今年上半年连创新高的广州一手房价,在“金九”的楼市销售旺季遭遇了连续第三个月的下跌。记者21日广州市国土房管局获悉,广州上月房地产市场运行情况报告正式晒出,其中显示,9月广州市(包括市辖10区、从化和增城2县级市,下同)新建商品住宅网签面积53.59万平方米,环比跌1.2%;一手房网签均价14897元/平方米,继8月下降1%后,环比再降3%,并且降幅扩大。
房价 越秀天河一手房价跌幅超两成
“金九银十”是楼市的传统销售旺季,被不少开发商寄予厚望。而广州市国土房管局房地产市场运行情况报告显示,“金九”开局,广州一手楼市不出意外地遭遇“三连跌”,而且跌幅持续扩大。数据显示,上月广州一手房网签均价达到14897元/平方米,环比降价472元/平方米,在8月一手房下降1%的基础上,环比再降3%。
在中心六区一手房价环比下降的同时,外围四区一手房价却环比上涨。9月份,广州市一手住宅中心六区网签均价为25572元/平方米,环比降760元/平方米,降幅2.9%;外围四区网签均价为13031元/平方米,环比涨128元/平方米,涨幅1%。
记者对比各区房价数据发现,上月有六区房价出现下跌,跌幅在10%以上的有四区。值得一提的是越秀、天河这两大广州房价“高地”,在上月价格出现“跳水”,越秀区一手房从36440元/平方米一下降至25156元/平方米,跌幅高达31%,以超过三成的跌幅领跌广州全市。而天河区一手房价则从40627元/平方米下跌到31790元/平方米,跌幅高达22%。
外围的增城、从化两地一手房价也出现了较大跌幅,增城从10571元/平方米跌到9374元/平方米,跌幅超一成。从化一手房价则从7751元/平方米降至6775元/平方米,降幅达12.6%。
而在房价上涨的六区之中,番禺区的涨幅较大,网签均价从15583元/平方米上升到16908元/平方米,涨幅为9.5%。
对于多个区域的价格异动,业界人士称,越秀和天河的大降和番禺的大涨,更多的是结构性因素影响,市场上并未出现如此大幅度的房价变化。
成交 一手房月均网签量50万平方米
尽管广州一手房价连续三月环比下降,但是购房客的观望与市场的博弈,从成交量的僵持上仍然可见一斑:在金九的楼市销售旺季,广州新建商品住宅网上签约面积53.59万平方米,环比下降1.23%。从数据看,广州一手房网签面积已经多个月在50万平方米的水平线上徘徊。
业内人士认为,50万平方米左右的月网签量,对于十区来说仅仅是“及格”水平,但如果这是十区两市的成交量的话,则说明市场还是萎缩得比较厉害。
数据还显示,9月广州市辖10区新建商品住宅网上签约面积41.88万平方米。其中,越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区这中心6区的新建商品住宅网上签约面积12.27万平方米。花都、番禺、南沙、萝岗区等外围4区新建商品住宅网上签约面积为29.61万平方米。
分区域看,各区的一手房成交量涨跌波动十分明显。全市有一半城区成交面积下跌,且有4个跌幅在10%以上,其中海珠区的跌幅最大,成交量从2.29万平方米跌至1.56万平方米,跌幅达32%。白云区成交量则从4.62万平方米降至3.52万平方米,降幅达24%。
而在成交上涨的区域中,南沙区一手房网签成交量从8月的4.13万平方米暴增至上月的7.48万平方米,涨幅达81%。
上个月成交量大跌的黄埔区在本月上演了逆转行情,一手房成交量从0.09万平方米涨至0.12万平方米,涨幅达33%。
供应 新增供应翻倍1.3万套新房杀到
广州市国土房管局的数据还显示,上月,广州市批准预售商品房17556套,批准预售面184.23万平方米。其中,批准预售商品住宅13597套,比8月份的6429套增加了一倍多,批准预售面积147.13万平方米,比8月增加了80%。
进入10月份,新增住宅仍未停下脚步,全市商品住宅可售货量也在继续攀升。截至10月21日,广州市国土房管局阳光家缘数据显示,全市商品房住宅可售货量高达73684套,总面积达到985.71万平方米。如果以9月的一手房网签面积来计算,消化当前的楼市库存足足需要18.4个月。
“楼市处于调整状态是全国的大趋势,广州的调整还算比较平稳,三四线城市跌得会更多。”业内人士说:“限贷的松动也许会让市场慢慢找回信心,目前广州楼市能够止住下跌趋势,稳住市场就不错了。广州现在的库存较高,主要是因为前两年行情好的时候大量开工的楼盘现在开始推房造成的,但是总体来看这个量没有太大问题,市场一转好的话,很快就能消化。” |
国土局:穗9月一手房均价14897元/㎡
2014-10-22 | 南方日报