“旧雨新知 携手前行”银企迎春交流茶话会成功举行

　　3月21日，“旧雨新知 携手前行”银企迎春交流茶话会在广州成功举行。银行、房地产企业和专家等，共同研讨交流2024年中国房地产业发展新形势。会议由徐静理事长主持。

 

 

　　落月屋梁，倾盖如故。自2012年开始，已连续13年，中地会每年都会在全国两会后组织银企交流茶话会，内部探讨交流发展的新形势、新变化、新部署。这也成为新老朋友扩大“朋友圈”例行的迎春相聚。

 

　　茶话会上，中地会按照往年惯例，精选三道茶请大家品饮，分别是明前狮峰龙井茶、武夷岩茶、陈年生普。有企业负责人表示，感谢中地会提供的畅所欲言、学习交流的内部平台。徐静理事长回顾十余年的迎春交流茶话会表示：“多年来，很多朋友与中地会携手前行，相知有素。”

 

 

课题研究成果赋能

更好支持资信企业健康发展

 

　　即使在特殊年份或和关键节点，中地会始终坚持立足于推动行业健康的交流合作，助力理事单位更好的发展。2023 年，中地会主动担当，推动资信评审与《中国房地产企业健康指标体系设计与测算》课题研究成果相互赋能。这是廿余年来，“广东地产资信20 强”和“深圳地产资信10 强”授牌首次走出广东，名单合并在北京发布、颁奖，影响力上升到全国。

 

 

　　同时，中地会与时俱进推出新十大核心服务，将“推动《中国房地产企业健康指标体系设计与测算》课题研究成果落地，助力企业健康发展”作为重要之项。

 

　　2024年，《中国房地产企业健康指标体系设计与测》将如期开题，结合当前中国房地产业发展新形势和企业发展现状，作为探索建立数智化风险预警的创新，作为大力推动建立“因档施策”的新型政策框架，作为更好助力跟踪了解和分析研判房地产企业发展状况的传达渠道，对有关部门、银行、企业和社会，都有积极作用。

 

 

　　会上，徐理事长简要分享了2023年课题报告成果。国家发改委国际合作中心与中思拓研究院共同完成《中国房地产企业健康指标体系设计与测算》研究课题。中思拓研究院为课题发起单位，负责课题研究成果推广应用。这既是基于其中多方面的重要价值，也是来源于多方面的实践优势，首先就是22年地产资信评审的实践优势。中地会将进一步通过课题研究成果的推广应用，支持资信好的企业健康发展。

 

 

市场形势仍待观察

政策环境持续宽松但效果未明显

 

　　会上，徐理事长通过中思拓研究院的数据，梳理和分享了当前房地产市场形势。包括2023年全年和2024年1-2月广东各市、各区县商品房市场销售分析，各市商品房和商品住宅成交情况，各市销售居前10的项目和房地产开发企业等等情况。

 

　　2023年，广东市场的总体特征是，新增供应减少、价格下调、交易放缓。从新建商品住宅网签成交套数看，广州居广东全省首位，网签成交76178 套，较2022年降34%。新建商品住宅网签面积超300 万平米的城市有9 个，包括广州、佛山、惠州、江门、清远、湛江、茂名、深圳、肇庆等。从新建商品住宅网签成交面积看，广州、湛江、惠州略有增长。其他城市，深圳、佛山、东莞等皆为降，不少城市降幅超10%。

 

 

　　今年1-2月，广东省绝大多数城市新建商品住宅成交下降，梅州、佛山、清远、江门、惠州、湛江、韶关、广州等市成交面积同比降幅超40%。3月1日-20日，新建商品住宅网签，广州成交2655套，同比降54.3%；成交面积29.5万平米，同比降52.0%。深圳成交1232套，同比降37.8%；成交面积12.8万平米，同比降35.8%。受季节性等因素影响，需从长期角度进一步总结分析更为准确的趋势。

 

　　会上，中地会信息中心主任简要介绍了今年以来的房地产新政策，房地产政策环境持续宽松。当前，观察多数城市解除限购政策的效果，总体上，购房需求并未明显增加，短期释放了部分需求。不少城市和地区宽松政策的效果，更多作用于二手住宅。

 

 

银企坦诚交流问题

建议更多“造血”政策支持发展

 

　　会上，银企领导及专家务实坦诚交流当前的新认识、新看法、新举措。对目前的形势，有资深专家表示，宏观方面，需要关注国家财税政策的趋势，微观方面，需要关注存量房的去化率。需求端未来的主力，九零后、零零后的观念变化。

 

　　多家企业领导表示，去年和今年，坚持压降支出过紧日子，控制负债平稳下降，大部分企业都在转型，但未来依然会深耕于房地产行业。

 

 

　　有企业领导认为，当前是买房的好时机。部分项目是接近成本价出售，甚至有倒亏的。从市场积极方面看，一是3月份市场看房人数明显增多；二是存在部分已有多套房的人群，咨询新购房。对于有购买力的人而言，还是希望买好房子；三是部分刚需盘当房价降低到一定程度时，购买欲望在增加。

 

　　房地产业依然有发展空间，像美国、日本等发达经济体，经济危机时期房价大幅下降后，随后又出现了增长，房地产业依然是大产业。

 

 

　　从“16条”到房地产融资协调机制，金融政策不停“输血”。有银行相关负责人表示，银行已经竭尽所能给予企业以支持，当前还是需要更多“造血”政策，给到企业大力支持。

 

　　会上，银企领导和代表深入坦诚交流了目前存在的问题，比如历史形成的低成本、高货值项目进行新增贷款，遇到的问题和解决办法等。

 

　　会上，有权威专家建议，更大力度降息满足刚性需求，为年轻人置业提供方便可行之门。有企业相关领导提出，目前很多政策聚焦于救助出险企业，也希望能出台政策支持健康企业的发展。

 

（以上仅为部分内容）