“资·信”地产金融峰会:新城镇 新合作 新市场

时间:2014-06-23 点击:

 

      本届“资•信”地产金融峰会以新城镇、新合作、新市场为主题。在新型城镇化的大背景下,银企共同推动地产行业适应形势发展,把握新型城镇化机遇,适应分化调整的房地产市场,进一步以资信为基础构建新型合作。

 

      新市场:房地产业发展将迎新黄金十年

 

      和过去最多一个城市房价下降有所不同,房地产市场首次发生明显变化。但另一方面,大量的刚需和改善性住房需求仍然存在并且强烈;城市化进程也远远没有完成,大量农村人口进入城镇会带来巨大住房需求;未来经济发展依然离不开房地产业。

 

      住建部总经济师冯俊本月在国新办发布会上说,房地产市场还处增长中,增速下降属市场正常调节,保护消费需求遏制投资需求是政策的基调。

 

      国城乡建设经济研究所所长陈淮日前也提出观点认为,“中国房地产将迎来下一个全新的黄金十年,这一个十年也是优胜劣汰的十年,楼市分化会加剧。地产不仅是过去十年的政策主导,下一个十年中国楼市的发展仍然是市场的主导。”然而,这个全新十年绝非任何房企都能享受。

 

      “中国房地产业轻松赚钱的黄金时代已结束,但进入白银时代的房地产业依旧前景可期,下半场对企业能力的考验会更全面,部分企业会被淘汰,而优秀企业并不缺少成长空间。”有房地产企业负责人如是说。

 

      实际上,一个全新的房地产市场正在形成之中。市场上的投资需求也逐步被刚需和改善型住房需求所替代,房价在一定区域一定时间正常反应市场上供需关系引起的变化。最重要的,资源配置进一步向市场所认可的优势企业倾斜是大势所趋。

 

      可以肯定的是,对于资金密集型的房地产业,这个发展空间留给的几乎肯定是资信房企。也只有资信在房地产业起到决定作用,才能避免上层建筑和经济领域的众多问题,合乎市场公平竞争法则。

 

      新合作:银行按资信名单构建战略合作

 

      自2002年,广东四大金融机构每年联合评审“广东地产资信20强”,今年已经是第十三届。其结果呈报有关政府部门和各大机构,成为广东地产金融界乃至全国房地产金融界权威性的资信榜单。

 

      多家房地产百强企业的沉沦与资信有关,也让金融机构更加重视资信而非简单意义上刷出来的账面业绩。惠州本土企业光耀虽贵为百强但始终未进入“广东地产资信20强”,反倒相对不起眼的惠州另一家房企方直很可能今年首次进入“广东地产资信20强”,其中意味耐人深思。

 

      在广东地产资信20强名单上,以总资产80亿等数十项量化财务指标作为评审门槛,但又不单纯意义上看重所谓的强和大,重视企业各项基础财务数据和发展情况,重视政府相关部门评价和业主满意度,合作机构的满意度同样被列为重要评价指标,具体囊括近百个评审指标。这使其成为海内外投资机构、金融机构和房地产企业广泛关注的一份权威性评审。

 

      “规范的管理制度,市场化的发展模式,灵活又不失稳健的调整应变能力,是很多广东地产资信20强房企资信领先的原因。”有关银行评审专家如是说。“我们也非常希望能与广东地产资信20强房企风雨同舟,实现长期稳定健康的发展,能够满足大众自住消费的需要。”

 

      而在峰会上,有银行行长更是坚定表示,将对广东地产资信20强房企在三四线城市的一些项目给予差异化政策,以实际行动回馈资信20强房企对保证银行资产安全发展做出的贡献。

 

      新城镇:资信房企需重视规模与自身实力相符

 

      很多过去销售不错的房地产企业先后出现财务问题,这足以引起金融机构的警惕,更加重视企业资信度。尤其是一些大发展商,一旦资信丢失,陷入危机后很可能无法自拔。

 

      据调查,广东也有少数知名房企负债率已超90%,处于无资产可抵,无项目可贷的尴尬境地,尽管仍在坚持一贯的对外宣传造势建立品牌知名度,但综合财务状况处于高压风险之中。不停向外发债也并不能稳定保证企业未来的长期发展,从趋势看,海外融资额度正在缩减成本正不断提高,最重要的是政策制约和调控变化性大。

 

      在新型城镇化机遇面前,首先需要房企重视规模与自身实力发展相符,不蛮干,重稳健。

 

      据统计,新一届“广东地产资信20强”的房企总资产8200亿,近三年平均年销售额96亿元左右,平均资产负债率保持在安全线,仅为68%。和早些时候由深圳四大行公布的“深圳地产资信10强”一道,成为国内房地产业最受金融机构青睐的群体。

 

      国家新型城镇化政策出台后,广东资信房企普遍较为关注,更加注重房地产业开发与产业、与人的自住需求相结合。据不完全统计显示,新一届广东地产资信20强的房企总土地储备2.5亿平方米,主要集中在人口资源丰富和发展新型经济的地区。未来三年,计划投资总额接近8000亿元。


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