陈雄键:感谢中地会组织交流活动,使老朋友能一直保持良好的联系。 工行实行总量管理和名单制管理,择优合作,与经营稳健、可持续发展的客户加强合作,对非总行级客户和新客户较为谨慎,重点还是支持既有合作时间长的企业。工行开展“三全一高”服务,满足客户各环节要求。 今年一季度较去年同期表内贷款投放大幅增加,随后的日子预计会有所紧张,但可以满足“老朋友”们的需要,按揭贷款也能充分保障“老朋友”,并和更多的新朋友开拓合作。我们希望和中地会一道,与各位合作伙伴实现共赢发展。
刘禹:与“广东地产资信20强”打交道很久了,第二届2003年开始时就参与评审工作,十几年下来,银行与企业“老朋友”的关系越来越稳,合作经得起历史检验。“资信20强”名单是金融机构的基础性名单,各家金融机构相差不大。 房贷受政策影响很大。现在政策趋向明朗,市场变化还需要时间观察。从去年3月份出台去库存政策,到10月份风向变化,政策的周期性调整明显加快。我们希望市场稳定,合作对象稳定,政策稳定,不希望有剧烈波动。房贷政策目前没有大的变化,根据中央精神会有调整,按揭上会保持一贯连续性,也希望能给予大家信心。
个性化的区域调整,因城施策,需要看地方政府和金融机构具体如何磨合,各地的浮动权限和额度空间等还需要观察。 总体而言,金融政策,尤其与优质企业的合作变化不会大,且目前环境有利于银行与“资信20强”企业的合作。
刘昕:深刻把握中央精神,稳定、健康、发展是三个关键词。 去年杠杆都加在个人身上,四大行的房贷都创了新高,杠杆不是加在企业上。今年为求稳定发展,会控制热度。此外,今年还有两个趋势:一是加息,我们认为可能性比较大;二是调规模。 在这些背景下,我们认为,房地产市场会发生分化。三四线城市去库存和稳定一二线热点城市房价,去年这个目标可能并未达到。 我们关注广州、广东和国家城市更新方面的政策,也和一些企业在探讨。北上广深一线城市的核心区基本已没什么土地可供开发,但有进一步改善城市的一些硬的要求,上海和深圳在城市更新走得很快。我们也愿意在这方面投入资金,愿意和优质企业以及同业共同推动广东房地产市场稳定、健康、发展。
刘例:政府关于房地产的政策不断,建行的政策按照既定方针办,几乎没什么调整。去年开发贷反而减少了,预计今年也不会增很多。优先支持优质房企与长期合作伙伴,谨慎选择商业地产。三四线城市也可以去,主要是看房企,如果是优质房企的项目就会跟进。个贷方面建行发展也较快,多种创新都可以尝试。关于市场研判,我们认为,短期可能还是有调整,长期看,房价大幅下跌的可能性也比较小。整个市场的核心需要还是稳。
谢爱民:刚到这个部门,就有同事对我说,中地会的活动一定要来。活动形式非常好,今后中地会的活动也一定要参加。 过去两年,无论房价还是信贷投放上,都说不上“稳”。尤其去年,房贷增速是数年未有的,中央出台政策调整是很及时、很必要的,否则对行业或行业里的个人发展都是不利的。在目前局势下,建议企业和大银行合作,未来限量管理是否会扩大比较难说,四大行的优势会体现出来,因为收回来的多投放空间也就足够。我行优先支持开发贷客户的按揭业务,整个环节的服务都可以保障。
郑天明:个人判断,今年房地产市场总体上资金可能会偏紧。在客户选择上,我们今年有适当的权限,用来支持客户项目的审批;利率定价上,有向上走的趋势;规模管控从1月份开始就有要求,优先支持名单内的优质客户;业务品种上,除传统开发贷外,三旧改造、并购资金、发债等加大支持。我们希望积极扶持本土的大中型优质企业。我们也希望“强强合作”,企业与我们保持稳健发展。
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银行重点支持优质企业 保障“老朋友”
2017-03-28 | 中地会
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