何建梁：房价上涨是由“地王”造成-中地会

颐和地产集团有限公司董事长何建梁

颐和现在发展养老、旅游、酒店和住宅地产。对市场了解相对更充分，对国家政策理解的不够。参加中地会2015年交流年会受益匪浅。

我们受政策变化影响自身也有变化。各位领导的忠告和建议非常好，让我感到房地产业不会有过大的风险，增强了我们做好房地产的信心。听后觉得，不能像过去暴利时代盲目扩张，转型是需要的，但房地产业的需求还是存在的。市场经济有起有落是正常的。

我的体会，政府前些年反对的肯定能赚钱，这两年回归了正常，必须适应政府的政策。过去房价上涨，很多地方，我觉得都是“地王”造成的。原来这个区域房价才两万多，地价拍出了两万多之后，房价肯定向上走。实际上，开发商并没有赚到多少，因为开发商需要持续经营，赚到的钱又高价投入买地了，反倒是小业主比大业主赚钱，炒房的赚钱。地价越来越高，开发企业所支付的地价成本越来越高，这里面有政府的原因。

三四线城市随着政策变化还是可能上涨。现在的低迷其中有银行的原因，一线城市可以拿到贷款，三四线拿不到贷款，很多大发展商就撤离了。过一两年，特别是二三线城市，仍然有恢复的可能，具体还是要看政策。

有些政策实际执行中还是有矛盾的地方。提高农民收入，但对很多行业进行了限制。比如，高尔夫球场基本是林地、沙荒地等非耕种地，较好地解决了当地农民就业。以前这样的地，政府每亩地都要补贴，做了高尔夫既解决了就业也刺激了富人消费。我们进行限制，减少了富人的消费。国内限制收紧，很多企业就跑到国外去投资，我们的政策成就了周边其他国家和地区的经济。

作为企业，我们希望政策稳定。只要政策稳定，未来就会有持续很好的发展空间。非常感谢中地会，非常好的学习机会，收获很多有用的信息。

何建梁：房价上涨是由“地王”造成

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