楼市是否出现拐点?地方是否应放开限购?面对今年以来的住房热点话题,在6月4日召开的国新办新闻发布会上,住房和城乡建设部总经济师冯俊一一解答。
今年以来,中国房地产市场开始降温。针对楼市现状,不少机构唱出了楼市“拐点论”“崩盘论”。不过在冯俊看来,“房地产市场整体还处于增长过程中,而增速下降也属于市场正常调节的过程”,而且前4月多数指标仍延续了增长的势态,只有房屋新开工面积、商品房销售面积分别同比下降22.1%、6.9%。
“增速下降并不等于负增长。而且历史地看,新开工面积、成交量出现同比负增长,也是因为去年前几个月的基数过大。过去增速那么高,现在下降些也是市场正常现象。”冯俊补充道,房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳,把价格作为调控目标过于狭义化。
目前房地产市场已出现分化特征。对此,冯俊表示,今年《政府工作报告》已经提出了“分类调控”的基本原则。“对那些库存量大的,供过于求的城市,要执行好首套房最低首付款比例、贷款利率优惠的政策,目的是满足自住型的、改善性住房需求;对供求矛盾比较突出、房价上涨压力比较大的城市,要加快中小套型普通商品住房的供应,形成有效供给,继续遏制投资投机型需求,也要增加共有产权住房的供应。”
针对“部分城市放开限购”的说法,冯俊解释,“是否取消限购的问题,每个地方根据自己的实际情况作出判断。从目前我得到的信息,还没有一个地方公开说要取消限购。而且既有限购政策对老百姓的消费性需求,也就是自住性需求是没有影响的,只是对过度投资需求有限制。”
冯俊强调,“整个调控当中始终鼓励保护消费需求,遏制投资需求,这是我们政策的基调。” |
住建部:楼市增速放缓正常 遏制投资基调不变
2014-06-05 | 人民日报