龙年春节后,安徽芜湖出台了被业内称为地方政府“龙年救市第一枪”的房地产新政。新政规定,芜湖市区购买新房、二手房全免契税,且购房面积在90平米以下的均给予特定补贴。
芜湖新政,被认为是当前房地产严调之下的松绑之举,引起了舆论的高度关注。而仅仅过了三天,新政就被叫停。芜湖新政之所以叫停,表明中央不希望芜湖的政策调整会影响全国对调控的方向性判断,说明目前中央仍不愿看到各地纷起救市。
芜湖“刺激”楼市的做法,多少反映出长时间严厉调控下地方政府的两难选择。
芜湖之前,各种微调也一直不断。春节后,广州从化宣布购房落户政策再延续两年。广东中山上调房屋最高限价标准,由原先的5800元/㎡上调至6590元/㎡。全国各一线城市的首套房信贷利也悄然出现了变化,北京、上海等地原先高企的首套房贷利率开始回归基准点,部分商业银行和外资银行甚至再次推出了首套房信贷优惠政策。北京、天津等地纷纷上调普通住宅指导价格。近日央行也发文,要继续落实差别化房贷政策,满足首次购房贷款需求。
各种微调应该说是对2010年4月以来近两年严调市场变化的反应。数据显示,今年1月份逾八成城市成交量环比下跌,平均跌幅达38.14%。国家统计局发布的数据显示,2011年12月,全国房地产开发景气指数为98.89,连续7个月下滑,创近28个月以来新低。
严调以来,楼价下行,成交大幅下降。楼市没有出现楼价下行,成交上走的意图局面。有人说是因为房价没到合理价位。但究竟什么位置才叫合理,却难以回答。房价下行之下,市场观望气氛更为浓厚,更让人担忧的是,不少房地产企业减缓拿地和推盘,照此局面,日后市场供应将出现下降,按照市场规律,供应下降,房价可能上行。
应该说,楼市政策到了需要微调的时候,这已是多数人共识。但关键是在当前市场遇冷的环境下怎样微调,怎样避免一调就冷,一放就过热情况出现。主要还是应该在抑制投资、投机与鼓励刚需之间找到平衡。事实上给首套房贷松绑,给予利率优惠,差别化限购等都是可以微调的方面。
从长远来看还是要在税收方面尽快制定相关政策,使投资、投机房地产者无利图,建立房地产市场健康发展的长效机制。
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楼市微调路在何方
2012-02-16 | 中地会 廖聪志
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