范恒山:房地产面临经济下行和收紧的挑战-中地会
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范恒山:房地产面临经济下行和收紧的挑战

2016-01-04  来源:中地会
 
国家发展和改革委员会副秘书长兼地方经济司司长 范恒山
 
      房地产业主要面临经济大环境带来的挑战。
 
      首先是增速下降的挑战。经济增速达到了一定阶段下降是世界规律,以GDP为中心代价很大,带来很多问题,包括对人民生活的欠账。经济新常态就是按照经济发展规律的要求,让经济的发展和社会发展、环境保护等相协调,今年经济数据可能会进一步降低。
 
      其次是投资乏力的挑战。面对投资乏力,发改委推出了几大工程包,增加政府投资带动民间投资,以促进经济发展。政府投资有限,投资主体实行多元化,更多是带动各方面的社会投资。全社会不止有7万亿投资,要联动起来促进经济的发展。总体上看,投资还是乏力的。
 
      再次是消费上不来的挑战。消费是和国力提高连在一起的,是经济改善的根本。三公消费要继续抑制,民间消费又上不来,进一步导致今年经济下行压力增强。
 
      还有去产能、去泡沫、去杠杆、去污染的挑战。四个“去”都对经济产生影响,去产能等有些还是先进的,技术领先的,比如从京津冀一体化大局出发,河北一些钢铁、玻璃、石炭等都在往下压,如果放开搞对经济提升还是很有帮助的,但存在不愿搞不能搞的问题。
 
      房地产同时面临管理收紧的挑战。房地产是否供大于求,目前消费是否过剩,这些问题现在都在仔细研究。如果放开投资和投机,可能房地产的需求始终不够。2009年就是这个状况,房地产热的时候开发商很多都捂盘。现在管理逐步规范化,管理从紧就导致相对过剩,制度进一步加强就会进一步产生相对过剩。
 
      房地产发展要适应新的形势发展需要顺势而为。
 
      房地产企业根据形势变化,首先要调整心态。房地产业在任何时候都是需要的,美国等发达国家房地产仍然有发展说明了这一点。
 
      其次要放下姿态,不可能永远是高峰。09年不是房地产业发展的常态。常态恰恰可能是现在的状态。高峰时期赚钱不是本事,常态下赚钱是真本事。适应新常态就是不能永远讲求高大上,放下姿态。
 
      第三就是要优化业态。从战略上搭顺风车,打结合,打时间差。搭顺风车就是要和国家战略和重大发展政策结合,城镇化新区建设、新农村建设、京津冀一体化、一路一带战略等等。打结合就是要结合其他产业的发展,和养老、休闲、旅游、文化等产业结合起来,不算什么新路子,但是可以事半功倍,和基础设施建设、铁路建设等等结合起来。
 
      在我看来,也就是说,房地产业的发展要从小区建设转向小城建设,从少众到大众服务建设,从靠市场转向紧盯政府,从研究过去暴利房企的赚钱经验转向研究国外常态下的经营方式。

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2016-01-04 | 来源:中地会

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国家发展和改革委员会副秘书长兼地方经济司司长 范恒山
 
      房地产业主要面临经济大环境带来的挑战。
 
      首先是增速下降的挑战。经济增速达到了一定阶段下降是世界规律,以GDP为中心代价很大,带来很多问题,包括对人民生活的欠账。经济新常态就是按照经济发展规律的要求,让经济的发展和社会发展、环境保护等相协调,今年经济数据可能会进一步降低。
 
      其次是投资乏力的挑战。面对投资乏力,发改委推出了几大工程包,增加政府投资带动民间投资,以促进经济发展。政府投资有限,投资主体实行多元化,更多是带动各方面的社会投资。全社会不止有7万亿投资,要联动起来促进经济的发展。总体上看,投资还是乏力的。
 
      再次是消费上不来的挑战。消费是和国力提高连在一起的,是经济改善的根本。三公消费要继续抑制,民间消费又上不来,进一步导致今年经济下行压力增强。
 
      还有去产能、去泡沫、去杠杆、去污染的挑战。四个“去”都对经济产生影响,去产能等有些还是先进的,技术领先的,比如从京津冀一体化大局出发,河北一些钢铁、玻璃、石炭等都在往下压,如果放开搞对经济提升还是很有帮助的,但存在不愿搞不能搞的问题。
 
      房地产同时面临管理收紧的挑战。房地产是否供大于求,目前消费是否过剩,这些问题现在都在仔细研究。如果放开投资和投机,可能房地产的需求始终不够。2009年就是这个状况,房地产热的时候开发商很多都捂盘。现在管理逐步规范化,管理从紧就导致相对过剩,制度进一步加强就会进一步产生相对过剩。
 
      房地产发展要适应新的形势发展需要顺势而为。
 
      房地产企业根据形势变化,首先要调整心态。房地产业在任何时候都是需要的,美国等发达国家房地产仍然有发展说明了这一点。
 
      其次要放下姿态,不可能永远是高峰。09年不是房地产业发展的常态。常态恰恰可能是现在的状态。高峰时期赚钱不是本事,常态下赚钱是真本事。适应新常态就是不能永远讲求高大上,放下姿态。
 
      第三就是要优化业态。从战略上搭顺风车,打结合,打时间差。搭顺风车就是要和国家战略和重大发展政策结合,城镇化新区建设、新农村建设、京津冀一体化、一路一带战略等等。打结合就是要结合其他产业的发展,和养老、休闲、旅游、文化等产业结合起来,不算什么新路子,但是可以事半功倍,和基础设施建设、铁路建设等等结合起来。
 
      在我看来,也就是说,房地产业的发展要从小区建设转向小城建设,从少众到大众服务建设,从靠市场转向紧盯政府,从研究过去暴利房企的赚钱经验转向研究国外常态下的经营方式。
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