昨天,位于横琴新区十字门中央商务区的一宗8万多平方米的商住用地拍出,广东客商汇实业有限公司以38.48亿元,溢价率206%的价格夺得该地块,按照这个总价,该地块的成交单价为楼面地价15890元/平方米,每平方米比起拍价高出了10700元。这个价格使该地块成为珠海土地拍卖历史上的地王,此前珠海拍出的商住用地最高价为7700元/平方米。
5家企业竞价刷新纪录
该地块的起拍价为楼面地价5190元/平方米,不设保留价,即有人出价就将成交。根据准入条件,境内外的企业或其他组织都可以参加竞买,但不接受个人及联合竞买,境外企业或组织若参与竞买,要符合外商投资房地产的有关规定。
这次挂拍在网上交易,共有雅居乐、万科、保利、上海齐茂、广东客商5家企业参与报价。网上竞价的过程非常激烈,从5190元的起拍价开始,每次增幅50元/平方米。5家企业你追我赶,地价纪录不断刷新。当天下午5时23分,珠海市土地房产交易中心公布成交结果,该地块的总地价为38.4亿元,溢价高达206%,按总价计算,成交单价为15890元/平方米,成为珠海新地王,此前,珠海拍出的商住用地最高价才7700元/平方米。
成品房单价将达3.5万元
当成交价格公布后,业界不少人都表示惊讶,一位地产界人士计算,表示在加上各项税费之后,土地拿到手就约在18000元/平方米,而光算土建和装修的成本,每平方米的成本就要25000元左右,加上营销、契税等费用,如果开发商要保持业内通行的利润率的话,住房每平方米起码在35000元至40000元之间。
业内人士分析,地处横琴十字门中央商务区,该地块肯定要做高端住宅。虽然挂牌文件规定90平方米以下的住房要占70%以上,但仍可通过将两套房子打通的方式来规避,“现在90平方米占70%以上的规定,在房地产界已经不是问题了”。
地块介绍:位于横琴十字门中央商务区联澳路西侧,总面积仅8.8万平方米,分成三块。规划用途是商住用地,要求容积率约≤2.77,商业出让年限为40年,住宅为70年。
开发要求:该地块最大建筑面积为242134平方米,要求住房项目中,90平方米以下的住房要占70%以上。 |
客商汇38.5亿元拍出珠海今年单价地王
2013-07-03 | 南方都市报
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