——广东四大行公布“第十三届广东地产资信20强”房企
6月20日，广东地产金融界一年一度的权威性盛会——“资•信”地产金融峰会暨“第十三届（2014年度）广东地产资信20强”颁奖典礼在广州成功举行。工、农、中、建四大国有银行广东省分行等联合正式对外公布“第十三届（2014年度）广东地产资信20强”名单。
“房地产处于调整和分化的关键时期，变化的市场环境对于房地产企业资信状况提出更高的要求。无法修炼出核心竞争力，不具备差异化产品，不能够升级产品与服务理念的房地产企业，在未来复杂多变的市场环境中，必将面临着严峻的挑战。”峰会上主管房贷业务的行长们如是说。而为了支持广东地产资信20强的发展，也为了回馈这些重要的战略企业对资信的支持，“最近我们调整了我们新的政策，对于20强的客户，在一些敏感的领域，或者三、四线城市所从事的项目，我们也会有一些差别化的政策。”
据悉，资信正成为中国房地产业调整期不可忽视的银企合作通行证。银行评审专家说，资信不是简单的比规模，而是全面考量企业综合财务状况，企业发展规模未必是第一位的，超出自身实力扩张过快可能就会遇到较大的风险和困难，资信在行业发展关键期是第一位的。
（小标）当前宏观经济条件更彰显资信的价值
《国家新型城镇化规划》3个月前正式出台，不仅仅是中国现代经济增长的重要推动力，也是中国房地产业未来发展的指引。未来7—10年，新增的1亿多农业转移人口落户的重点只能在三四线城市，但目前一二线城市楼市持续上涨的同时，不少三四线城市却开始出现了过剩的现象。广东几大机构有关专家认为，房地产业一个全新的分化了的市场正在形成之中。
“在当前宏观经济的环境下，机遇与挑战并存，对于房地产行业而言，市场导向分类调控，新城镇化、新经济带，强化保障等关键词都与房地产业息息相关。如何进一步夯实稳健的金融地产体系，共筑风险防线，打造房地产金融可持续发展的新局面，是银企共同面临的重要课题。”有主管银行房贷业务的行长说，“在当前宏观经济条件下，更能彰显出资信房企的品牌优势。”
与此同时，“房地产处于调整和分化的关键时期，变化的市场环境对于房地产企业资信状况提出更高的要求。我们觉得无法修炼出核心竞争力，不具备差异化产品，不能够升级产品与服务理念的房地产企业，在未来复杂多变的市场环境中，必将面临着严峻的挑战。”有银行行长指出，资信是目前房企发展不可或缺的通行证。
(小标)是资信而非规模成就房企核心竞争力
“广东地产资信20强”评审自2002年开始举办，13年中，从顺驰到今年的光耀，很多百强企业因为扩张过快与自身资信实力不符而倒下。这更坚定了金融机构将资信实力看作衡量房企未来发展前景好坏的最重要标准。
方直和力迅能首次入选“广东地产资信20强”印证了资信不是简单靠发展规模的说法。这两家企业尽管规模有限，但“住宅、酒店、商业等各类型地产开发投资上表现出色，受到市场广泛认可，企业负债处于合理区间，财务状况表现稳健，发展潜力巨大”，参与评审的有关专家如是说。
据了解，力迅一直专注于城市中心区域的项目精品开发，项目所在地人口密集、资源集中、经济发展状况良好，目前在华北、华中、华南、西南等中心城市投资开发住宅、酒店、写字楼、商业、专业市场等各类地产项目数十个，业务类型布局合理，企业抗风险能力强，赢得了金融机构的认可；方直是一家开发投资住宅、商业、装饰、园林、物业、农林旅游等多种形态的复合业务链集团，资产负债率仅为50%，企业还贷比达75%，在20强中排名第五，与金融机构始终合作顺畅。
目前，中国房地产市场正发生深刻变化，对企业资金状况要求尤为严格，房企规模大并不意味综合实力就强，负债率居高不下，无资产可抵无项目可贷，正令一些资信脱节的大型房企陷入尴尬。峰会上有代表说：“在这个大背景下，企业发展规模不是第一位的，超出自身实力扩张过快就会遇到较大的风险和困难，资信才是第一位的。稳健良性的发展才能够获得新机会、新空间。稳健良性的发展离不开银企的持续稳定合作。”
在过去十年，房价处于持续增长、市场规模不断扩大阶段。因此，企业只需采用囤地、高杠杆或者逆周期操作就可以实现规模扩张。但随着市场变化，投资性需求压缩，房价涨幅逐步将受刚需影响同时市场规模被限购等行政手段所压制，房企要获得长远发展，急需改变不断扩数量轻品质的发展模式。
(小标)奥园、碧桂园等13年蝉联保持资信稳定性
对比过往名单，从2002年到2014年13年间，40%房企连续10届以上入围,60%房企连续8届以上入围，广东地产资信20强榜单保持了高度稳定性和一贯性。其中，奥园、碧桂园、雅居乐、珠江投资连续13届当选，龙光、合生连续入评12届，颐和当选11届。今年前五月，奥园和碧桂园也成为销售增长最快的上市房企，同比增长高达7成，雅居乐成交面积156万平米，同比增速达41.8%。
而去年的统计指标中，碧桂园销售达1060亿元，首次突破千亿大关；近年连续入评的敏捷销售突破200亿元，销售面积居广州区域房企首位；奥园商业物业占销售总额的45%，成功实现转型；时代、龙光在香港成功上市。
另项统计显示，新一届广东地产资信20强房企截止去年连续从业时间平均为16.9年，其中碧桂园、雅居乐、珠江投资、合生、颐和、华发、光大企业集团从业时间达20年以上，占35%。历经风雨，承受考验，不断调整不断向前练就广东很多房企的调整应变能力。而无论市场起伏，风云变幻，始终坚守资信则为企业赢得了金融机构长期稳定的高度认可和密切合作。
此外，在关键性指标上，新一届入评的资信20强房企去年平均负债率和经营性现金净流量分别为68%和58亿元，处于安全线内，房地产流动比率在180%以上，企业经营风险较小，杠杆率并不高。
在土地购置方面，截止去年底，新一届广东地产资信20强房企拥有土地储备达2.5亿平米，其中一线城市土地储备为8490万平米，占总面积的34%，二线城市土地储备7300万平米，占29.2%。这些地区人口资源相对集中，经济实力较强，城镇化前景良好，也让资信20强面对后市充满信心。未来三年，资信20强的计划投资预计为8000亿元。
(小标) 强强联合是银企面对新市场合作必然选择
“当前中国经济已告别高增长，进入稳增长发展阶段，全国房地产市场在供需变化中呈现出一定的区域分化，客户分化趋势。在广东经济发展，尤其珠三角城市群不断发展的有力支撑下，我们对广东房地产市场的稳健发展还是充满信心的。”银行领导在峰会上如是说。以资信巩固十几年来的强强联合，并挖掘与深化同新兴房企的资信合作，是广东房地产金融业持续健康发展的必然要求。
“近年来随着金融创新的不断推进，银企合作从传统的业务模式走向更加多元化、更契合产业链的全面深化合作，银行房地产信贷业务也在业务创新和结构调整并行的步伐中稳健发展，对房地产客户的金融服务不断延伸。一方面扩展到房企海外项目的内外联动金融服务；另一方面，深入到产业链中，包括房企上游供应商和下游个人客户在内的全链条，一揽子金融服务。”
资信房企获得的好处显而易见。峰会上还有银行领导介绍，“为了支持广东地产资信20强的发展，也为了回馈这些重要的战略客户对我们的支持，最近我们调整了我们新的政策，对于20强的客户，在一些敏感的领域，或者三、四线城市所从事的项目，我们也会有一些差别化的政策。”
“我们相互之间的业务合作从无到有，从小到大，从传统走向创新，一起推动了广东的城镇化建设，见证了彼此在时代进程中的发展壮大。”因此，对于资信合作伙伴，有关金融机构领导表示，愿意风雨同舟，与资信房企一道，为保持广东房地产业的领先优势，支持广东城镇建设继续发展和满足消费者正常住房需求而共同努力，以实际行动全力回馈资信20强对金融机构资产安全发展所做出的贡献。
图说一：第十三届广东地产资信20强房企榜单
表一：
表二：
