四大银行第三套房贷均暂停发放 调控须打组合拳(2)

　　从今年开始，银行对二手房贷的态度与去年相比几乎是180度转变。去年银行方面非常积极争取二手房贷款，因为对银行而言，二手房贷利润率较高。同时，二手房贷款有房子作担保，银行的风险率较低。由于存款准备金率的不断提高，银行可贷资金有限，加上银行政策变化，今年银行贷款更倾向于中小企业贷款，其次是一手房贷款，最后才是二手房贷款，这个确实跟前几年不太一样。

　　林倩认为金融调控手段对房产成交量的影响是非常明显的。自2011年7月7日央行年内第三次上调金融机构人民币存贷款基准利率以来，各大银行分别取消贷款优惠政策，购房者观望情绪浓厚。目前，要靠贷款才能买房的客户采取的方式几乎都是放弃买房计划。

　　民间资本充裕调控效果仍存变数

　　从最近三年的信贷环境来看，新增信贷数量整体是比较大的，房地产市场在调控重压下依然坚挺从中获益不少。

　　业内人士认为，信贷量充足主要对市场造成了两方面的影响：一方面增强了流动性，提高了购买力，比如对个人而言是提高了支付能力，对企业而言，其开发资金将更为充裕；另一方面，在预期层面，由于货币供应量较大，市场普遍对通胀产生了一定的担忧，而纷纷把房地产作为抵御通胀的避风港。

　　国家统计局公布的数据显示，7月CPI同比涨幅为6.5%，在实际生活中多种产品价格可谓高高在上。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在通胀的背景下，房地产调控能否实现降房价将是个巨大的考验。

　　此外，随着自有资金充裕，民间资本和当前的信贷资本相结合，即便信贷稍稍受到抑制，其能量仍然巨大。胡景晖表示，当前至少有5000亿元民间资本正在寻找出路，但最终除了房地产，其去向并不是太多。

　　“信贷数量较大体现的是相对宽松的货币环境，对于房地产而言，能否从严执行提高首付和利率等房贷政策至关重要，这能够影响房地产市场的走势，但调控最终能否成功则取决于政策的组合拳效应。”中国房地产学会副会长陈国强表示。