8月27日,备受关注的金融城第二批商业地成功出让,这四宗地总起拍地价为45亿,最终成交价达56.8亿元,溢价11.8亿,溢价率为26.2%。
此次,南粤银行以楼面价19078元/平夺得AT0909030地块,也创下金融城起步区的地价新高。
这四宗地的成交情况为:66号竞买人广东南粤银行股份有限公司广州分行以182100万元竞得AT0909030地块,溢价46.8%,楼面地价达19078元/平;68号竞买人广州国际控股有限公司与万联证券有限公司联合体以总价140800万竞得AT0909033地块,溢价44%,折合楼面地价18723/平方米。
18号深圳平安不动产有限公司以总价109700万竞得AT0909035地块,溢价14.7%,折合楼面地价14910元/平方米;28号竞买人新华人寿保险股份有限公司以网上报价135185万竞得,溢价2000万,折合楼面地价13195元/平方米。》》点击进入本场拍卖的现场实录
本次拍地共吸引了9家企业参与,包括深圳平安、南粤银行、省黄金公司、新华人寿等品牌企业,最终经过近50分钟的争夺,4地块全部都成功拍出。专家表示,金融城的发展前景十分光明,但金融城的建设还有较长的一段路要走。
拍卖现场先热后冷地块最高楼面价19078元/平
与以往土地拍卖慢热的情况不同,本次参与竞拍的企业一上来就迅速进入状态。首先拍卖的是AT0909030地块,这宗地开拍前已有4家企业报名,溢价达3000万,开拍后的竞争也是四宗地中最激烈的。
在数十轮的报价中,竞争主要在66号的南粤银行与28号的新华人寿之间展开,双方互不相让,报价很快就推高至14亿元,南粤银行更是摆出势在必得的姿势。突然间,现场半路杀出个98号华夏人寿保险来,竞争也转为66号与98号的较量,最终南粤银行以18.21亿的高价夺得该地块,折合楼面地价19078元/平方米,突破了2月份金融城商业地楼面价17761元/平的记录,创下新高。
与AT0909030地块的火热相比,AT0909033地块的竞价速度有些慢,竞拍企业都需要经过长时间考虑才举牌。地块主要由是33号的天安财产保险与68号的广州国际控股争夺,最终报价也超过14亿,广州国际控股以总价14.08亿竞得该地块,溢价44%,折合楼面地价18723/平方米。
第三宗竞拍土地为AT0909035地块,仅经过短短5分钟的竞拍,18号竞买人深圳平安不动产以10.97亿收入囊中,溢价14.7%,折合楼面价14910元/平。
而最后一宗AT0909037地块的竞拍显得出人意料的冷清,28号竞买人新华人寿保险以网上报价135185万直接拿下,溢价2000万,折合楼面地价13195元/平方米,为本场拍卖的最低楼面价。
专家:金融城前景光明仍有很长的路要走
本次拍卖会所有的竞买企业均为金融企业,不允许开发商参与拿地。对此,专家在接受搜狐焦点采访时表示,这是正常的,因为国际金融城属于政府规划下的一个项目,它肯定是为政府的规划所服务的,因此这次政府所采取的这样一个定向措施也是情理之中的。
而此次相邻的四块地所拍出的价格却有较大的差距,其中楼面价最高的达到19078元,创下新高,而最低的仅为13195元。对此差距,分析表示,不同地块之间有差距是正常的,毕竟会受到很多因素的影响,如配套的差异,地块本身条件的区别以及出让条件的不同等等都会影响地块的价格。
分析认为,金融城拍出19078元/平的楼面地价,说明大家对土地价值的逐渐看重。在年初的时候,大家在对土地价值的认识上还是比较保守的,之后土地市场不断变热,大家都看好后市,因此楼面地价不断升高,这也是市场乐观的一个表现。
同时专家也看好金融城的前景,他说,毫无疑问,金融城的未来发展前景是十分光明的,但它成型需要很长一段时间,还有较长的一段路要走。 |
金融城出让四幅地块楼面价1.9万每平米
2013-08-27 | 搜狐焦点网