房企巨头10月销售萎缩 开发商放缓节奏过年关(3)

　　调整开发进度过年关

　　11月2日，雅居乐发布9月公司通讯。据其透露，2011年1月至10月7日，雅居乐录得合约销售金额约为237亿元，合约销售面积约为230万平方米，较2010年同期分别增长约17%及23%。尽管今年前10月雅居乐取得不错业绩，不过，面对年底的资金支出高峰，雅居乐已经开始未雨绸缪。

　　据媒体报道，雅居乐表示，根据当前的市场情况，集团对整体开发计划做了相应的调整。在综合各项目的销售情况及项目所在地的市场状况，在不影响已售项目的楼宇交付及近期可能要推出的新项目或新产品的前提下，适当加快销售较好的项目的工程进度，适当减缓货量充足项目的工程进度，以减少当期工程款的支付。

　　事实上，为年底提前打算已经成为众多开发商目前关注的问题之一。北京一位开发商向记者表示，由于临近年底，各种工程款项和贷款面临结算，建筑工人也等着拿钱回家过年，因此，早在今年9月，公司已经开始放缓开工和拿地节奏，提前准备资金应对年底的结账高峰。

　　万科董事会秘书谭华杰11月8日接受外媒采访时表示，尽管部分城市的房地产价格已经开始下降，但中国政府短期内不太可能放松房地产调控。部分城市的销量下跌，对万科的销售构成影响，而市场收购机会没有预期的多。

　　万科董事长王石11月6日在微博上发表相同观点，王石认为目前地产调控初见成效，政策坚持，软着陆是可能的。但他并不担心万科的业绩，“房价飞涨时全行业业绩都好，显不出万科，市场紧缩时才见真功夫。”