2013年前三季度,广东房地产开发投资平稳增长,土地购置和开发建设规模逐步回升,开发企业到位资金充裕。在“国五条”政策实施影响下,商品房销售面积增幅高位持续回落。
一、房地产开发投资平稳增长
前三季度,广东房地产开发投资保持稳定增长,7月份达到年内高点后略有回落,共完成投资4444.02亿元,同比增长21.0%,增幅比上半年回落2.5个百分点,但仍保持快速增长势头,比上年同期高8.9个百分点
土地购置费增幅提高。前三季度,广东房地产开发投资中建筑工程投资2961.50亿元,同比增长25.3%;安装工程投资375.25亿元,增长43.7%;设备工器具购置费44.21亿元,增长28.1%;其他费用投资1063.06亿元,增长4.9%,其中土地购置费630.79亿元,增长17.2%,增幅比上半年提高10.4个百分点,比上年同期提高19.7个百分点。
办公楼投资增幅较快。前三季度,广东房地产开发投资中商品住宅开发投资3116.31亿元,同比增长22.6%,其中90平方米以下住宅投资837.48亿元,增长30.0%;办公楼投资225.31亿元,增长59.6%,增幅分别比上半年和去年同期提高7.3个和62.0个百分点;商业营业用房投资456.76亿元,增长22.0%;其他投资645.63亿元,增长5.1%。
东翼和山区增幅较快。前三季度,珠三角地区房地产开发投资增长20.3%,其中广州和深圳分别增长16.9%和25.3%;东翼开发投资增长27.8%,山区增长28.1%,分别比全省增幅高6.8个和7.0个百分点,占全省开发投资的比重为3.8%和8.4%,同比分别提高0.2个和0.5个百分点,其中潮州增长72.6%,梅州增长70.4%;西翼增长17.5%,其中湛江增长28.8%。
二、土地购置和施工面积增幅回升
受商品房销售畅旺的带动,房地产开发企业土地购置和施工规模增幅回升。前三季度,房地产开发企业本年土地购置面积1469.97万平方米,增长9.2%,增幅比上半年提高11.5个百分点。前三季度,房地产开发企业房屋施工面积41915.00万平方米,增长16.4%,增幅比上半年提高0.7个百分点,其中新开工面积10367.07万平方米,增长29.6%,增幅比上半年提高5.8个百分点。
三、开发企业到位资金较为宽裕
商品房销售畅旺,销售资金迅速回笼,定金和预收款大幅增长,开发企业本年到位资金较为充裕。前三季度,广东房地产开发企业本年到位资金7330.84亿元,同比增长35.8%,本年到位资金增幅比开发投资高14.8个百分点。其中,国内贷款增长45.6%,其他资金来源中的定金及预收款和个人按揭贷款分别增长50.8%和52.4%。
四、商品房销售增幅高位持续回落
“国五条”政策实施后,潜在购房者放缓入市步伐,市场观望情绪浓厚,同时商品房销售价格居高不下,商品房销售增幅自年初高位逐月回落。前三季度,广东商品房销售面积6613.96万平方米,同比增长30.5%,增幅比上半年回落11.3个百分点;商品房销售额6143.45亿元,增长48.1%,增幅比上半年回落11.6个百分点(见图2)。其中,9月当月商品房销售面积670.24万平方米,同比增长22.6%,环比增长18.4%。
分区域看,珠三角地区商品房销售面积增长31.3%,占全省销售面积的75.0%,同比提高0.4个百分点,其中广州和深圳分别增长37.4%和20.8%;东翼销售面积增长4.5%;西翼销售面积增长24.0%,其中阳江和湛江增幅均超过40%;山区销售面积增长40.3%,其中云浮和河源增幅均超过70%。
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前三季度广东房地产开发投资增长21.0%
2013-10-25 | 投资处