央行昨日发布《2012年第一季度中国货币政策执行报告》,在对房地产产业的分析中,报告显示,2012 年第一季度,房地产市场继续呈现回稳态势,全国完成房地产开发投资10927 亿元,同比增长23.5%,增速回落,个人购房贷款自2010年5月开始已连续23 个月下滑。
2012 年第一季度,房地产市场继续呈现回稳态势,房价同比下降的城市个数增多,房地产开发投资增速缓慢回落,主要金融机构房地产贷款增速持续回落,保障性安居工程信贷支持力度不断加强。房价同比下降的城市个数增多。
3 月份,全国70 个大中城市中新建商品住宅价格同比下降的城市有38 个,比上年12 月份增加了29 个;价格环比下降的城市有46 个,持平的城市有16 个,上涨的城市有8 个,环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。
二手住宅价格同比下降的城市有49 个,比上年12 月份增加了20 个;环比下降的城市个数有42 个,持平的城市有12 个,上涨的城市有16个。商品房销售同比下降。第一季度,全国商品房销售面积15239万平方米,同比下降13.6%,而2011 年全年为同比增长4.9%;商品房销售额为8672 亿元,同比下降14.6%,而2011 年全年为同比增长12.1%。其中,商品住宅的销售面积和销售额分别占商品房销售面积和销售额的87.8%和81.9%。
房地产开发投资同比增长20.7% 增速缓慢回落
第一季度,全国完成房地产开发投资10927 亿元,同比增长23.5%(实际增长20.7%),增速比2011年全年回落4.4 个百分点。其中,住宅投资7443 亿元,占房地产开发投资的比重为68.1%。第一季度,全国房屋新开工面积为4.0亿平方米,同比增长0.3%,增速比2011 年全年回落15.9 个百分点。全国房屋施工面积为40.9亿平方米,同比增长 25.0%,比2011 年全年下降0.3 个百分点。全国房屋竣工面积为1.8 亿平方米,同比增长39.3%,比2011年全年提高26.0个百分点。
房地产贷款增速持续回落个房贷连续23月下滑
3月末,主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为11.0 万亿元,同比增长10.1%,增速比上年末低3.8个百分点。其中,地产开发贷款余额为7710亿元,同比下降8.0%,降幅比上年末扩大0.1 个百分点;房产开发贷款余额为2.83 万亿元,同比增长11%,增速比上年末低6.1 个百分点;个人购房贷款余额为7.30 万亿元,同比增长12.1%,增速比上年末低3.4个百分点,自2010年5月开始已连续23 个月下滑。
截至3 月末,房地产贷款余额占各项贷款余额的19.7%,比上年末低0.4个百分点。从贷款新增量看,第一季度累计新增房地产贷款2427 亿元,同比少增2812 亿元。其中3 月份当月新增房地产贷款853 亿元,同比少增815 亿元。第一季度,房地产贷款新增额占各项贷款新增额的10.2%,比上年全年水平低7.3 个百分点。
保障性安居工程信贷支持力度不断加强
2012 年,全国将新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700 万套以上,基本建成500 万套以上。截至3 月末,全国保障性住房开发贷款余额(2012 年起,保障性住房开发贷款中增加棚户区改造项目中的房地产开发贷款)4306亿元,占全部房产开发贷款余额的15.2%,一季度累计增加391亿元,占同期房产开发贷款新增额的47.1%。
此外,利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进,截至3月末,审批通过项目贷款399.2 亿元,商业银行受住房公积金管理中心委托,已在29个城市发放项目贷款288.5 亿元。
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房地产开发投资增速缓慢回落房贷连续23个月下滑
2012-05-11 | 中国人民银行网站