2013上半年广东房地产开发投资平稳增长

　　2013年上半年，广东房地产开发投资平稳增长，开发建设规模和土地成交量逐步回升，开发企业资金到位情况充裕。在“国五条”政策实施影响下，购房者入市步伐放缓，商品房销售面积高位回落，快速增长势头得到初步遏制。 

　　一、房地产开发投资平稳增长 

　　上半年，广东房地产开发企业共完成开发投资2708.36亿元，同比增长23.5%，增幅比一季度提高6.6个百分点，比上年同期高13.5个百分点（见图1）。房地产开发投资额占固定资产投资的29.4%，占比同比提高0.9个百分点，开发投资增幅比固定资产投资增幅高4.9个百分点。 

　　图1  广东房地产开发投资完成情况趋势图 

　　建安工程投资稳定增长，土地购置费增幅由负转正。上半年，广东房地产开发投资中建安工程投资2048.86亿元，增长29.8%，增幅比1-5月提高3.5个百分点。其他费用投资中的土地购置费343.54亿元，增长 6.8%，增幅比1-5月和一季度分别提高20.6个和33.6个百分点，由年初的大幅下降逐步回升并首度转正。 

　　住宅投资增幅稳定，办公楼和商业营业用房投资增幅较快。上半年，广东房地产开发投资中商品住宅投资1905.93亿元，增长23.5%，增幅比1-5月提高3.6个百分点，其中90平方米以下住宅投资增长31.0%。办公楼投资124.87亿元，增长52.3%，商业营业用房投资284.09亿元，增长31.2%，分别比住宅投资增幅快28.8个和7.7个百分点。 

　　分地区看，珠三角和西翼增长较缓，东翼和山区增长较快。上半年，珠三角地区房地产开发投资增长22.5%，其中江门市增长57.2%；西翼房地产开发投资增长18.6%。东翼房地产开发投资增长34.3%，其中潮州市增长81.0%；山区房地产开发投资增长32.1%，其中河源市和梅州市分别增长77.8%和70.9%。 

　　二、建设规模和土地成交量逐步回升 

　　受商品房销售畅旺的带动，房地产开发建设规模和土地成交量逐步回升。上半年，广东房地产开发企业房屋施工面积38299.62万平方米，增长15.6%，增幅比一季度提高2.3个百分点；其中新开工面积6886.09万平方米，增长23.8%，增幅比一季度提高15.1个百分点。广东房地产开发企业本年土地购置面积940.68万平方米，同比下降2.2%，降幅比一季度收窄20.9个百分点。 

　　三、开发企业到位资金宽裕 

　　商品房销售畅旺，销售资金迅速回笼，定金和预收款大幅增长，开发企业本年到位资金较为充裕。上半年，广东房地产开发企业本年到位资金4732.98亿元，同比增长38.4%，增幅比1-5月高4.3个百分点，比开发投资高14.9个百分点。其中，国内贷款增长30.9%，定金和预收款分别增长68.8%和79.5%，增幅比去年同期分别提高69.3个和86.0个百分点。 

　　四、商品房销售高位逐月回落 

　　上半年，广东商品房销售面积4221.41万平方米，同比增长41.8%，增幅比一季度回落8.7个百分点，比去年同期高52.6个百分点；商品房销售额3831.10亿元，增长59.8%，增幅比一季度回落14.6个百分点（见图2），比上年同期高67.1个百分点。

图2  上半年广东商品房销售情况趋势图 

　　分区域看，珠三角地区商品房销售面积增长43.7%，增幅比一季度回落13.0个百分点，其中广州、东莞、惠州和江门增幅超过50%；西翼增长29.6%，增幅比一季度回落21.3个百分点，其中阳江和湛江增幅超过50%；东翼下降2.0%，山区增长57.7%，分别比一季度提高2.0个和16.9个百分点，其中潮州、清远和云浮增长较快。