17日下午,曾于今年6月中止出让的萝岗K X C -P 7-1地块,在经过21轮现场竞拍后,被广州市卓达房地产有限公司以总价4亿元竞得,并以楼面地价9619元/平方米成为2014年度的原萝岗地王。这是2014年广州拍卖的最后一宗地(仅指商住、商服类用地)。
至此,广州全市十一区在2014年一共成交商住、商服地块共63宗,成交面积380.3479万平方米,成交总额820.1767亿元。其中,中海地产拿地115 .1亿,占14 .1%,成为年度最豪气的房企。万达则以41.47万平方米的拿地面积成为年度最大“地主”,碧桂园及保利以23.18万平方米、20.87万平方米摘得亚军及季军。
全年商住商服地成交额增近26%
一般情况下,医卫慈善、教育、工业、批发零售、住宿餐饮、其他商服及街巷用地的建筑物不会流入房地产市场。所以,此次记者并未将该类地块纳入监控及报道范围内。
由于地块出让公告时间一般为一个月,而房管局官网目前暂无住宅、商服类地块的出让公告。这意味着,前天诞生的萝岗地王,属于广州2014年拍卖的最后一宗商住、商服地。
据广州市国土资源和房屋管理局、广州公共资源交易网数据,2014年全年广州十一区共成交商住、商服地块63宗,成交面积380 .3479万平方米,成交总额逾820.1767亿元,同比去年全年的651.25亿大涨25.94%。
当中,广钢新城功不可没。该新城所出让的11宗商住地块金额高达277.17亿元,占2014年商住、商服地块总和的33.79%。这远比去年天河区国际金融城对当年的贡献大。去年金融城7宗商服地块合计出让金额高达186.68亿,占2013年商住、商服地块总和的28.66%。
万达拿地面积称冠
从宗数而言,今年保利地产拿地宗数最多,达4.5宗(其中一宗为联合拿地,以0.5宗计);中海以4块次之;今年初入广州的金融街以3.5宗排名第三(其中一宗为联合拿地,以0.5宗计);碧桂园、华发亦各拿地3块;华润、龙湖、平安、万达、中泰国际各拿地两块。
尽管拿地仅两宗,但万达因为花都文化旅游城仍是当之无愧地成为广州2014年度最大地主。万达全年拿地41.47万平方米,其中花都万达文化旅游城面积34.3309万平方米,总建筑面积达50 .13万平方米;而2014年首块地也为万达以10.2亿元拿得,用地面积7.14万平方米,即目前的南沙万达广场。
年度第二大地主则为碧桂园,拿地面积23.18万平方米,比万达陡然少了44.1%。碧桂园的三宗地均位于增城,有两宗位于朱村街的凤岗村,一宗位于中新镇泮霞村,均为住宅。
年度第三大地主则是保利地产,拿地面积20 .87万平方米(其中开发区之地只计50%的面积)。其5宗地均为住宅,位于黄埔区蟹山路48号的还是黄埔的年度住宅单价地王;位于番禺钟村街汉溪村的地块也为番禺年度住宅地王,这都拜今年初土地市场过火所赐。另3宗地一宗为联合广州市凯胜投资有限公司拿地,位于科学城;两宗在广钢新城。
中海拿地挥金最多
在2014年拿地面积前十名单中,还有此前已深耕广州的越秀地产、中海地产、方圆地产及城投集团。
其中,中海拿地面积17.6281万平方米,四块地均位于广钢新城,共挥金115 .1亿,占广州2014年全年土地(商住、商服)成交额820.1767亿元的14.1%。该拿地额远高于排名第二的保利地产75.5亿。
仅在今年2月,中海就斥资97亿拿下广钢新城3块地,创下该司历史上首次单日投近百亿拿地的纪录,其楼面地价(扣除安置房面积、不计安置房建设成本)后分别达17950元/平方米、18471元/平方米、18313元/平方米。与今年9月30日广钢新城所拍的楼面地价均价在14090元/平方米至18254元/平方米相比,中海因为在年初土地最火爆时出手而遭到“暗算”,不慎挥金过多。
不过,作为千亿房企的中海地产,其多年来所开发的楼盘都拥有不少粉丝,且年初高价拿的地拟建最高59层的住宅,预计所有的付出都会有回报。
过江龙房企拿地豪
相对比本土开发商的谨小慎微,近两年杀入广州的房企“过江龙”在广州土地市场上十分豪爽。
2013年首入广州的华润置地,以仅少保利4293平方米,共20 .4389万平方米的地排名年度第四。其两地块都位于天河区黄云路华美牛奶厂,共斥资30.2亿,亦跻身2014年拿地总金额前十榜单。
今年首入广州的龙湖及金融街则分别以18 .56万平方米、15.64万平方米(其中一块广钢地与方兴联合拿,仅计50%面积)排名第六和第九;其中龙湖共斥资37.8亿;金融街斥资近60亿,在2014年度广州拿地总金额中排名第四,仅次于越秀地产,地块分布番禺、荔湾广钢新城及萝岗。
同样,前年方入广州的华发,亦在今年斥资46.3亿拿了三块地,分布于海珠区宝岗大道、荔湾区广钢新城及原芳村铝厂。
而北大资源亦在今年首入广州,以13.7亿拿下广钢新城一块地。深振业亦于今年首入广州,斥资20 .3亿拿下广钢新城地块。
可以想像的是,向来被本土开发商占地为王的广州楼市,未来将逐渐被外地过江龙房企瓜分半壁江山。 |
2014广州拿地:中海最豪挥金百亿,万达最大“地主”
2014-12-19 | 南方都市报