中国银行广东省分行行长 李瑞强
李瑞强行长:构建易居、乐居、康居、安居、宜居的住房金融新生态
今天,我们携手中国地产资信强企交流会,邀请广东房地产领军企业,共商广东住房租赁发展大计。在此,我谨代表中国银行广东省分行,向莅临本次活动的各位嘉宾表示热烈的欢迎和衷心的感谢!
近年来,党中央、国务院高度重视培育和发展住房租赁市场,十九大报告中明确指出:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”广东作为全国经济发展速度较快且总量最高的省份,人口密度大、流动性强,发展住房租赁市场具备天然条件,在今年广东省政府工作报告中,马兴瑞省长就明确提出“要发展住房租赁市场特别是长期租赁市场”。
中国银行是我国全球化、综合化程度最高的商业银行,在海外53个国家和地区设立了600多家分支机构,构建了覆盖全球的服务网络,在境内外资产管理领域拥有丰富的经验和独特的优势。中国银行广东省分行是中国银行境内规模最大的分行之一,机构、人员、业务、盈利等主要指标均排名系统前列,多年来始终坚持扎根广东、服务南粤,自觉融入地方经济发展大局,自觉服务社会民生事业。
当前,“租购并举”是我国住房制度改革的重要方向,未来住房租赁市场特别是长期租赁市场的发展需要政府的政策支持引导,也需要多元化主体共同参与。广东中行将切实履行国有商业银行职责,充分利用国际国内两个市场、两种资源,进一步打通境内外资金通道,完善租赁住房运营服务,以长租公寓市场作为主要切入点,加强在公共租赁住房、商业化自持租赁住房、集体租赁住房等领域的金融合作,共同推动住房租赁市场持续健康发展。同时,还将围绕住房租赁项目不同阶段,主动对接政府端、企业端、个人端、银行端,提供全生命周期金融服务,构建易居、乐居、康居、安居、宜居的住房金融新生态。
女士们、先生们,安居才能乐业。住房租赁新时代已经拉开序幕,实现“住有所居”是广大人民的共同理想。广东中行将与在座的企业伙伴加强合作、携手共进、完善服务,为国家、为社会、为广东人民的美好生活贡献更大力量!
蔡兴华副行长:签署战略合作协议影响重大而深远
中国银行广东省分行副行长 蔡兴华
今天,中国银行广东省分行与中国地产资信强企交流会,在这里隆重举办“住房租赁金融论坛暨合作签约仪式”。“加快建立多主体供应,多渠道保障,租售并举的住房制度,让全体人民住有所居”是新时代下住房体系的全新发展目标,也是政府、房地产企业、金融机构高度关切的社会热点。今天,我们在此与各位合作伙伴达成合作意向并签署合作协议,我们坚信,此次战略合作协议的签署必将对银企双方的发展产生重大而深远的影响,我们将以此为契机,凝聚合力,认真践行国家战略,一同为人民美好生活全力奋进,共创佳业!
潘智勇:不做只靠租金收入的房东要成为综合租赁运营服务商
雅居乐集团副总裁 潘智勇
受雅居乐集团陈卓林主席的委托,我代表雅居乐向多年来支持我们事业发展的中国银行广东省分行和中地会,诚挚道声感谢!感谢中行广东省分行多年来对雅居乐集团的信任与关怀!
租赁住宅市场是巨大的,据估算,到2020年,全国租赁住房市场的租金规模将达到2万亿元,租赁人口将达到2亿人。并且,随着调控的进行,开发商势必要再次定位寻找稳定的新的业务增长点,自持物业、发展租赁住房业务是其中的一种选择。
租赁住房业务从长期看,有稳定的现金流和政策上的支持,能最大程度享受物业资产升值的好处。短期看,属于重资产,租金成本与资金成本而言不对称,如何做好这项业务需要创新。开发企业不是不想开展租赁住房业务,不是不想做长租公寓,而是暂时没有找到一种有效可复制且能被普遍认可的运作模式,将租赁住房产品的整体盈利能力提高到一个合理的水平。
面对上述问题,雅居乐认为可以从以下三点去寻求突破。
一是土地来源上,因地制宜推动集体建设用地入市。在很多中心城市的城郊结合部有大量城中村,这些集体建设用地已经完成七通一平,过去多是廉价租给企业建设厂房仓库,收益很低。现在我们尝试与政府合作,将这些土地利用起来,建设人才公寓,建设智能厂房,租给更能代表新产业的人才和机构。这样能有效降低土地获取成本,提高资产收益率,并且能够保持所在区域的经济增长里,促进资产保值升值。
二是在产品结构上,进一步加大研究力度,不做只靠租金收入的房东。努力开拓、扩大建筑物周边衍生场景的服务品种,与上下游企业合作,成为有能力提供各种特色服务、多元发展的综合租赁运营服务商。比如说长租公寓,要推进“去公寓化”,挖掘其居住以外的其他功能属性,把房间变成空间,平方变成立方,以人为本,有效将租户价值变现。
三是在金融服务上,离不开各大金融机构,特别是像中国银行这种大型银行的支持,积极寻求各种创新。从小而美的单品扩张发展成为区域性、全国性的连锁产业,必须坚持现金流的科学合理筹划,这是提升盈利能力的必由之路,也是关键一步。走好这一步,必须依赖资本,依靠各类金融机构的支持和金融创新。包括银行授信、产业基金、境内外发债、租约资产证券化、运营供应链金融等在内的全方位、全流程的综合金融服务。
培育和发展租赁住房市场,仅靠目前的资金投入和融资模式还是不够的,未来需要在信贷资金倾斜、金融服务和产品创新上更上一层楼。雅居乐集团在未来一两年内将战略布局自持物业、长租公寓等领域,作为新业务的培育发展点,且已经在行动。尤其需要中行广东省分行这样大型金融机构的支持,依赖各种金融创新。没有这种支持,企业做下去很困难。
我国租赁住房市场即将迈入发展新阶段,租赁住房金融必定大有可为。我们衷心地希望,中行广东省分行能够一如既往地在金融合作领域,特别是租赁住房金融方面悉心指导我们,大力支持我们,帮助雅居乐集团更快成长,更好发展。期待我们银企双方在接下来的合作中互惠共赢,携手前行!祝愿中行广东省分行基业常青,祝愿中地会越办越精彩!
许继莉:举重若轻 做全产业链的、一体化的服务 华发实业首席运营官 许继莉
作为华发股份的代表,想借此机会分享一下我们在租赁住房方面的几点想法。
一是在资产获取方面,无法回避重资产。
我们获得租赁住房的资产有几个途径,其中一方面是开发自建,我们已经在珠海进行一些产业园区的开发。做住宅租赁开发的资产属于比较便宜的资产,因为如果土地价格高,租金的收入是无法覆盖开发成本的。我们在这方面已经做了相应的布局。第二个途径是,我们会考虑在机会合适的时候,收购一些住宅类的资产作为我们租赁住宅的资产。第三个途径是希望与中介机构联手在市场上批量的租赁一些住房作为我们发展租赁住宅业务的支撑。
二是在运营管理方面,我们已经成立了专门的部门,管理未来租赁住房的资产,从设计定位到开发以及运营。我们拟成立合资公司,专门在市场上收购和运营租赁住宅这样的资产。
同时,在我们产业园区的开发建设上,如果能够配套做一些租赁性的住房,可以解决青年的创业者和一些工业企业工人的租赁住房需求。
如果我们运营租赁住宅的资产,仅仅是出租出去收益是比较低的。我们的想法,是做成一体化的,把各类租赁住房根据不同年龄、不同层次、不同收入的消费能力包装成不同的产品,装修风格和标准都是不一样的。我们要做全产业链的、一体化的服务。
通过资产的运营,让租房人感觉到在华发的租赁住房里,居住是非常安全的,便捷的,舒适的,温暖的,有粘性的。
三是感谢中国银行广东省分行的领导,给我们推荐了非常好的产品。对于地产企业来说,一旦做租赁住宅产品后,就可能会变成重资产的经营模式。重资产对现金流、对资金的压力目前来说肯定还是比较大的,作为企业,应该是举重若轻,把重资产变成“重进轻出”,这一定离不开银行提供全方位的支持。有了银行的支持,住宅租赁市场才能实现长效的、健康发展。 |
【银企交流】银行:构建住房金融新生态 企业:举重若轻 成为综合租赁运营服务商
2018-02-28 | 中地会
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