时间：2012年9月25日

地点：京基100大厦瑞吉酒店

举办机构：

中国工商银行股份有限公司深圳市分行

中国农业银行股份有限公司深圳市分行

中国银行股份有限公司深圳市分行

中国建设银行股份有限公司深圳市分行

人民日报社人民网

中国地产资信强企业交流会

   

      主持人：现在，“资·信·可持续发展”地产金融峰会曁“第三届（2012年度）深圳地产资信10强”颁奖典礼正式开始！

 

会场全景

 

      大家好，我是人民网华南事业中心的胡懿心。非常荣幸能够主持今天的峰会。首先谨代表举办方感谢各位的光临，为了使峰会开得顺利，敬请各位将手机调到无声状态。

 

      金秋时节，秋风送爽、瓜果飘香，又是一个收获的季节，又到了房地产业“金九银十”的季节，在这样一个收获的季节，我们相聚在在一起，共同见证“第三届深圳地产资信10强”的诞生。

 

      自2002年开始的地产资信评审，今年已是第十一届。2002年至2007年的一至六届为广东地产资信20强，2008年成功举办首届深圳地产资信10强，第七届开始扩大为30强，包含了过去房地产业发展强势但为计划单列市的深圳，成为真正意义上的，全国房地产资信领域真正领先的“标尺”。

 

      2008年，为进一步促进深圳房地产企业的资信建设，促进建立可持续发展的和谐地产金融新秩序，保证房地产市场的稳健运行，让几大金融机构的资金安全地注入到大众喜爱的项目上去，注入到深圳一直以来秉持稳健发展理念、始终讲求诚信、能够可持续经营的10家最优秀房企，工、农、中、建四大国有银行深圳市分行联合中央媒体等机构共同举办了“深圳地产资信10强”评审。根据举办方意旨，“深圳10强评审”实行隔年举办，时至今日，已举办三届。在举办方和各参与房地产企业的共同努力下，这项评审得到了多个部门的专业指导和众多优质龙头企业的重视，成为了深圳地产金融界的盛会。

 

      数据显示， 2011年，深圳地产资信10强累计销售金额突破2800亿元，累计销售面积超2600万平方米。此外，资信10强拥有土地储备达1.53亿平方米，足够未来数年发展。

 

主持人：下面我介绍本次峰会的领导、嘉宾：

    1、人民日报社人民网原总裁、中国地产资信强企交流会理事长何加正

    2、华南理工大学经济与贸易学院金融学教授王仁曾

    3、中国农业银行股份有限公司深圳市分行李锦元副行长、大客户部总经理李大龙、房地产信贷部副总经理黄玲

    4、中国建设银行股份有限公司深圳市分行戴惠明副行长、集团客户二部副总经理何广南

    5、人民日报社人民网华南事业中心总经理、地产资信评审会秘书长徐静

    6、中国工商银行股份有限公司深圳市分行公司业务一部副总经理邓殷毅

    7、中国银行股份有限公司深圳市分行代表茹旭东

　　8、万科企业股份有限公司副总裁祝九胜 

    9、佳兆业集团控股有限公司董事兼副总裁郭华苏

    10、深圳市京基房地产股份有限公司总经理吴合生、品牌与营销中心副总经理熊家涛　

    11、深圳市绿景企业管理集团有限公司总裁郭兆斌、副总裁呼勇

    12、深圳市益田房地产集团股份有限公司总裁黎志强、副总裁刘艳萍

    13、卓越置业集团有限公司副总裁王斗、财务资金部副总经理王银虎

    14、中海地产集团有限公司代表

    15、金地(集团)股份有限公司代表

    16、深圳市星河房地产开发有限公司总经理张林洲、集团战略投资中心副总经理王青瑞

    17、华润置地有限公司代表

以及来自房地产上下游企业的代表

    18、顾家家具广东公司总经理张忠、未来数码屋许远红副总裁等

    19、地产资信评审会副秘书长廖聪志、副秘书长温道言

以及来自媒体的朋友。让我们以热烈的掌声欢迎各位领导和嘉宾的光临。

主持人：首先请人民日报社人民网原总裁、中国地产资信强企交流会理事长何加正致辞。

 

      何加正：尊敬的各位来宾，女士们、先生们，大家下午好！

 

      值此中秋、国庆双节来临之际，我们相聚深圳，共同见证“第三届深圳地产资信10强”的诞生。

 

      很高兴我本人是两届出席“深圳地产资信10强”的颁奖典礼。深圳集中了全国一批优质的、大型的房地产企业。如万科、中海、佳兆业、京基、金地、卓越等。这些房地产企业大都已走出深圳，布局全国，对我国房地产业和相关的产业都做出了巨大贡献。

 

      因此，“深圳地产资信10强”的评审意义重大。评审出来的10强企业不仅代表了深圳房地产企业的实力，一定程度上也代表了中国房地产企业的实力。而通过四大行的联合评审，在众多房地产企业当中，评选出10家资信卓越的房地产企业，确保银行资金优先注入。近来，不少银行都表示要把资金投入到资质好的房地产企业中去。建行日前就说到，下半年将计划安排300亿元的新增开发贷款。其中的一个投资方向，就是信誉好的房地产公司。

 

      国家虽然在调控房地产，但调控的目的是为了房地产业更加健康的发展。房地产在我国的经济活动、民生领域仍然是不可或缺的重要部分。从连续三届的“深圳地产资信10强”评审来看，不少企业连续三届当选，像万科、中海、京基、卓越、金地。一些企业是两届当选，这说明资信良好在房地产企业在调控之下仍然取得了很好的发展，仍然得到了银行的大力支持。

 

      房地产企业和银行是天然的合作伙伴。去年，为进一步促进银行、房地产企业及房地产上下游企业的交流、合作，地产资信评审会在广州发起成立了“中国地产资信强企交流会”，简称中地会。

 

      中地会的理念就是“交流产生价值，合作实现共赢”。

 

      中地会主要通过形式多样，内容各异的活动来促进大家的交流合作。中地会成立后，邀请兴趣相投的中地会理事成员开展各种交流活动。目前已开展了六次项目交流茶话会，向理事单位推荐优质安全的房地产项目。组织了银行、房企、陶瓷建材企业理事成员参加的的高尔夫球联谊活动，使大家即锻炼身体，又交流感情。邀请了中地会专家举行了《高朋满座》座谈会，为企业的发展建言献策。

 

      今年新春之际，又举办了“2012中地会迎新茶话会”，邀请银行、房地产企业、房地产上下游企业领导出席，大家一边品茶，一边交流。此外，我们还举办了“欧洲名画品鉴”、“房地产项目再融资讨论会”等系列活动，实现了月月有活动，活动更精彩的交流目的。另外，中地会已签约成为中国长城资产管理公司的战略合作伙伴，

 

      中地会还每月出刊两期《高层决策》。每天第一时间将国内外发生的与我们理事成员相关的重大新闻、事件编发短信给大家，使大家及时了解行业重大动态，积极应对。

 

      从目前中地会开展的各项工作来看，效果是明显的，成绩是显著的。所有当年获评的广东地产资信20强企业、深圳地产资信10强企业，都是中地会服务的理事单位。我们希望在第三届深圳地产资信10强产生后，中地会能在深圳开展一些活动，促进银企间的交流，欢迎大家积极参与。

 

      再次对当选“第三届深圳地产资信10强”的房地产企业表示祝贺。祝大家中秋、国庆节快乐。谢谢！

 

      主持人：感谢何理事长的发言。正如何理事长所言，中地会是为银行、房企、房地产上下游企业搭建的一个促进彼此交流的平台，期盼中地会为大家提供更多、更好的服务。现在大家的座位上面有一份《中地会理事成员信息表》，大家填写好以后，等会我们的工作人员将收取。今后大家都是中地会的理事成员了。中地会将为大家提供相应的服务。下面请中国农业银行股份有限公司深圳市分行李锦元副行长发言。

 

      李锦元：非常高兴参加本次2012年度深圳地产资信10强颁奖典礼，我代表深圳农行对本次入围“深圳地产资信10强”的企业表示衷心的感谢，在此特别感谢资信10强企业长期以来对农行的信任和支持。

 

      近年来深圳农行80%以上服务都集中在10强房企上，充分体现我行对10强企业的重视。在宏观调控大背景下，我们认为优质房企所面临的机遇大于挑战。全国性的、多业态的布局能够避免区域性的风险，专业化、品牌化和规模化的优势，不但被金融机构所倚重，更能够赢得广大消费者的信赖。

 

      宏观调控环境下更能彰显资信房企的优势，本次获奖企业都是实力雄厚、发展理念佳、管理水平好的企业，我行将一如既往给予大力支持。感谢中地会为银企搭建的良好平台，衷心祝愿深圳地产资信10强越来越好，祝愿我行与地产资信10强的合作再上一层楼！

 

      主持人：感谢李行长的发言，下面请中国建设银行股份有限公司深圳市分行戴惠明副行长发言。

 

      戴惠明：非常荣幸参加今天的地产金融峰会暨深圳地产资信10强的颁奖典礼，我代表建行深圳分行对获奖企业表示祝贺，同时也对各位优秀企业对建行多年的支持和帮助，及给予建行的信任表示衷心的感谢！

 

      深圳地区是房地产企业总部经济特征非常明显的一个区域，像非常有名的万科、中海常年在前三甲位子，知名的房地产企业深圳占3/4，经过评选的深圳地产10强的含金量是非常高的，而且是几大银行共同的重点服务对象。

 

      多年来房地产资产负载量都非常大，是我们侧重支持的一个行业。今年房地产的形势依然偏紧，但无论形势走势怎样，知名的房地产企业一直都是银行侧重服务、要千方百计服务的对象。越是形势偏紧，银行和资信实力强的企业关系越是紧密。

 

      以资本为纽带，以诚信为根基，是企业长期可持续发展的方向。我相信通过这种评审会加深银行与企业间的关系，扩大社会公众对企业的信任度和认可度。

 

      最后，祝获奖企业在未来的日子里发展得更快，更好，同时也使银行和企业的关系走得更好！

 

      主持人：感谢戴行长的发言，下面有请佳兆业集团控股有限公司董事兼副总裁郭华苏先生发言。

 

      郭华苏：很荣幸能够作为获奖企业代表与大家共同见证第三届深圳地产资信10强的诞生，我代表佳兆业集团感谢评审会和金融界给予佳兆业的高度认可与荣誉，同时也向一起获奖的所有企业表示由衷的祝贺。

 

      作为起步于深圳的地产企业，佳兆业近年的发展比较迅猛，业务遍及深圳、广州、上海、江苏、长沙、沈阳、大连等26个城市。土地储备约2400万平米，2011年实现153亿销售额，在过去三年实现销售额70%的复合增长率，在可预见的将来，佳兆业有望保持持续、快速的发展势头。

 

      众所周知，地产离不开金融，佳兆业能有今天的成绩，离不开在座各位金融家的信任与支持。金融家选择和佳兆业合作，相信除了看重佳兆业自身的实力以外，更是基于对佳兆业诚信的高度认可。我们认为企业的诚信应该是一个企业生存与发展的根本所在，离开诚信，企业发展的可持续性迟早要出问题，拥有了诚信即便在短期遇到了一些问题和困难，在关键时刻也一定会有更多朋友愿意相助。

 

      我个人认为佳兆业这些年的爆发性增长，来得并非偶然，上到公司创始人，下到公司员工都始终坚持把诚信作为最基本的行为规范，正因如此，佳兆业在境内外金融界积累了良好的口碑，并形成了相当好的市场号召力。

 

      实施调控以来，虽然面临严峻的行业形势，但是佳兆业在各位银行家的大力支持，2010年以来佳兆业的贷款规模不仅没有随着调控而萎缩，而且还保持了稳步上升的势头。同时，公司数次在香港成功发债，前后募集100亿远人民币。最近一次在9月份，再次重新发行2.5亿美元的五年期债券，尽管当时的资本市场并不乐观，但是这次发债依然获得了超过15倍的超额认购。

 

      有了诚信的依托，有了金融界朋友的鼎力支持，让佳兆业在未来的发展充满了底气。在行业低迷时期，佳兆业在大连、长沙、上海等地相继获得了多块优质土地，为未来的可持续发展奠定了基础。

 

      在此我呼吁，作为立足长远发展的企业，在看待诚信这个问题上，应该像个人对待尊严，像国家对待主权一样，要用我们的身躯，用我们的鲜血，用我们最宝贵的资源去珍惜、呵护、捍卫，也希望各位银行家继续加大对遵纪守法，诚信经营企业的支持力度。

 

      主持人：感谢郭总的发言，下面请中国工商银行股份有限公司深圳市分行公司业务一部副总经理邓殷毅发言。

 

      邓殷毅：此次评审出来的资信10强企业都是房地产行业的翘楚，也是深圳工商银行的老朋友，能够与这样一批企业建立起战略合作关系，是我们深圳工行的荣幸，在长期合作过程中我们休戚与共，积累了宝贵和真诚的合作。

 

      近年来，面对国内外严峻的宏观经济形势和严厉的调控政策，深圳工行同样以资信作为重要评判标准，切实推动公司业务进行转型，切实深入实施信贷结构调整，巩固我行与资信优秀的大型房地产集团的合作。很荣幸我们已经连续三届作为深圳地产资信10强评审委员会的评委，各位评委不仅要对企业资金实力进行较高的评判，也要对企业在与银行合作过程中表现出来的诚信和相互的信用作为重要评审标准。

 

      在这些年的评审中，几大机构付出了艰辛努力，对深圳地区房地产企业的各项信息取得了充分沟通和交流，也积累了服务优质客户的宝贵经验，在此我谨代表工商银行对联合方表示衷心的感谢！

 

      作为在座各位企业的战略合作伙伴，工商银行将一如既往的竭尽全力做好金融服务，为企业的发展提供及时可靠的金融支持，我们相信在资信基础上，与在座各位朋友之间的合作将更加紧密，成果更加显著，影响也会更加深远。

 

      主持人：感谢邓总的发言,下面请中国银行股份有限公司深圳市分行代表茹旭东发言。

 

      茹旭东：很荣幸参加第三届深圳地产资信10强，我代表中国银行深圳市分行向各位获奖企业表示热烈的祝贺，同时也向各位来宾、各位朋友对中国银行给予的信任和支持表示衷心的感谢！

 

      资信是企业经营的基石，“资”代表着资金实力，资产实力；“信”代表履约能力和商业信用，两者是缺一不可的，缺少哪一项都难以可持续发展。 “资”是实力的体现，“信”是行为的准则，资能代表信，信又能够促进资。

 

      资信要经过长期的累积，深圳房地产企业在发展过程中树立了一个又一个典范，建立了一个又一个城市的地标，同时也累计了资信的口碑，良好的资信是深圳地产企业走向全国乃至国际的基础。深圳地产企业不仅将先进的管理向全国复制，同时也将良好的资信向全国输出。相信有深圳地产资信10强的典范作用，今后将不断涌现更多资信优良的企业，从而引领整个行业不断的进步与发展。

 

      中国银行深圳分行愿与资信优良的企业广泛合作，积极提供全方位合作，满足客户的金融需求。传统业务和创新业务相结合，提供全流程、全链条的金融服务解决方案，共同促进房地产市场健康、稳定发展。

 

      祝贺获奖企业再创佳绩，同时特别感谢人民网、中地会让媒体界、地产界、金融界共同携手，营造健康的和谐地产金融新秩序！

 

      主持人:感谢茹主管的发言。广东地产资信20强评审已连续举办十一届，深圳地产资信10强评审也已举办3届。从11年评审历程来年，广东房地产业一直保持全国领先优势，广东省内30家资信最优质企业、发展前景最强势的企业，与四大金融机构共同建设起和谐发展、银企共赢、坚守诚信的地产金融新秩序。引领着中国房地产业的健康发展。

 

      从2008年开始的“深圳地产资信10强”评审以来的这几年，是我国房地产调控最严、最密的几年。粗略统计，这4年间，光中央部级以上政府部门出台的有关房地产方面的政策、文件就不少于20个。然而我们欣喜的看到，所有历届“广东地产资信20强和深圳地产资信10强”企业在多次的市场洗礼中仍然不断发展，这些充分印证了“地产资信”评审的严谨。可以说，“地产资信”评审，在推动和建立可持续发展的地产金融秩序方面作出了积极的贡献。

 

      统计数据显示，资信10强去年销售金额、面积均实现增长。而近三年，“第三届深圳地产资信10强”房企累计销售面积约6653平方米，累计销售金额7281亿元左右。与广东省金融机构公布的“广东地产资信20强”房企，组成了全国资信领先、综合实力最强的房地产企业群体，占据全国市场份额超过15%，广东各地区市场份额的40%以上。

 

      主持人：今天的峰会非常荣幸请来了知名经济学家、华南理工大学经济与贸易学院金融学教授王仁曾为大家进行演讲。王教授拥有中英两国知名大学博士学位，具有多年海外学习、工作经历，熟知金融学和管理学领域国际学术前沿，对我国的经济和房地产发展有相当的研究，论著颇丰。今天他为我们主讲的题目是：“经济金融结构转型中的房地产业演进逻辑”。有请！

 

      王仁曾： 各位地产界的朋友、金融界朋友、媒体朋友，中地会的各位领导下午好！

 

      非常高兴，也非常荣幸来到这里跟大家交流分享关于我对房地产的一些看法。刚刚主持人夸奖了，说我对房地产行业有深入研究，这个谈不上，各位都从事房地产行业的工作，有一句话叫春江水暖鸭先知，如果这个行业有什么动向，有什么变化，大家肯定知道得比我早。

 

      作为一个研究经济和金融问题的大学老师，在教学生时，在对社会提供服务时，必须对于现实的问题进行研究，有社会责任感，有对国家和社会经济发展的了解。

 

      我经常要看一些材料，也经常做一些思考，这次在中地会里，应徐静秘书长的邀请，我想谈这样一个题目，在中国的经济和金融处于结构转型阶段时，这个问题的背后是整个社会结构的转型，可以说中国社会发展已经走到了一个十字路口，马上要举行“十八大”，社会上各种各样的舆论、观点在进行交锋或搏斗。

 

      研究房地产的问题，一定要放在中国经济、金融结构转型的大的宏观的背景下进行分析。今天主要分三个阶段讲，第一阶段当前房地产的困局与经济学迷局；第二阶段中国经济与金融体系的结构转型；第三阶段房地产业的演进逻辑，基于这样大的背景，未来五到十年，房地产业将怎样演进，他的逻辑是怎样的。

 

      2008年全球金融危机爆发后，中国政府推出了4万亿投资计划，这些投资下去后，效果有一定显现。开始时大家都觉得中国经济将屹立于全球，强劲不倒，但现在却感觉我们也深陷其中，经济增长也受到了牵连。

 

      我们说创造了中国奇迹，GDP总量达到世界第二，奥运会有了金牌第一，有了神八、神九，有了蛟龙号，什么都可以做到，但是我们经济增长的动力在逐渐下滑，我们看到了房地产的困局。本来房地产可以拉动经济增长，为什么要限制，在目前大的社会、经济、政治框架下，中国模式的发展似乎遇到了瓶颈。

 

      当前中国的经济和金融结构正处于转型阶段，研究房地产的问题，要放在中国经济、金融结构转型的大的宏观的背景下进行。我分三个部分来阐述“经济金融结构转型中的房地产业演进逻辑”，第一部分是当前房地产的困局与经济学迷局；第二部分是中国经济与金融体系的结构转型；第三部分是经济金融结构转型中的房地产业演进逻辑。  

 

      一  当前房地产的困局与经济学迷局

 

      1、控房价与保增长的困局

 

      中国社会对房地产行业，尤其对房价的关注达到了前所未有的高度。这在全世界很罕见，在中国历史上也是罕见的。主要的表现是房价比较高，房价增速比较快，同时房地产行业的发展也非常快。

 

      2010年，全社会固定资产投资中，房地产行业比重仅次于制造业，成为占第二位的行业，对经济发展起着非常大的作用。但由于房价的过快上涨，最近一两年，政府对房地产进行很严的调控，直接的政策包括限购、限贷、限价。这些政策实际上可理解成对房地产发展的限制。建了房，为什么不让别人买？目前经济发展缺少动力，我们需要拉动内需，房地产可以说就是很大的内需，人家有需求，手里有钱为什么不让买？房地产上下游行业多，这又影响了房地产上上下下几十个行业，也影响了经济的增长。

 

      最近美国搞了第三次量化宽松的货币政策，通过货币供应量的增大，希望能够促进房地产市场的交易，从而拉动经济复苏。

 

      美国和中国两种方向的操作可以看到，中国对这个房地产行业的政策，从宏观经济链上来讲，处于困局，是个困难的选择。一方面不希望经济增长速度下滑，因为会带来很多问题。另一方面明明房地产能够带动经济发展，但是又不能让它像过去那样发展。

 

      2、住房数量难以知晓的困局

 

      有教授说现在12亿人买不起房，1亿人买了多套房。这个观点在社会上广泛流传。也有人说这没有根据。关于这几年住房空置率的问题网络上争论不休，但最后不了了之。一个最基本的问题，中国住房市场发展十五年以来，到底我国有多少套房子，有多少有人住，有多少没人住，还没有一个官方统计数据作支撑。

 

      我们有人口普查，住房是否也应该做一个普查？这个问题看似简单，但这个问题和中国社会财富有很大关系。中国人财富的拥有形式，除了股票、现金以外，最大的财富拥有形式就是住房这样的形式。但在官员的财富不能透明的情况下，住房公开就变为了一个难题，住房数量难以知晓，所以这又是一个困局，我们没有办法知道房地产市场到底是怎样的情况。

 

      3、房地产泡沫和短缺并存的困局

 

      近些年随着房子价格在一定时间内上涨比较快，有人讲房价出现了泡沫，价格超过了居民收入的20倍到30倍，以这样的理论依据判断房子出现了泡沫。很多人没有房子，中国人口很多，城市化还在进行中，城市化进程中很多人需要进城，需要大量房子，房子仍然是短缺的。泡沫和短缺并存，又是一个困局。

 

      有人作出这样的结论，高房价成为阻碍城市化进程、阻碍经济可持续发展发展和人们谋求幸福生活的严重障碍。这样的结论，自然有它的分析和推理依据。但华远地产总裁任志强却说，中国人要城市化，很多人要进城所以房价要涨。

 

      4、房子是消费品还是投资品的困局

 

      房价会涨还是会跌，无论是居民还是企业、政府、房地产、银行都在关注这个问题。有人说明年3月份房地产泡沫就要破了，但又有人讲3月份房地产要暴涨，在这个问题的分析里，很多人的分析逻辑是供求关系，有多少需求，有多少供给，拿实际数据说话。但是房子是属于消费品的供求关系还是属于投资品的供求关系，这是非常重要的前提。

 

      信息顺序到达学说认为，在资本市场，价格的决定机制产生于投资者对投资品现在和未来信息的分析。这种信息到达市场是有顺序的，信息是有成本的，不是每个人都能获得完全的信息，信息往往是不对称的。有的人掌握得快，有的人掌握得慢。掌握得快的可能有信息优势，对价格走势判断会更加准确。

 

      理念分歧学说认为，相同的信息，不同的投资者会做出不同的判断，因为信息处理能力不一样，这取决于他的学识和聪明程度，取决于和竞争交易者的判断能力。

 

      这些学说都有它的道理，因为房子的投资品属性造成了一定程度的两极分化。试想一下，如果房子的投资品属性像过去一样自由发展，会发展到什么程度，房价没有最高，只有更高。任由投资品的属性自由发展，就将变成一个爆炸的状态，这时候必然带来社会和经济的大灾难。

 

      二 中国经济与金融体系的结构转型

 

      中国经济金融结构现在面临着非常重要的转型。改革开放三十年，中国社会经济结构的演变路径大体上，从总的框架来讲，是从计划经济到市场经济。过去是集中统一的计划经济，在集中统一的计划经济下，发现作为社会主义本质制度的计划经济有很大局限，一些物质的最基本需求得不到保障，因此走向了市场经济。在经济发展目标下，三十年来释放生产力，释放创新和创业动力，取得了高速发展。但是它是一种社会主义市场经济，以政府控制和配置资源为基本条件，有很多好处，也有很多观念上的约束，有很多限制没有办法突破。

 

      到现在为止，很多国家都不承认我们的市场经济地位，现在中国90%的商品都是市场定价为什么人家说我们不是市场经济。他们的观点是，作为市场经济，最基本的制度应该是市场配置资源的制度。

 

      作为经济发展的资源，土地、资金、人是最基本的三个生产要素，任何的经济活动无非是在土地上从事经济活动，农业时代是这样，工业时代也是如此。不同的是，制造业、服务业对土地的需求和房地产业不同，房地产业就长在地上。

 

      中国模式最主要的特征体现在三方面，一是土地国有化。法律明确规定土地国有，自己买的房子，七十年以后就不是你的。

 

      二是政府主导资源配置。到目前为止，企业界的朋友都说税负太重，作为工薪阶层也感觉到税负太重。大家经常看到媒体报道，财政收入增长远快于国民经济增长，蛋糕就一份，财政拿得多了，居民和企业拿得就少了，政府拿了这些资源以后，这种配置资源的方式和市场配置资源的方式的效果是很不同的。

 

      我经常参加政府部门的项目评审，比如现代服务业创新评审，物流业科技项目的评审，包括粤菜标准化体系建设，但是作为评项目的人，我觉得那些项目，那些钱本身应来自于市场，而不应该由政府发下去，从中央财政到省财政，到市财政，一级一级的下来中间的损耗很大，能否用对很难说。

 

      还有战略性新兴七大产业，虽然从科技发展，从经济结构调整的角度来讲是有道理的，但是从市场的原则来讲，市场不一定选择这些产业。互联网信息产业的发展不是美国政府鼓吹出来的，而是正常经济优胜劣汰的结果。如果让市场来选择，不如企业、个人少上点税，建设一个更好的金融市场，金融市场里的资金自然会流向生产效率高的部门，这样发展出来的经济才是真正具有竞争力的经济。

 

      三是政府控制金融体系并掌握“金融剩余”。首先是经济发展了，从政府所承担的配置资源角色来讲，还不够。其次是虽然中国的五大国有银行已经股份制了，已经上市了，但是离真正的股份制还有很多路要走，万里长征才有了第一步，与市场经济的需求还有很大距离。

 

      按照目前的方式下去，经济发展方式的转变，经济结构的调整，金融体系的转型已经到了迫在眉睫的状态。为什么现在经济发展增长率会下降，过去豪情壮志，想怎么发展就怎么发展，现在最大的问题是创新和创业的动力受到了限制。过去很多人下海，九十年代很多人到南方开办企业，现在中国新开办的企业数不多，企业生存的能力较低，在这样的情况下经济结构亟待转型，由政府配置资源的经济逐渐向市场配置资源的经济进行转型，金融体系要适应这种经济体系转型的需求，发展各种各样的民间金融。现在的民间金融受到了很大约束，虽然说出台了一些政策，但是远远不能满足实际需要。

 

      三  房地产业的演进逻辑

 

      在中国经济金融不断发展，社会结构出现重大转型的历史过程中，房地产的演进会遵循一个逻辑。以前的演进逻辑无非如是。在1998年前中国实行福利分房制度，房子严重短缺，大家都没有房子住，房子质量很差，没有电梯，没有现在这样能提供完善配套和管理服务的小区。其后随着房地产市场化，社会资本大量涌入，产业迅速发展，居住条件和居住的品质发生了翻天覆地的变化。到十六大的时候，开始提出增加居民财产性收入。然后就是房价过高，出现泡沫，房地产进入调控阶段。

 

      这几年房地产的调控，房地产除了经济功能，还具有社会功能、政治功能。在去年的广东房地产资信20强颁奖典礼上，我讲了一个题目叫“房地产的经济属性、社会属性和政治属性”，今年看到在海南的房地产论坛上也提到了这样的概念。

 

      房地产业接下来如何演进？我认为，随着中国经济金融结构的转型，未来5到15年，房地产业将会由一个“社会性”、“政治性”的行业逐渐回归到“经济性”的行业。消费品功能远大于投资品功能，房地产泡沫逐渐被消化，供需双方逐渐走向平衡。这时候房地产业就会走入一个良性发展的轨道。但是里面还有一个不确定性因素，土地制度到底会怎么走，这是一个基本的经济制度或政治制度、社会制度问题。

 

      有经济学人说，五年之内房价涨不涨，决定权还在政策。现在房价太高，很变态，但是如果支撑房价上涨的不合理因素存在，今天的房价即使是“变态”，五年之内还会更“变态”。这个说法符合中国经济金融结构转型的历史分析和趋势判断。

 

      尽管出现了一些扭曲的情况，但是我还是看好房地产的发展，因此地产资信的评估与评价是非常有意义的，房地产会从粗放式、爆发式增长，逐渐走向精细化、企业化发展之路。等到有一天中国经济金融结构转型实现之后，就将进入到消费者看你的质量，看你的信用，由消费者完全决定企业成败的时代，那时候资信的意义无疑将更加重要。

 

      祝地产资信活动更加发达，越办越好，祝各位朋友中秋、国庆快乐，谢谢！

 

      主持人：感谢王教授的精彩演讲。

 

      “深圳地产资信10强”评审，是工、农、中、建四大国有银行深圳市分行与中央权威媒体落实国家经济政策、推动建立可持续发展的地产金融和谐新秩序的重要举措，旨在为巩固信誉合作、强强联合、不断主动适应国家政策、促成可持续发展奠定坚实的基础。这项地产金融盛会在深圳是第3届，广东成功举办11届，历经11年的评审、宣传、市场检验，成功树立了一面资信大旗，建立了对整个行业的影响能力。评审已成为地产金融界信誉合作、强强联合、不断主动适应国家政策、推动建立和谐共赢可持续发展的一项全国性首创。不仅先后被北京、湖南、陕西、浙江、江西等省市借鉴学习，也培育和汇集了全国绝大多数最具实力、最知名的龙头房企。评审结果已成为各大银行开展信贷、授信、按揭等业务的重要参照指标，85%以上银行房贷流已固定流向“深圳地产资信10强”及“广东地产资信20强”房企。

 

      今年第三届深圳地产资信10强中，有5家连续三届当选。企业连续获得深圳10强的称号，说明了企业的稳健发展和银行的良好合作关系。下面请人民网原总裁，中地会理事长何加正宣布获得“第三届深圳地产资信10强” 称号的房地产企业名单。

 

      何加正：我宣布获得“第三届深圳地产资信10强”名单：

      万科企业股份有限公司

      中海地产集团有限公司

      佳兆业集团控股有限公司

      深圳市京基房地产股份有限公司

      金地（集团）股份有限公司

      深圳市绿景企业管理集团有限公司

      深圳市益田集团股份有限公司

      卓越置业集团有限公司

      深圳市星河房地产开发有限公司

      华润置地有限公司

 

      主持人：请何理事长入座。

      主持人：谢谢颁奖嘉宾，祝贺获奖企业。接下来让我们以热烈的掌声请出颁奖嘉宾。

      颁奖嘉宾：何加正、李锦元、戴惠明、徐静、茹旭东。

      下面有请第一组获奖企业代表上台领奖：

      万科企业股份有限公司

      佳兆业集团控股有限公司

      深圳市绿景企业管理集团有限公司

      深圳市京基房地产股份有限公司

      金地（集团）股份有限公司

 

万科、佳兆业、绿景、金地、京基领奖

 

      主持人：谢谢。请颁奖嘉宾和获奖企业负责人合影。请颁奖嘉宾留步，请企业领导入座。

      主持人：下面有请第二组获奖企业代表上台领奖：

      中海地产集团有限公司

      卓越置业集团有限公司

      深圳市益田集团股份有限公司

      深圳市星河房地产开发有限公司

      华润置地有限公司

 

中海、卓越、益田、星河、华润领奖

 

      主持人：恭喜我们的获奖企业，下面请获奖企业代表和颁奖嘉宾合影留念。

 

      主持人：下面有请获奖企业代表、各位领导上台合影。

 

      主持人：深圳，中国改革开放的先行之地，积极探索、勇于创新、不断前行是这座城市的特点，扎根于深圳的资信10强房企也深深印上了这座城市的烙印。坚守资信这一核心要素，探索、创新、前行，让资信10强从深圳出发，走向全国，成全国房企的佼佼者。

 

      金秋时节，又见收获的喜悦笑容。今天新鲜出炉的“深圳地产资信10强”，是我们房地产行业的领导者，是历经考验成长起来的真正巨人。从2002到2012，广东地产资信评审的十一年，推动和谐的产业环境，预言巨人的出世；促成持续的强强携手，见证巨人的崛起。无论未来如何变化，资信都会成为房地产企业最坚实的发展动力。

 

      资·信·可持续发展！我们相信，未来的房地产市场依然是资信强者的舞台。我们衷心祝愿今天的深圳地产资信10强，期待你们创造更辉煌的明天！

 

第三届深圳地产资信10强领导、嘉宾合影