农历新年后的首场土地拍卖会,依旧热闹。2月21日下午,经过15家房企近两小时的激战,广钢新城首批地块出让落下帷幕。5宗地块以总价155亿元和配建安置房面积38.64万平米面积成交。
本次拍卖竞拍尤为激烈,引了中海、保利、万科、越秀等15家企业到场,竞拍中主持人接连五次上调竞价阶梯至3000平米,华发更是以三个公司名参与竞争,最终以21568元/平造荔湾新地王。不过,中海俨然才是“大赢家”,以96亿总价独揽3宗地块。此外,外来企业金融街控股也表现积极,经过激烈竞争夺得广钢的其中一块地。
力压群雄 中海豪96亿连夺三宗地
中海地产在此次土地拍卖会上表现非常踊跃。在网拍阶段,五宗地块中海地产均有报名。
最终,中海力压华发、金融街控股等企业,以95.9亿元的总价和214200平方米配建面积拿下了广钢新城三宗地块。
中海收获的第一宗AF040403、AF040402地块,也是本次拍卖的第一组地块,为商住综合用地、防护绿地。在拍卖中,中海遭到外来两家外来房企“围剿”。先是与常江房地产进行了一场拉锯战,而后遇重庆恒弘投资有限公司的突然搅局。最终,中海以17.1117亿元配3.63万平米拆迁安置房夺得,扣除拆迁安置房后折合楼面价17950元/平米。首度刷新荔湾区2010年广铁南站17276元/平米的单价地王纪录。
第二宗AF040404地块,为商住综合用地。该地块在网拍阶段,就有六家房企报价。不过,在拍卖中,只有仅有广州市泽和上海朋权联合公司、华发和中海三家相互角逐。最终,中海以39.50亿元的总价,配建9万平方米拆迁安置房拿下,折合楼面价为1.97万元/平方米。楼面价再一次被刷新。
中海收获的第三宗AF040415、AF040416地块,在拍卖时,竞价阶梯已由配建300平方米调整为3000平方米。但中海拿地热情依旧高涨,在与重庆恒弘竞争经过一番争夺后,以393842万元的总价,配建8.79万平方米拆迁安置房拿下。折合楼面地价1.83万元/平方米。
根据中海地产截至去年12月10日发布,该集团去年累计新增土地储备1109万平方米,其中新增权益土地储备1068.4万平方米。不过在广州,中海去年几乎是一块地也没拿,只在广佛交界处拿下一宗地块。
与1月28日的拍卖一样,华发这次以三个“华”字头的公司名参与地块的争夺。虽然华发在本场竞拍中表现积极,无奈只拿下了其中一块。不过,华发却以21568元/平的楼面价创造了荔湾区的新地王。
华发本次收获的AF040417、AF040418、AF040419地块,在拍卖中压轴出场,这组地块性质为二类居住用地、中小学用地、公共绿地。开拍前就有保利、越秀等大型房企参与竞价。
而在拍卖中,这组地块的争夺似乎也进入“混战”局面。先是保利和外来企业金融街控股进行争夺,而后换为越秀和重庆恒弘投资的“战场”。最后,华发以第三个号码牌突然参与其中,以29.157亿元配89100平米安置房夺得该地,扣除拆迁安置房后折合楼面价21568元/平米,地王记录被接连刷新四次。
至此,华发在广州已有三宗地块。2012年11月30日以总价10.69亿元,加上2.01万平方米的竞配建面积成功夺下广州白云区集贤庄地块。2013年1月28日,又以29191万元总价竞得广州海珠区宝岗大道AH010834地块,配建10350平方米拆迁安置房建筑面积。
在中心城区的土地日益稀缺的广州,广钢新城地块的吸引力不言而喻。编辑注意到,本次拍卖除了吸引了本地的大型房企外,还有不少外来企业。重庆恒弘投资有限公司参与了5宗地块的竞拍,多轮与中海“较劲”,无奈却未拿到地块。
不过,外来企业金融街控股与经过激烈竞争,以299434万元配建83100㎡安置房面积夺得AF040405地块,折合楼面价为22031元/平。据了解,目前该房企在广州尚未有项目,而在惠州,则有金融街巽寮湾。
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中海竞得广钢3地块 华发刷新荔湾单价记录
2014-02-24 | 新浪乐居