东莞楼市调控收紧今起公积金贷款“认房又认贷”

　　今天，公积金贷款新政实施。

　　从今天开始，东莞公积金贷款政策将正式收紧，从原来的只认贷不认房，调整成为既认房又认贷。

　　这就意味着，从今天开始，无论你之前是否使用过公积金贷款购买住房，只要是购买家庭的第二套住房，就要按照“二套房”来认定，首付比例不低于5成，贷款利率则上浮为同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍，并停止向购买第三套（及以上）自住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

　　过去，只要你是第一次使用公积金贷款购买自住房，都可以按照公积金贷款“首套房”政策来申请贷款，享受到最低两成首付的实惠。

　　但从今天开始，市住房公积金管理中心将严格执行差别化住房贷款政策。

　　90平方米以下首套房才可享受两成低首付

　　市住房公积金管理中心提醒广大市民，根据广东省和本市对普通住房的界定标准，东莞市住房公积金贷款只能用于购买144平方米以下的普通自住住房。

　　怎样才能享受到公积金贷款的低首付？

　　市住房公积金管理中心提醒，只有当缴存职工家庭（包括申请人、配偶及未成年子女）使用住房公积金贷款购买首套自住房，而且房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，才可以享受到最低首付两成，贷款最长年限30年的优惠政策。

　　首套房贷款“商转公”仍可享低首付

　　就在今天实施住房公积金贷款新政的同时，市住房公积金管理中心还对商业住房贷款转住房公积金贷款（以下简称“商转公”）实行差别化住房贷款政策进行了说明。

　　从今天开始，即便是办理“商转公”业务，也需要按照收紧后的差别化住房贷款政策来执行。

　　那么市民在办理“商转公”业务的时候，怎样才能享受到低首付的实惠？

　　对此，市住房公积金管理中心回应，一般公积金管理中心在审批住房公积金贷款的时候，都会提前对申请人拥有房屋数量和购房贷款记录进行调查。所以，如果申请人使用商业贷款购买了家庭的第一套住房，是会在银行留下购房贷款记录的。

　　住房公积金管理中心解释，这种情况下，申请“商转公”的这套住房不计在内（仍视为首套住房），申请人依然可以享受到公积金贷款的低首付优惠。

　　新政要点

　　停止发放“三套房”公积金贷款

　　一、使用住房公积金贷款购买住房，仅限于购买房屋建筑面积在144平方米（含）以下的自住房。

　　二、缴存职工家庭（包括申请人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金贷款购买首套自住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%，贷款最长年限为30年；房屋建筑面积在90平方米以上，贷款首付款比例不得低于30%。

　　三、使用住房公积金贷款购买第二套自住房，首付款比例不得低于50%，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。

　　四、停止向购买第三套（及以上）自住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

　　五、住房公积金贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的住房数量进行认定。