上海楼市未见降价潮 ＂金九银十＂或无法预期而至

      随着传统楼市销售旺季“金九银十”的来临，8月开发商推盘速度略有加快，不过上海楼市僵局还在继续，目前多数楼盘价格也尚未出现松动迹象，买卖双方深陷博弈中，为“金九银十”蒙上阴影。由于国家宏观政策的不放松，限购限贷的从紧，导致一、二手房的成交量或将走低，此外外围区域出现一二手房价格倒挂的局面，就整体来看，二手房市场的“金九银十”或无法预期而至。

      38楼盘抢滩优惠盘现不到一成

      尽管业内分析回暖可能性不大，但开发商的确在着手准备“金九”。9月新开楼盘38个，相比8月有明显增加，不过比去年同期仍略有减少。由于此前单价1.5万－2万/平方米之间的“刚需盘”销路不错，因此“金九银十”期间由他们唱主角的可能性很大。

      与想象中的新盘扎堆推出不同，新浪乐居楼盘中心数据显示，9月即将开盘的38个楼盘中，仅有3个楼盘明确开盘时会有优惠措施，所占比例不到一成。明确优惠的三个楼盘为：绿地蔷薇九里、都荟豪庭以及盘古天地。其中优惠幅度最大的为盘古天地，办理VIP卡后最高可优惠15万元。从推盘量的回升可以看出，不少开发商已经着手在为即将到来的“金九银十”做准备。不过受到楼市房产新政的影响，与去年9月43个项目开盘，还是略有减少。

      在9月即将上市的38个楼盘中，有29个位于外环外，即便是外环外，楼盘的报价也参差不齐，其中最低的富兴华庭，均价约为11000元/平方米。报价最高的绿城玉兰花园，均价达到了43000－46000元/平方米。

      德佑地产研究中心主任陆骑麟强调，在购房者降价预期日渐增强的情况下，开发商却没有对价格做出调整，使得市场陷入僵局，或出现“金九不金”的局面。

      值得注意的是，近期部分开发商出于自身运营角度，开始调低价格。如更多开发商响应的话，这一现象也将从一手新房波及二手房。从汉宇地产分行反馈信息表显示，上海已有多个板块出现了一二手房价格倒挂现象，主要集中在外环线附近区域，如宝山的顾村、月浦板块，青浦的新城板块，均出现了一手房价格低于周边二手房。

      如今大多数开发商上半年业绩出现下滑，即使身经百战，也无法支撑持久战的压力。800万平方米以上的商品住宅供应存量，促销降价似乎已迫在眉睫。预计未来上海将上演一股降价潮，“主动降价”已是支撑市场回暖的唯一动力。

      也有认为大幅降价将在二三线城市限购之后。中房信研究总监薛建雄表示，如果下半年对这些二三线城市实施限购等严厉政策的话，对于开发企业的打击将是沉重的。届时，在一二线城市成交量双双走低的销售压力下，开发商会加大新房供应，或将通过降价来以价换量。

      2万元的“刚需房”仍将唱主角

      9月即将开盘的38个楼盘中，目前已有19个楼盘报价，值得注意的是，19个楼盘中近半数报价不到2万远/平方米。报价不足2万元/平方米楼盘均位于嘉定、松江、奉贤等区域。