李铁:未来的改革将改变房地产业_中地会官网
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李铁:未来的改革将改变房地产业

2016-01-05  来源:中地会
 
国家发展改革委员会城市和小城镇改革发展中心主任 李铁
 
      人口在空间上的挪移一定会对住房结构产生影响。目前国内房地产市场和国际并不相同,欧美和日本城镇化已经饱和我们则不然。因此不能完全用欧美的指标衡量我们的房地产业,我们的问题不是价格问题而是结构问题。
 
      地方政府大力发展房地产有两个强烈的原因:税收和GDP增长。区域间城市是竞争而非合作关系,谁给的优惠多成本低谁就对工业企业的吸引力大,因此不得不开发房地产弥补招商工业企业带来的损失。我国一些东部地区城镇化率已达到60%、70%,工业还占主导。服务业蕴藏着巨大的发展潜力,它作为无烟产业在城市管理过程中没有得到重视。
 
      同时,张三、李四、王五,每一届地方政府都利用开发房地产提振经济,导致结构性过剩。近20年来很多地方政府的卖点就是大,讲求规模讲求排场,造成三四线城市中高端地产过剩,供给和需求形成反差。不仅如此,部分地方政府还透支了未来,用以解决债务问题。
 
      未来的改革将改变房地产业。过去主要停留在视觉空间,今后将不再停留于只是好看,重在实用。视觉上宏大的综合体已经面临转型。在城市发展的空间结构上,会更加注重老城连接和城乡结合,摊大饼模式已不再可取,也就是大都市30公里发展圈。比如北京,市区2140万人,郊区还有1000多万人,仍然具备很大的发展空间。随之而来的转变是,房地产企业必然从单一开发商向运营商转变,并不断尝试与互联网等的跨界联合发展。

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2016-01-05 | 来源:中地会

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国家发展改革委员会城市和小城镇改革发展中心主任 李铁
 
      人口在空间上的挪移一定会对住房结构产生影响。目前国内房地产市场和国际并不相同,欧美和日本城镇化已经饱和我们则不然。因此不能完全用欧美的指标衡量我们的房地产业,我们的问题不是价格问题而是结构问题。
 
      地方政府大力发展房地产有两个强烈的原因:税收和GDP增长。区域间城市是竞争而非合作关系,谁给的优惠多成本低谁就对工业企业的吸引力大,因此不得不开发房地产弥补招商工业企业带来的损失。我国一些东部地区城镇化率已达到60%、70%,工业还占主导。服务业蕴藏着巨大的发展潜力,它作为无烟产业在城市管理过程中没有得到重视。
 
      同时,张三、李四、王五,每一届地方政府都利用开发房地产提振经济,导致结构性过剩。近20年来很多地方政府的卖点就是大,讲求规模讲求排场,造成三四线城市中高端地产过剩,供给和需求形成反差。不仅如此,部分地方政府还透支了未来,用以解决债务问题。
 
      未来的改革将改变房地产业。过去主要停留在视觉空间,今后将不再停留于只是好看,重在实用。视觉上宏大的综合体已经面临转型。在城市发展的空间结构上,会更加注重老城连接和城乡结合,摊大饼模式已不再可取,也就是大都市30公里发展圈。比如北京,市区2140万人,郊区还有1000多万人,仍然具备很大的发展空间。随之而来的转变是,房地产企业必然从单一开发商向运营商转变,并不断尝试与互联网等的跨界联合发展。
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