郭梓宁：振兴粤东西北寻找新的增长点-中地会

中国奥园地产集团股份有限公司集团总裁郭梓宁

奥园成立于1991年，在广州的第一个项目广州奥林匹克花园，“运动就在家门口”。2007年在香港联交所上市。中地会交流会受益匪浅。一直以来我们倡导符合发展房地产，最早是引入运动，后来是教育，到现在商业、养生和文化等主题相融合，生活就是高尔夫。

2014年房地产发生变化，而在取得土地方面，获得广州土地较有难度，地价过高。比如广州番禺长隆区域房价销售才1.5万元左右，举牌地价去年初就举到1.8万元。因此我们更多是进行一些三旧改造项目，和一些企业合作进行工厂用地的改造。获取土地越来越难，竞拍价格越来越高是我们的挑战。

三四线城市土地获取相对容易，竞争相对少，我们就立足一些三四线城市发展。2013年广东提出振兴粤东西北后，我们寻找新的增长点，这也让我们对一二线城市市场做了有效的补充。

目前我们不清楚广州、深圳何时能够解除限购。一些利好政策，比如930限贷松绑出来后，感觉市场还是有起色，说明市场需求还在，主要是购买者信心问题。去年我们发了两次债，今年还该不该发债也想听听各位领导的意见。

郭梓宁：振兴粤东西北寻找新的增长点