深圳市住建局10月15日推出首个稳租金商品房租赁试点项目,共可租房源已完成匹配,进入申请人资格审核阶段。
10月14日,深圳市土地房产交易中心发布《关于塘朗城广场稳租金商品房项目公开租赁有关事宜的通告》,房源为南山区塘朗城广场的248套带装修商务公寓,首批基准租金标准暂为110元/月平米。
2019年上半年,深圳南山区各片区住宅租金最高达139.16元/平米/月,其中蛇口、后海、科技园等片区,租金均价都不下110元/平米/月,所以这个价格有较强吸引力。
深圳市房地产信息平台公布的信息显示,此次稳租金商品房试点项目配租房源中,一房租金3880元/月起,两房租金在4600元/月,三房租金为8040元/月。
塘朗城广场项目位于南山桃源街道留仙大道,其中,建筑面积31-41平米的一房180套,建筑面积58-61平米的两房32套、建筑面积84-86平米的三房36套。该项目的物业管理费为4.5元/月/平米。此次深圳入市的“稳租金”房源是相对“标准化”的产品,由开发商建设,集中在同一栋楼,且带有统一的装修。
据介绍,此次试点的房源租金与市场价相差不算特别大,租赁房源不多,对市场整体影响目前有限。
深圳市住建局有关人士介绍,稳租金商品房产权归市场主体所有,其定价机制不同于公共租赁住房或廉租房,其首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为基准经市场评估后定价。租金涨幅受政府监督,年度租金涨跌幅参照首次租金定价原则确定,且涨跌幅范围不超过5%,并通过房地产信息平台稳租金商品房租赁系统予以公布。
同时满足以下条件的申请人可申请租赁塘朗城广场项目:(一)申请人在申请时点年龄在18周岁以上、60周岁以下,自申请当月起在深圳市连续缴纳社会保险12个月及以上(不含当月);(二)申请人在深圳未购买任何形式的商品住房、商务公寓或保障性住房(包括但不限于自建房、经济适用房、安居型商品房等);(三)申请人在深圳市未租用任何形式的保障性住房(包括但不限于廉租房、公共租赁住房和人才住房等);(四)申请人不得被列入深圳市租赁行业失信黑名单。
早在去年8月,深圳规土委就曾透露将推出“稳租金商品房”试点,严格控制租金。今年8月,深圳发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》,其中提出,对住房租赁企业向个人出租住房,并在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案,且租金不高于租金指导价格的,适当降低增值税征收率。
此外,对个人在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案,且租金不高于租金指导价格的,采取综合征收方式征税,2023年底前,综合征收率为0%。
多数分析人士认为,“国有住房租赁平台”、“租金管控”等为代表的“国家队”进入住房租赁市场,可以释放多种利好。
据统计,2019前9个月,深圳商品住房租金的累计升幅仅2.9%,明显低于去年。
据房地产中介介绍,就整个租赁市场而言,即便是位于同一地段的房子,很多时候也存在楼龄、装修以及配套等差异,比较难形成统一的指导价格。“目前深圳商品住房的价格绝对值较高,因此不少深圳市民会选择居住在环境、配套都比较差的农民房里。直接控制出租商品住房的价格水平,实际上很难执行,因此建议快速、大规模增加租赁住房的数量,以缓解商品住房的租赁需求,并以此减慢租金的上升幅度及速度。” |
深圳首批稳租金房入市 与市价相差不大 但房租年涨跌不超5%
2019-10-23 |