日前,“高朋满座”暨“数据研究院交流研讨会”在中地会总部成功举行。工、农、中、建四大国有银行广东省分行有关代表,中地会理事单位代表房企奥园、嘉裕、敏捷、尚东、方直、中惠熙元等有关领导,上下游理事成员东鹏、鹰牌等企业领导,中地会专家等共同出席。会议由中地会秘书长主持。
“新老朋友”齐聚中地会
因为会议室空间有限,往常的“高朋满座”最多十位嘉宾,属于内部性质的交流会。因为得到理事单位的大力支持,本次“高朋满座”出席嘉宾超过20人。 参加的嘉宾多数是中地会的“老朋友”。工、农、中、建四大国有银行广东省分行有关代表,奥园、尚东,方直,嘉裕等房企领导,不少“老朋友”,十五年来一直很支持“广东地产资信评审会”的工作。东鹏、鹰牌、中惠熙元和敏捷的代表是首次参加中地会“高朋满座”的“新朋友”。 中地会资深“专家”、原工行广东省分行房贷部总经理冯总与华南理工大学博导,经济与贸易学院执行院长王仁曾教授一道受邀出席。
中地会数据研究院“从无到有” 多年以前,有关房地产行业的方方面面的数据,全国来讲,都是缺乏的,尤其在科学性和权威性上。中地会数据研究院起步的时候虽然较晚,但研发数据工作在全国已经有了一定基础。 三年前,中地会理事长,还有北京有关方面的领导提议,房地产业对数据的需求是非常重要的。当时就开始筹建了中地会数据研究院。但真做起来的时候,数据研究院的工作还是比较庞杂的,需要大量人力和时间。日常每两个月一期的数据报告,只是中地会数据研究院工作的一小部分。 中地会数据方面的工作,对于中地会建成更好的公益性平台和内部交流机构,助益良多,能够更好的科学的上传下达。 目前,中地会数据研究院数据信息已经涵盖全国超过300万宗土地出让、成交数据,监测50余个城市市场交易数据,300多家上市房企数据,同时还包含1985年以来房地产政策、宏观经济等方面数据。
中地会数据来源可靠发展迅速 中地会设有四个中心,外联中心、项目中心、信息中心,及行政中心,数据研究院隶属信息中心。当前,数据工作越来越重要,并且随着时间的累积、沉淀,价值性逐渐凸显出来。 数据研究院现有4个板块的体系,一是数据采集挖掘;二是成果研究,负责每两个月发布的报告;三是信息支持与业界交流;四是专项服务。致力于为理事成员提供个性化的数据支持和服务,以及专项数据报告。 会上,徐静秘书长介绍,数据来源80%都是采用政府有关部门的,数据可能不是最快的,但一定是真实的,所有的数据来源是有来源可查的,是经得起推敲的。 目前,逐渐有银行、企业及相关部门,委托中地会做数据整理和分析,主要用于投融资项目的市场分析方面。 从进展上,中地会数据内容已经包含四大类信息和数据。一是宏观经济方面有1985年以来全国主要的房地产政策文本数据,还有主要的宏观经济和金融方面的指标,比较偏宏观方面的指标。二是现在有全国住改第一年以来,全国出让成交的土地地块信息,如果出让和成交加起来,大概有300多万条。三是商品房数据,已经覆盖全国27个省,50多个城市(主要的二线城市以及广东的城市),还有一些重点城市楼盘每天的交易数据。四是房企方面的数据,280多家上市公司的企业数据,包括销售方面的,土地储备、融资的情况、财务的情况等等。
未来数据库涵盖更广使用更便捷 秘书长介绍,数据的采集与挖掘正朝着精准、专业的配备系统建设,如:查询平台。要做到个性化设置。需要的数据,用关键词搜索,后台实现所需的数据整合、分析。 同时,也将在土地方面建成一个数据库系统,把地块上的项目,或者是楼盘,或者是企业的信息,联系起来。可以通过地块去查项目,可以通过项目查企业,呈现它周边的地块成交信息,还有周围相关的项目信息;还可以查询企业所有的项目和地块等。 在商品房方面,数据研究院已经采集50多个城市商品房的每一个月的交易情况,包括不同的类型,比如可售量、批售、可售、成交、价格、金额之类指标。以及全国重点城市的楼盘每天的交易数据,主要是包括这里面的一些信息、指标。尽管目前还未全面上线,但已经做到数据的每日更新,仅一个城市每日可能就有几万条的交易数据更新。未来还将会向更多的城市拓展。 房企方面,已采集近300家上市公司,包括土地储备,项目信息,销售,财务融资信息,还有公司的公告信息。以及其他方面的数据,如:兼并收购、开工竣工等。
收获中肯好评和宝贵建议
在本次“高朋满座”上,中地会的《房地产数据报告》以及日常的资讯服务收获了各理事单位代表的热烈好评。一年来,数据研究院已为银行和地产企业完成了三十多项数据需求,正在为数据库的开模做筹备工作。 同时,与会相关领导对中地会数据研究院的工作予以充分肯定和赞扬,并提出了进一步细化的建议。如增加房企资金来源、融资渠道等,增加标杆企业的运营数据、战略方向等;系统性补充企业融资方面动态变化数据及企业使用资金的去杠杆信息;发布广东专题报告,包括珠三角中心城区的商业项目;增加商业、住宅、“三旧改造”等地方性政策;进一步让系统更简洁,加强数据使用的便捷性等。
王仁曾:从单向索取数据转为数据交换共享发展 前几年,中地会数据库建设研讨会,我来参加过第一次,当时比较简单,第一次讨论的时候数据比较简单,到今天确实觉得发展得挺快,中地会在这方面做了很多的工作。 从做研究角度讲,中地会的数据很有参考价值,有些数据我们也用得上,从房企的角度和上下游企业的角度,无论经营、市场趋势的判断、融资等等都非常有价值。 这几年,一个重要的概念是大数据,搞云计算,由于技术突破了,数据就比以往成倍增长,海量数据,而从数据当中产生的价值可能对以后社会的发展产生非常重大的影响。 现在大部分做数据的都是这样,包括人工设计的数据,或者是从网上爬虫爬出来的数据也好,都是现有的,包括官方数据,或者是各个部门的数据,但是现在很多更加有价值的,可能是网络的数据,或者是传感器传回来的数据。这些数据才能真正称之为大数据的东西。 二手房的事情可能是我们大数据里面,一个非常重要的事情。今后的数据如果到了以家庭护为单位的微观数据,这个数据对消费者行为,对企业的融资和决策研究,可能更加靠谱。我在学校里面做经济学研究也好,金融学研究也好,大家都往这个方向转。数据都非常及时,包括每天的每个城市,几个小时就能够知道主要的原材料价格。 但有些企业数据还是拿不到,这些企业自己有的数据和中地会的里所有企业,不是单向的拿数据,而是信息交换,经过汇总就产生了价值。一个企业的数据没有什么价值,但是放在一起,并综合其他信息,价值性就有了很大体现。共享产生价值,就是所谓的分享经济或共享经济的概念。 所以,用数据的人或企业,能不能和中地会的数据进行交换,进行汇集,这才会产生更大的价值,而不是单向的索取数据。
冯厚祥:通过数据决断该不该贷
经过这两三年,中地会数据研究院的工作分了几个层次,花了很大的力气,每一期给我们的内容报告,有很大的参考价值。 这几年,房地产政策轰动,一会儿又放,一会儿又收,目前从银行的角度,房地产的这个市场不像前几年好做。银行无非是资产分配,规模到底要做到多大才合适?现在新增融资的部分,房地产占比已经很高,很多企业不愿做实业,因为房地产方面收益比较高,但到底泡沫有多深多大,包括房企本身自己,也非常顾虑这个问题。该不该再拿地,拿多大的地。 银行既不能违背市场规律,也不能违背中央的政策。有时处于两难境地,但是我觉得通过一些现实数据的反映,让企业自己去辨别。我们不可能导向你该不该买,你该不该做,该不该贷,但我们数据提供给你,就是有效的,可以通过数据做决断。
中行广东省分行代表:分层次细化到珠三角地市
数据方面,我们和省房协,和中地会互动很多。中地会方面,我觉得在数据质量比较高,也比较及时,每天早上的《早晨快讯》,包括信息的推送,让我们知道前一天最重要的信息。 说实话,这也给我们工作带来很多的压力,行长每天一拿到以后,立马电话就来。但从另外一个侧面,引起领导关注我们这块业务是好事。 中地会的数据,包括数据报告,我们觉得质量都非常高。 因为经常看,就从技术方面,提提意见。在数据方面,我们是不是可以更多的分层次,比如成交,尤其更着重关注广东。这当然是需要积累的,单看某一个月份和某一个年度,可能意义都不太大,慢慢持续做下去的话,我觉得对我们金融机构来判断广东省整个的市场情况,广州市的情况,或者是某一个地市的情况都会有比较大的帮助。 我们自己做业务分析研究的时候,有时比较困惑,针对某一个城市,比如惠州市,我们报一个项目,去到我们的后台,这个城市行吗?实际上它是冷热不均的,靠近深圳的地方可能会很好,整个区域都很好,但是另外一个片区,可能会做得很差。实际上我们是比较缺乏数据的积累和数据研究的。中地会可能在数据的抓取方面有一些技术手段,也有人员来做,如果能够把这块事情做好,对金融机构,对房地产企业,会有比较大的帮助。
奥园艾总:对企业从事融资的来讲数据比较全面
我们比较稳健,这两年相对来讲,整体的业绩都还好。 中地会的数据,针对我们搞融资的来讲,比较全面,有很好的参考价值。 作为房地产企业代表,我也提一个意见,能不能增加一些地方政策,现在有些地方的商业和住宅,这些每一个地方是有政策的,包括现在成都、三、四线城市。有些原来是定下来是商业,现在可以是住宅。还有“三旧”改造政策,拿地确实很痛苦,我们真正拿地,大部分也是并购,“三旧”改造我们也有参与,广州的参与我们能够拿到,但是像珠海的一些地方政策,可能拿地主要是靠“三旧”改造方面。 我觉得,整体的数据,越看越喜欢,在判断上,对我们是很有帮助的。
农行广东省分行代表:希望中地会更多向银行提示风险 首先,数据研究院已经是决策了,我们部门很重视。我们经常有例会,都会拿出一些好的东西和大家分享,给大家一起读。基本上中地会的《高层决策》和《数据报告》,每周都会拿出来分享。 其次,关于信息采集方面,根据我接触的一些业务,包括接触的一些企业,建议能不能补充一些系统性的,关于企业的发债,包括自筹,直接建立一个融资的数据库,体现动态的、变化的系统性更新。 再次,中地会的《高层决策》,研究院网上的资料,我经常看一看,因为我们有这个需要,这个信息和数据确实很好,都是比较正面的信息。但是我也觉得,是不是可以适当关注一下风险,行业肯定有风险,市场有起伏。风险方面,也提示一下,不一定是行业的,一些企业发展的风险,比如债券违约的信息,还有主要城市的去库存,新增的投资情况。我们每笔贷款,不管是哪个地方都有一个测算,这个地方项目所在地的城市区划周期,我们很重视。 传统贷款下滑,企业经过很多年的发展,实力好的都发债去了。希望中地会关注一下企业利用帐款的情况,更多向银行提示一下风险。有些企业不一定是房地产的,有些央企也不是从事房地产,都有债券违约的情况,这种情况也可以,对我们很有用。 工行广东省分行代表:增加房企融资渠道的资讯十分必要 我代表中地会数据研究院的直接受益的用户群,简单讲讲。我们在这几年,大数据的使用和推广,内部管理上积极转型,包括我们的一些决策,我们的工具,都转向依赖数据。中地会数据研究院给了我们很大的支持,我们也经常提需求。 在数据使用上,有一些细节差异。中地会的数据来源主要以官方为主,会和我们收集的数据有一些差别。在使用的时候,我们想,来源于中地会的,我们会收集,这样内部使用也更加清晰。 第二方面,我们现在主要以房地产市场数据为主,包括土地,相对全面,房地产金融这块,后期能否做一些补充。房地产企业的资金来源,融资渠道这方面的资讯,这是我们现在非常关注的。 第三方面,中地会的理事单位以企业和银行为主,都是一些标杆的企业,对企业的整体经营方向、经营战略,或者说一些经营数据的走势,如果也能够在中地会的数据库里面给我们做一些采集的话,会非常的有用。 总而言之,中地会给我们很大的帮助。行领导要求我们做房产资讯,都按中地会的标准。 方直李总:最需要解析珠三角以及广深城市更新政策 大家刚才也提到,希望广东省或者珠三角的城市能否多分析点?包括人口流动,或者是每一个地区主要的产业等等,我们也可以分析判断一下整个城市的房产需求如何。 此外,对于广州、深圳的城市更新政策能不能多一点。坦白讲,现在说回归主要是回到一线城市,广州、深圳,特别是深圳,我们目前都在不断的寻找项目。基于招拍挂,动辄100个亿我们也拿不到,做旧改不少企业想进入。 建行广东省分行代表:我们把中地会资讯改成简报发给全行 数据使用,我们基本上参考的,一个是统计局的数据,但是比较粗。另外一个就是中地会的。中地会的数据报告,还有《高层决策》,我们每月用手工改成简报发给全行。我们觉得这些做得确实不错。 在数据上,最好能够做一个广东专题报告。我们所有的报告上,北上广深都有,但是北京、上海我们的参考性不大,因为我们关注的大多数都是广东当地的项目。而除了住宅之外,一线城市的商业,还有珠三角城区的商业地产,也最好能够做一个小篇的分析。因为我们行的政策是,一线城市商业还是要做的,珠三角的中心城市有些好的商业,我们也是要做的。 因为需要商业方面的数据,我向中地会提了几次数据需求,中地会给我们做了专题报告。这样我们在参考哪些区域介入和不介入,哪些项目做和不做,有了一个有力的依据。 对于融资方式方面,我们现在自己做一个统计数据,“招保万金”的财务报告作为衡量房企好坏的一个基本标准,同时也和总行一起做。中地会如果针对理事成员,不外传的内参形式增加这部分内容,也会进一步提升关注。 嘉裕漆总:希望中地会数据库在便捷使用上更进一步 中地会给我们提供了交流的基地,感谢中地会,每一两个月,一个季度,总有这些机会和大家交流。 从房企的角度来讲,首先就是数据的丰富性,刚才各位领导和各位同行都讲了,基本上广东的房地产企业都走出去了,可以增加一些广东开发商在外省市场的数据。其次,我们更关注的是数据怎么使用,最好不需要每次提需求,能否登陆系统后,自己设定统计,比如某一个区域板块,比如北京商业地产的有关资料,按照用户需求输入进去后,就新增了一份统计出来,减少了数据研究院的工作量,也方便了我们使用。 现在我们需要专项数据,还是需要后台人员发给我们。因为数据现在很海量,中地会的工作主要是采集、挖掘,把它收纳进去,形成一个系统。希望能在便捷使用上更进一步。原来我们集团也想做类似的这种东西,但是毕竟专业的人还是做专业的事,不能每一个人都能涉及到每一个行业。 东鹏罗总:加入中地会开拓很多业务思路 今年我们才加入中地会,短短半年多的时间,对我们在房地产业务方面开拓了很多有益的思路。 数据方面,有几个建议,也是和我们房地产上下游企业有关联的。 第一,刚才讲到二手房的数据,我们也很关注。 第二,精装房和毛坯房的数据差异,原来的数据都是做价格对比,精装、毛坯如果放在一起,那么它的可比性就不强。做一下区分,价格层面上的真正差异就显现出来。 第三,上下游企业方面,除了关注地块的价格,实际上一些基本的原材料,比如水泥等等的价格,有时也很关注。同时,在房子后期装修的一些材料数据,比如说一些建材企业,包括产能的数据情况,增长或者是下降,包括价格、销售的数据。 第四,我们比较关心房地产企业的海外投资项目。在海外投资方面的数据,能否尝试做一些研究,便于我们今后上下游企业走向海外。 中惠熙元周总:关注同业融资方式及预兆性数据研究 我是第一次参加中地会的会议。 我提两个建议。一是融资方面,我们大部分都是融资财务专业的,对投资方面信息会更加关注,我们比较关注成本和企业的通胀负债率。这个成本在行业里面是什么水平,是偏高,还是中等,和资信20强的其他企业比较如何。所以,我们也关注主要的融资方式,关注大家的成本、杠杆率。 二是目前数据的汇总是事后评价用,我想近期房价涨得厉害,还是有一些提前的预兆,包括人口的一些变化,还有用电量的变化,比如说银行资金的松动趋势。中地会数据研究院能不能关注一下非主流指标,我刚才看过有常住人口方面数据,能不能包括人口年龄的分层,比如说教育的,小孩子年龄段,比如区域用电量的分析,能够让我们提前对房价有预判,不会觉得措手不及。 此外,数据能否有一个筛选的功能,比如说我只想看我想要关心的,不用通篇看。 鹰牌林总裁:关注房产定制化、功能化、文化性方面需求 很高兴来参加今天的研讨会,听到很多专家、企业家的发言,也让我学习到了东西。确实还是挺荣幸在这样的场合,能够和房地产界的朋友认识。 怎么去判断一个行业或者是新兴的产业,包括一些创新方面的东西,可能数据最有效、最精准,能够去判断消费群体、客户关注度,无论是痛点还是兴奋点,数据是很真实、很精准的,可以传递很多信息。 谈到中地会的数据,更多的是银行和房地产企业的数据交集合作,鹰牌作为一个制造型的企业,是房地产下游的企业,但我们同样非常关注这些房地产信息。无论是在全国各地,还是在本区域的销量,房地产商的一些数据,包括精装、工程、家装,不同的形态,我们都会关注。因为这是对趋势的判断,对生产线、产品、资源如何投放,对企业战略决策起很大的作用。 数据体量大,是一个大系统,如果是放在全国,甚至是国外,都去关注的话,需要很多资源。我觉得在战略上或者从策略上,可能要相匹配起来。更多的是银行、房地产企业、上下游企业比较关注的数据,设定模块收集建议。集中在广东,把这个数据模块做成熟,做精做强,然后模板向外延伸。 作为制造型的企业,除了关注房地产的信息之外,可能会更关注房地产商在定制化、功能化和文化性方面的需求。 |
“高朋满座”暨“数据研究院交流研讨会”成功举行
2016-09-18 | 中地会
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