互动环节
在由中国地产资信强企交流会(简称“中地会”)举办的“稳增长下的中国房地产走势”地产峰会暨“中地会2012交流年会”地产峰会专场上,中国房地产协会副秘书长、中地会专家何琦和与会银行、房企、房地产上下游企业代表展开了互动,回答了大家关心的问题。
颐和集团副总裁杜小平:目前的限购政策有违法律精神和市场规律,阻碍了市场要素自由流动,但限购短期内难以退出,如何协调刚需和投资性需求,促进房地产市场平稳发展?此外,有学者表示,房价近期将大降50%,您如何看待?
何琦:近年由于热钱大量涌入中国房地产市场,导致房地产市场泡沫膨胀,造成巨大危机。老百姓对高房价也充满怨言,无论是刚需还是改善型需求都得不到满足,长此以往将出现重大社会问题,因此出台限购是迫不得已。
市场经济有其天然缺陷,需要人类发挥主观能动性进行干预,最终实现共赢。限购就是一把双刃剑,目前看虽有悖市场规律,但却遏制了投机投资性需求,有利于市场稳定。而且,今年3月起,刚需和改善型需求逐步释放,房地产发展总体有所回升,房企销售业绩同比大幅上扬,也证明了限购,从短期来看,有其存在的必要性。
有学者认为房价将下跌50%,我认为这是哗众取宠,房价近期下降50%基本不可能。
农行广东省分行房贷部总经理朱伟辉:目前,中国经济发展增速放缓,房地产市场与经济发展有直接联系,现阶段应采取怎样的房地产调控政策?
何琦:习近平总书记近日提到,在城镇化中,我们必须两手抓,一是在市场经济条件下,建立完善的商品房市场供应;二是加快保障房建设,解决中低收入者住房问题。
随着住房供应增加,房价将会受到影响,房价上涨趋势将会趋缓,但总体而言,房价仍会稳中有升。因此,房地产调控政策仍将以稳为主,变动不会太大,主要是要促成量涨价稳的趋势,在保证成交量的同时,房价稳中有升。
新明珠陶瓷集团大型项目推广部总经理陈舜丽:目前部分房企对上下游企业压款比较厉害,房企的资金链状况当前怎样?如何看待这个问题?
何琦:房地产业是资金密集型行业,资金回笼有一个过程,只要房地产企业在正常发展就不怕,这时候房地产企业的资信就很重要。
随着城镇化逐步推进,房地产业将仍然扮演举足轻重的角色,这对于房地产上下游企业而言,是一个利好。所以,上下游企业不必顾虑太多,从长远角度看待即可。
嘉裕集团副总裁龙锐钊:限购影响巨大,表面看房价平稳,但实质上还在稳步上涨(中心城区房价上涨尤为明显),似乎大家都没有获益,请问您如何看待?
何琦:前几年由于房地产市场过快发展,滋生泡沫,出台限购是无奈之举,也似乎不太得到认同。但可以肯定的是,政府形象因限购得到了提升。
限购下,一方面政府抑制投机投资性需求,鼓励自住性住房需求,保证了刚需购房需要,得到了老百姓认可;另一方面,保障房体系日益完善,使得中低收入家庭看到了住房希望。随着经济发展,居民购买力的增强,普通老百姓将会获得更多实惠,住房问题将会得到更好的解决。
工行广东省分行房贷部总经理吴国祥:请问在未来1-2年,中国经济政策会对房地产市场产生怎样影响?
何琦:数据显示,今年中国GDP增速逐步下滑,这主要是因为房地产业受到宏观调控所致,房地产业的下滑对相关联行业产生较大影响。但考虑到房地产市场的巨大泡沫,中央政府宁可舍弃经济增长,也要保证经济发展质量,这是非常值得认可的,否则全国将会出现更多的鄂尔多斯和温州。
因此,出台调控政策恰逢其时,经济增速下滑是中央政府的主动选择,是为了保证市场平稳和长远发展。在稳增长下,中国经济发展仍会保持较快发展,在城镇化带动下,房地产业仍有较大发展空间,但其发展速度将会趋温和。
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在城镇化带动下房地产业仍有较大发展空间
2012-12-17 | 中地会
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