金九银十难现 楼市上演着一场场降价的好戏(4)

　　“金九”未现“银十”难期

　　楼市如何演变？

　　全国楼市在9月陷入低迷，上半月成交遭遇寒流，多地交易大幅下挫，昔日“金九”盛况未现，杭州也不例外。

　　8月份，杭州楼市交出的成绩就差强人意，主城区共成交1813套房源，为最近5年来倒数第二。此前，有很多人预期随着“金九银十”的到来，开发商推盘量加大，或能让购房刚性需求再一次爆发，促动成交量的再一次上涨。不过，现实的数据却表明，“金九”也只能成为不能继续的传奇。据记者统计，截止到20日，杭州主城区只成交了1360套商品房，即使还有十天的发力期，但是要达到去年同期的5960套成交量，简直是不可能完成的任务。与此同时，一再为人们所提及的杭州主城区库存记录，也多次被刷新，创两年来新高，达到35000套以上。

　　这种惨淡的行情，一直从上半年延续到了下半年。在被称为史上最严厉调控政策的打压下，上半年杭州主城区的商品房成交量就创下5年来新低，杭州十来家规模最大的房企，其销售指标完成率平均尚不足30%。种种迹象显示，随着调控政策效果的显现，“金九”成色不足，“银十”的局面也很难再现。

　　当后程发力变得不可能期待，楼市由点及面的降价压力也将进一步增大。这段时间的楼市，已经让购房者尝到降价的滋味，酝酿性的假摔已经不足以调起购房者的口味，要消费者买账，开发商必须采取真降才能走量出货。

　　有人说：“拿出两三套房源定个超低起价，吸引购房者，这样的价格技巧用在正常的行情下没有问题。但是用在目前的弱势行情下，吸引人气倒是没问题，只是超低起价拉低了购房者的均价预期，反而削弱了购房意愿。”也有人说：“核心问题没有那么简单，技巧总是有效的，错不在超低起价的手法和套路。”

　　不过，得承认带点噱头性质的超低起价，至少制造出一定的人气。有时候闹剧好过于沉寂，平静更会让人害怕。当然，如果真降，购房者更易被打动。

　　期待楼市调控政策将会宽松已成奢望，传统旺季也不过是一厢情愿的水中月。市场风起云涌之际，早已淹没了华盛达阅城、德信中外公寓的降价故事，所有的舞台都将让位于新开的楼盘，下一个参与表演的又会是谁？