广东中山再成全国楼市焦点——近日,中山的房屋网签备案标准由此前的5800元/平方米悄然升至6590元/平方米。就是这貌似幅度不大的790元/平方米的提高,使得中山成为全国首个限价令松口的城市。
“虽然没有出台正式文件,但新标准确实已在执行中了。”中山本地一家知名开发商对本报记者表示。据了解,这个新标准是按照2011年中山全年楼市均价基数,加上今年预测的GDP增幅11%而得出的。
然而,在业界人士看来,此次上调并无法挽救中山楼市的低迷。中原地产中山市二级市场总经理邵鹏认为,中山高端和中低端项目的价差已经超过1000元/平方米,对市区和高端项目而言,限价标准上浮790元/平方米无疑是杯水车薪,“今年的成交量肯定还会下跌”。
调整:与GDP增幅挂钩
据邵鹏透露,由于中山官方未公布正式文件,业界也不清楚限价标准究竟是什么时候放松的,“我们最早发现是在大年二十八”。当时该公司工作人员在进行网签备案时,无意间发现超过5800元/平方米的房屋也可以备案,几番试验后确定了6590元/平方米是网签系统可以识别的最高上限。
据了解,与中山2011年的一手住宅成交均价5936元/平方米相比,新标准6590元/平方米上浮了11%。而中山市相关领导曾在2011年年底表示,如果2012年继续限价,标准应该是在2011年全年楼市均价基数上再加11%的GDP增幅。
众所周知,当初在公布房价控制目标时,除北京明确“稳中有降”外,多数城市的房价控制目标即是与当年的GDP、人均可支配收入增速挂钩,以至于调控目标被戏称为“涨价目标”。如今,中山再次涉水,以GDP增幅确定限价标准。
中山市住建局局长陆德华近日更曾对外表示,6590元/平方米是中山今年楼市均价的调控目标,但并不意味着今年全年所有高于6590元/平方米的商品房都不能备案。根据未来几个月的楼市成交情况,限价标准可能将进行相应的调整。“待中山市政府与省政府签订2012年度房价调控目标责任书之后,中山才将酝酿出台"新限价令"。”
中山本地一家知名开发商介绍,虽然没有出台正式文件,但新标准确实已在执行中了。
中山一位业内人士对本报记者表示,目前是敏感时期,中山业界也不敢对新限价令做任何的揣测,因为这可能会对行业有误导。
影响:一半火焰 一半海水
2011年11月10日,中山宣布限价。单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的(按建筑面积计算),将暂缓受理网上签约手续。2011年12月21日,中山官方宣布限价政策年底到期之后就将结束。
这个只执行了52天的限价令对中山楼市影响深远。限价的次月即2011年12月份,中山城区的成交量立即下跌了50%,全市成交均价也达到了全年的最低点。2012年1月份,中山的一手住宅成交面积创下18个月来的新低,4613元/平方米的成交均价更是27个月来的新低。
邵鹏认为,提高限价标准的影响要分割地来看。对一些中小型、位于镇区的项目以及刚需项目而言,这将有正面帮助,原来这些项目都卖5000多元/平方米,新限价标准留给了他们不少提价空间。“如果按照每年GDP的增速制定限价标准,无形中就给了市场一种楼价将会每年保持两位数增长的预期,这会大大刺激买家的投资和置业需求。”
但对于城区的大型和高端项目来说,限价标准的调整则是杯水车薪。他介绍,这些项目之前都是8000~10000元/平方米的价格,这几年开发商拿地的成本也较高,如果按照新标准销售,无疑会减退开发商对中山的投资热情,中山楼市和经济的发展速度也会因此放慢。“综合起来,今年的成交量肯定会下跌。”
而超过限价标准的楼盘并非没有解决之道。位于中山城北的一个别墅项目近期推出了联排别墅的促销活动,208平方米的联排别墅总价最低为180万元,单价约在8000元/平方米。对于限价标准的问题,该项目销售人员表示目前公司还没有具体对策,但客户可以先下10万元定金签认购书,等限价结束后再签约。
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广东中山:限价上调 难挽颓势
2012-02-22 | 中国房地产报