易宪容：取消房屋预售制不会推高房价

      房屋预售制度在国内房产市场发展初期是作为对房地产开发商采取的一项扶持政策，在一定程度上推动了中国房地产市场繁荣。同时，一些资质低下的开发商利用预售缺陷、法律缺陷侵害购房人权益，将大量风险转嫁给银行。

      因为房屋预售制度是一种单边的风险分担制度，即使一家房地产企业自有资金不足，也能够借助房屋预售制度进入房地产市场。我认为，“取消住房预售制度会推高房价”是一个荒谬的观点，很简单，如果废除住房预售制度会推高房价，那么这个制度不用政府来取消，房地产开发商早就会千方百计来规避该制度，而不是极力来反对取消住房预售制度了。

      相反，如果是现房交易，房地产开发商一则要承担资金之成本，二则要承担房子囤积风险。在这种情况下，房价大多只能越卖越低，特别是房子销售市场的竞争激烈的情况下更是如此。但是，由于利益关系的复杂性，要废除目前中国的住房预示制度并不容易，因此，即使住房预售制度不能够立即废除，政府也应该改进，不能让一个不合理的制度一直不合理下去。