门明确，公租房物管费分三类收取，一是政府统一建设的保障房小区，政府指导价是多层住宅0.70元/平方米/月，高层住宅（带电梯）1.50元/平方米/月，可以下浮。二是在普通住宅小区内的公租房，其物业服务收费标准实行与其他业主一致的标准。三是各镇区的公租房物业服务收费标准在不超过市标准下参照执行。

　　中山市物价部门表示，公租房租金实行市场化定价模式，计价方法公开透明，易于接受监督；市物价部门每两年根据市场变化确定公租房租金分值，就可以计算公租房新的租金，便于操作，同时也体现优质优价原则，使各收入段住房保障对象按自身经济状况支付相应水平的租金。

　　计算公式

　　最终租金=基本租金×地域修正系数×路段修正系数

　　举例：中山市城区祈安苑两房一厅套内面积40㎡，框架结构、楼龄5年以下、普通装修、楼层五楼、有电梯、有小区管理、无家私、生活配套齐全：1.按照市物价局公布的基本租金分数对照表，确定其基本租金为14元/㎡/月；2.该住房位于市政府4公里范围内，地域修正系数为1；3.该住房位于大型商业中心200米外，路段修正系数为1。

　　套用公式，最终租金=14×1×1=14元/㎡/月。

　　一个人均月收入400元以下的三口之家，租住该公租房单位，需付标准租金14元/㎡/月×40㎡=560元/月，按照中山市近日公布每平方米12元的租赁补贴标准可领取补贴额540元，即两者相抵，实际支付租金20元。