去年,在各地房地产调控政策持续深化的背景下,土地流拍数量大增,底价成交频现,这也引起了业内对土地市场低迷下行的担忧。不过,从全年的卖地成绩单来看,全国卖地总收入并没有预想的那么差,反而同比微涨,依然有40个大中城市卖地收入同比增加,增幅最大者接近400%。
来自研究机构的数据显示,去年,一二线城市合计住宅土地流拍量创6年来最高纪录,同比上涨167%;全国300城土地平均溢价率同比下降16个百分点。不过,全国300城卖地总收入超过4.17万亿,杭州、上海等七城收金破千亿。其中,杭州揽金2442.9亿,金额排名第一,而北海收金同比增加396%,涨幅排名第一。
全国土地出让金TOP20排行中,有7个城市收金均破千亿元,其中,杭州收金2441亿元高居榜首,上海收金近1830亿元位列第二。一线城市均有上榜,合计收金5517.2亿元,占榜单总额的28%。二线城市上榜14席,占据榜单七成,为榜单主力。受到广州、苏州等城市需求外溢的影响,三四线城市中佛山、常州跻身榜单前二十。
全国40个大中城市出让金以同比增加为主。一线城市中,上海、广州全年土地出让金走高,上海入围同比涨幅前十,北京、深圳收金同比下降四成。二线城市则多以增长为主,共19个城市收金同比走高,中西部城市为主力。三四线城市收金同比走高,北海以收金65.2亿、同比增加396%占据出让金涨幅榜单头名。
有机构认为,2019年,稳房价稳地价稳预期将成为调控的主要目标,各城市将继续因城施策,适度增加土地供应同时继续调整宅地供应结构。部分城市楼市或将在限购、限贷等方面出现政策松动,以期稳定市场预期,保持房企拿地积极性。根据多个城市的土地供应计划,土地供应仍将维持增长,在当前市场趋冷的情况下,土地供应会适度增长,以求保证成交量稳定,确保市场平稳运行。部分人口流入较多的二三线城市仍然有进一步的发展空间;人口流入较少的三四线城市面临较大下滑压力。房企若根据自身情况采用灵活的战略应对市场变化,在这轮调控中或将迎来较大发展。 |
2018中国卖了多少地?七个城市突破千亿元 杭州卖地收入最高
2019-01-22 | 新浪网