继文冲、鱼珠之后,黄埔又一条城中村,在三旧改造上,踏出坚实的一步。 位于南岗街西部,广深公路南北西侧的沙步城中村,近日开启改造签约,根据之前的方案,参与的开发商为万科,预计花费的资金将达68.81亿元。
作为广州138条旧村改造之一,早在2010年12月,该村村民股东代表,便对改造方案进行表决,同意改造方案率在86%以上。
沙步改造与黄埔区的升级息息相关。根据规划,黄埔将打造广州东部的滨水新城,构建广州港城一体。沙步改造后,将增加金融商业地和居住地,居住地多调整到河涌边。
按照之前媒体披露的方案,本次改造范围为160.42公顷,以整体拆除重建为主。
改造拟拆除现状建筑量155.5万平,复建住宅、公建配套和集体物业140.8万平,融资地块建筑量275.92万平。此外,改造后总建筑量为416.72万平,平均净容积率4.15,绿地率26.75%。
改造后的沙步,除了人居环境变化,在交通和配套上,均有一系列提升。首先来看看交通,沙步村位于地铁13号线沿线,处于夏园站辐射范围内,如果一切顺利,有望在2017年年底通车。同时,改造实施后,可在拓宽广深公路的基础上东延,在沙步设BRT站点;并通过周边城市主干道与广园快速、东环线便捷联系。另外,方案预留保沙路到开发大道的下穿隧道。
从规划图中不难看出,改造后的沙步村,将有幼儿园2所,18班,小学1所,36班,以及2所初中和1所高中,并设有社区卫生服务中心、托老所、文化室、居民健身中心、邮政所、公交首末站、肉菜市场、街道办事处等。
至于改造中,村民的意见,则有人支持,有人反对。
支持者,认为这是城市发展脚步,不可阻挡;而反对者,则思量这是不是卖祖宗的行为,昔日舒服的水乡,舒适度会不会改变;万科股权之争,亦令村民对未来有所担心。 |
广州黄埔城中村改造:复建141万平+投资70亿+地铁辐射
2016-09-26 | 黄埔公共观察