深圳市规土委昨日公布的统计数据显示,2月份深圳新建住宅成交价格为22919元/平方米,环比上涨5.4%,同比涨幅11.1%,为三年来次高水平,仅次于去年6月的24128元/平方米;成交套数2536套,环比上扬35.8%,同比涨幅54.4%。
业内人士昨日接受记者采访时称,2月成交环比、同比大幅上扬,是因为1月和去年2月都是春节长假的月份,成交基数低。而南山高价盘集中网签,拉高了整体均价。
南山房价涨幅近六成
统计数据显示,2月下半月,南山、罗湖、福田分别告别“零成交”,而南山的纯水岸、恒裕滨城( 详情 图库 团购 点评)等豪宅项目的网签,将南山的房价水平拉高到41190元/平方米,较1月份的26001元/平方米,大涨了58.4%,南山也因此成为全市成交价格最高的区域。
福田的成交价格为39854元/平方米,位列全市第二水平,环比微跌2.7%;罗湖以37430元/平方米的价格居第三,较1月上涨11%;盐田因为有蓝郡西堤( 详情 图库 团购 点评)花园集中备案,区域价格仍保持高位,为37028元/平方米,环比下跌4.9%;龙岗和宝安的价格分别为21081元/平方米、19146元/平方米。
“深圳楼市结构性成交的特征依然明显,例如山海津( 详情 图库 团购 点评)1月集中备案使得南山整体均价下降到2.6万元/平方米;2月几个高价盘又把价格提升到4.1万元/平方米。同样的现象出现在盐田。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄接受记者采访时说,“从在售楼盘的价格情况看,深圳房价依然坚挺,没有受到其他城市‘降价潮’的影响。”
记者近日从前海和龙华几个在售新盘了解到,销售价格同前期相比没有大幅调整,春节长假期间的优惠已经取消,开发商并没有调整价格的意愿。
成交量大涨有特殊原因
从成交数据看,2月份的成交量环比、同比分别有三成和五成的涨幅,其原因在于今年1月和去年2月均是春节长假所在的月份,成交基数低,进而导致2月份成交数据的大涨。
统计数据显示,自去年12月中下旬开始,新房单周成交量就持续不足700套,到了2月第三周,市场基本步入正轨,成交量回升至千套以上。同时,部分次新盘试探性加推几十套单位,表明市场正在缓慢复苏。
“2月份楼市的复苏过程较缓慢,成交水平仍低于正常水平。”深职院房地产研究所所长邓志旺认为,历年的春节都会对成交量有所影响。与此同时,政府加强对资金流动性的控制,信贷适度偏紧,市场需求将受到抑制。
玉家雄分析深圳楼市回暖较慢的原因时称,房贷紧的情况不断加剧,自去年10月开始,首套房的8.5折利率逐渐消失,部分上调至基准利率;而今年的收紧则更为严重,部分银行甚至在基准利率上继续上浮5%,置业者购房成本上涨。
市场新增供应2月份曾一度出现批售量和开盘量双双为零的现象。一位民企营销总监向记者表示,2月份没有新盘开盘,显示出市场的观望氛围仍较浓厚。
短期房价难下跌
很长时间以来,中国人对房价的认识就是“只涨不跌”、“早买早划算”,因此,2月24日杭州两楼盘的降价消息,大大出乎众人意料,一时间众说纷纭。这其中,“楼市崩盘”、“房产出现拐点”的声音最高。
业内普遍认为,这一情况对深圳楼市并不会产生很大影响。“杭州降价的主要原因是库存量过大,”玉家雄认为,“在供应规模较大的背景下,个别房企出现以价换量的举动。而深圳的库存量仍处于健康水平。”
相对于1月份,2月份深圳的新房库存小幅回落。截至2月28日,深圳一手住宅可售套数为30613,环比下跌7.6%;可售面积305.58万平方米,较1月缩减了8.7%。
“随着三四月传统旺季的来临,新增供应回升,成交量有望重回活跃,价格出现明显下降的可能性较低。”邓志旺说。
据深圳房地产信息网最新统计,3月深圳楼市预计有20个住宅项目开盘和加推,其中加推楼盘有17个,纯新盘有3个。龙岗预计有13个项目开盘和加推,依然是最受关注的置业片区,占总数的65%,将成为深圳楼市的主战场。
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2月深圳新建住宅均价22919元每平米创三年次高
2014-03-03 | 深圳新闻网