近日发布的统计数据显示,9月全国300个城市土地出让金总额为1297亿元,环比减少19%,同比减少65%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为958亿元,环比增加8%,同比减少62%。
2014年第三季度,全国300个城市各类用地出让金合计4159亿元,同比下降近五成。其中,住宅用地2653亿元,同比下降超五成,降幅高于商办用地。从各月表现来看,三季度土地市场仍然维持较冷态势,其中9月市场降温尤为明显,单月出让金的同比降幅接近七成。
2014年前三季度,土地出让金累计为1.7万亿,同比下降22%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为11514亿元,同比减少20%。
土地成交面积也有较大降幅。今年前9月,全国300个城市共成交土地21037宗,同比减少22%;成交面积78333万平方米,同比减少24%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)5823宗,同比减少29%;成交面积26605万平方米,同比减少28%。
在溢价率方面,今年前9月全国300个城市土地平均溢价率11%,较去年同期下降5个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率13%,较去年同期下降7个百分点。
根据机构监测,截至9月底,十家标杆房企权益购地总金额约为1595亿元,仅相当于去年全年购地金额的52%。
一般而言,如果企业的拿地金额占同期销售额的比例低于40%,可以认为是相对保守,在60%以内比较合理,高于60%则比较激进。
房地产分析师分析,虽然四季度主要房企的重心还在去库存、冲业绩上,但考虑到明年土地储备和后续开发的持续,必将在四季度加大土地储备;而地方政府基于财政收入考虑,四季度推地力度或将加大,预计四季度土地市场将会迎来稳步回升,一线城市和市场表现较好的二线城市将成为拿地热点。
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前三季300城土地出让金总额1.7万亿
2014-10-17 | 第一财经日报