黎振伟：房地产调控越严 越显房地产的重要性

　　自2010年发端的房地产调控，已经经历了两年有余。调控这块“坚冰”终于在回暖中有了消融的迹象。那么，下半年楼市又将向何处去？世联地产首席技术官、中国注册房地产估价师黎振伟先生近日在某典礼上表示：有楼市调控，才反衬出楼市举足轻重的地位；不过，当下的调控并没有将力气用对地方。

　　楼市调控在“疏”不在“堵”

　　与黎振伟的对话，自然从起起伏伏的楼市调控开始。从1987年初涉楼市，拥有25年丰富从业经历的黎振伟对调控可谓“洞若观火”。他毫不讳言地表示，国内的房地产市场本质就是一个“政策市”。

　　但他同时指出，居高不下的政策关注度，其实也说明房地产举足轻重的重要性。他认为，在快速的城市化进程中，房地产未必永远是支柱产业，但一定会在城市化中扮演重要角色。这也就不难理解，地方政府为何会罹患严重的“房地产依赖症”，继而产生部分城市房价波动、个别城市出现房价泡沫等问题。

　　而对于本轮调控，黎振伟认为，虽然可以用“史上最严厉”加以形容，但面对不容抹杀、不能消灭、也不能回避的庞大需求量，简单而粗暴地抑制需求、人为控制房价涨幅，显然是很难起到根本作用的。

　　黎振伟指出，调控应该更多采取“疏导”的方式，通过长效机制满足不同层级、不同种类、不同水平的购房需求，才能真正、有效地解决楼市的问题。

　　别让房价反弹搅了楼市回暖的大局

　　一月之内两度降息，40多个城市微调楼市政策，无疑在近来的回暖中起到了强烈的刺激作用。此次回暖究竟是个案，还是正在燎原的“星星之火”？黎振伟将一个月之内的两次降息看作是其中的关键。他认为，一方面贷款购房的压力正在减轻，另一方面，购房者由此受到了强烈的心理暗示。他认为，作为撬动经济最为有力的“杠杆”，利率的作用不容小觑，个别地区出现的购房潮就是撬动之后首先出现的“表象”。

　　黎振伟指出，调控并非要打压楼市，更不是要打压成交量。恰恰相反，有刚需主导的楼市成交量在决策层眼中，不仅是健康、值得鼓励的，更是扩大内需，拉动消费的重要组成部分，并将对GDP增长起到积极作用。

　　不过，黎振伟进一步指出，开发商不是“慈善家”，追求利润无可厚非。但他担心，目前成交量的增长可能会引发房价“尾随”增长。殊不知，房价牵动着政府的“神经”。一旦房价出现风吹草动，势必会引发新的调控政策出台。他建议开发企业，面对千载难逢的回暖“盛宴”不要冲昏头脑，更不要贸然启动房价。