广州9月首场土地拍卖会4地块15分钟拍出

      楼市“金九银十”到来之际，广州土地市场正式升温。昨日，在广州9月首场土地拍卖会上，荔湾区旧龙溪路原芳村高尔夫球场AF030475地块、番禺区南村镇万博商业区地块等4幅地块在15分钟内全部拍出，花都商住地溢价近四成“出嫁”。

      专家表示，从出让结果看来，开发商对市场的预期还不算很乐观。

      番禺万博商业地底价成交

      在楼市成交持续回暖的背景下，广州昨日一口气开拍4幅地块，遍布荔湾、番禺、花都等地，吸引了广东邦华集团有限公司、广州家和企业集团有限公司等7家房企进场“抢地”。而备受关注的天河广氮AT06070407地块则因故中止挂牌出让。

      位于荔湾区的旧龙溪路原芳村高尔夫球场AF030475商用地块，占地面积为20858平方米，可建设用地面积为15767平方米，容积率不超2.4，建筑面积37841平方米，挂牌起始价11674万元，折合楼面均价3085元/平方米。由于仅有一家开发商报价，地块直接被广东邦华集团底价收入囊中。

      位于番禺区南村镇万博商业区的商业金融业用地，占地面积8314平方米，容积率不超4.0，建筑面积为33256平方米，挂牌起始价16075万元，折合楼面均价4834元/平方米。该地块设置了诸多门槛：竞买人须为农业产业化国家级龙头企业，注册资本不低于人民币2.5亿元(或等值外币)，近两年年产值超过人民币50亿元(或等值外币)，且须将公司总部搬至番禺区。在这样的高门槛下，仅有聚川投资有限公司一家竞买人报价，底价将地块拿下。

      这两幅地块均是要求合同签订之日起30日内一次性付清全部地价。

      花都商住地3亿元“出嫁”

      昨日同时开拍的还有花都两幅住宅地块，分别为狮岭镇杨屋二村J11—SJ07地块和新华街建设北路162号J11—SJ01地块。

      狮岭镇杨屋二村J11—SJ07地块占地面积13638平方米，属于二类居住用地，可建设用地面积10946平方米，容积率不超2.8，建筑面积30649平方米，挂牌起始价7724万元，折合楼面均价2520元/平方米。底价成交的“戏码”再度上演，广州家和企业集团有限公司、熊文辉联合体底价拿下了该地块。资料显示，熊文辉为广州家和企业集团有限公司总裁。

      压轴的花都区新华街建设北路162号J11-SJ01商住地块则出乎意料地成为昨日拍卖会上的亮点。在经历14轮的短兵相接，广州市广都房地产有限公司、熊文辉联合体力压其他对手，以30500万元拿下地块，溢价8472万元，溢价率达38.5%。

      开发区“巨无霸”地块12亿元起拍

      备受关注的天河广氮AT06070407地块因故中止出让，“缺席”昨日的拍卖会。这幅挂牌起始价1.3078亿元的地块实际上在去年下半年时也曾尝试过推出市场，不过最终中止出让。

      4幅地块成功拍出，广州趁热打铁，昨日再次挂牌出让萝岗区CPPQ-A1-2地块。挂牌资料显示，这宗土地位于广州开发区长岭路以南，用途为二类居住用地，容积率为1—2，绿化率为35%，地块面积157152平方米，建筑面积314304平方米，挂牌起始价120065万元，折合楼面地价3820元/平方米。该地块将于10月10日正式拍卖。

      土地出让公告要求，自土地出让合同签订之日起计，拿地开发商3个月内必须向规划部门报送符合该地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，方案获批后6个月内动工(打桩)建设，自《土地出让合同》签订之日起计24个月内完成总开发建筑面积的50%以上，36个月内必须全部竣工并投入使用。

      开发商对市场预期不乐观

      专家分析

      今年1月份至今，广州土地市场虽曾拍出珠江新城“地王”，然而绝大部分土地仍是以底价或低溢价成交。不少业内人士都认为，在稳定的楼市严调格局下，房价上涨动力受到较显著抑制，这也将直接影响土地价格下调，预计后市接近底价或底价成交，依然会是土地市场的常态。

      “从出让结果看来，开发商对市场的预期还不算很乐观。”专家指出，尽管楼市成交持续回升，但是大部分刚性需求已经被逐步消化，在调控继续维持高压态势的情况下，开发商拿地会较为谨慎，而且从此次拍地的过程看，大部分品牌开发商悉数缺席，其目光已经由一线城市转向二三线城市。

      专家认为，今年下半年，广州推出的金融城、琶洲等热点地块，在当前的经济形势下可能将遭遇考验。他建议，广州发展总部经济改换思路，由筑巢引凤改为引凤筑巢，吸引重点企业参与这些热点板块的开发建设。

      根据今年初敲定的年度供地计划，广州市十区将推出47宗商住宅用地，总计约2.55平方公里，上半年商品住宅用地实际成交出让面积仅占全年供应总量的15%，预计下半年住宅用地或加速放量供应。广州全年还将推出60宗商业服务业用地，总计约3.23平方公里。有专家认为，下半年土地市场会更加活跃。