杨红旭分析,“限购城市的成交量相比去年下半年亦出现明显下滑,并且呈现出连续4个月持续下降态势。而非限购城市成交量则接近于去年月度成交均值。限购城市的成交量回调幅度整体上大于非限购城市。”
业界普遍认为,台州版“限购令”拉开了此轮限购大幕。但事实上,其他尚未实施限购政策的城市中,许多城市房价涨幅远高于台州。根据链家地产市场研究部统计,今年上半年台州商品房成交量环比上涨为4.1%,而秦皇岛、哈尔滨、潍坊等多个二三线城市同比上涨幅度已经超过20%。
链家地产告诉《经济参考报》记者,“此轮限购范围有可能还会进一步扩大,纳入不在‘准限购名单’上的城市,最终将在30个到40个之间。”例如,根据统计局公布的5至7月价格指数分析,其中有9个城市如石家庄、太原、哈尔滨和南昌等,无论是环比还是同比,价格在3个月内均未出现任何下降。
房企
密集转让房地产业务
根据中原地产研究部针对11个重点城市的数据监测,7月末11个重点城市存货总量已达66.9万套,环比上半年上涨了6.5%。其中存销比较大的城市有大连、杭州、北京、南京和青岛。以北京为例,商品房库存108407套完全消耗需要接近24个月。
中原地产市场研究部总监张大伟告诉《经济参考报》记者,“目前楼市库存压力开始升级,从中小企业到大型标杆房企,限购带来的影响全面体现后,房地产行业资金压力进一步加剧。”
截至8月31日,已经有超过一半的上市房企公布了上半年度中报,数据显示98家上市房企的债务总额达1 .01万亿元,多数资产负债率在70%以上,其中33家公司业绩有不同程度的下降。四大龙头企业的资产负债率也都维持高位,其中保利地产达到81.09%,万科为77.85%。
张大伟分析认为,“房地产行业进入调整期,楼市下调已成趋势。部分房地产企业开始壮士断腕抛离地产业务,房地产企业兼并收购行为明显更加频繁。”今年前7月,房地产行业内公开的股权并购数据合计为62宗,总涉及金额达到了175.39亿人民币,相比去年同期的3 6宗及86 .85亿人民币分别上涨了72 .2%和101.9%。
公开数据显示,8月份北京已有12家房企(或项目)发生股权转让,这一数字比今年前7月的总额还要多,其中不乏央企等地产大腕。而今年前7月的市场并购总金额已经明显超过了去年全年的165.25亿。并购案例、数量、总金额及平均单案例并购金额均创造了历史新高。房地产行业也占据了整体并购市场的第一。
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限购令发威 楼市去泡沫化明显(2)
2011-08-31 | 经济参考报