住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹近日表示,2011 年以后,中国楼市的供需关系已经发生改变,从此前的“总体偏紧,局部过紧”,已演变为“总体偏松,局部过剩”。
近几年来市场供应量迅速上升,主要由三个原因所致。首先,为应对金融危机,2008 年国内释放大量流动性,但由于实体经济不振,大量的资金直接或间接地进入了房地产领域。其次,2011 年1月26 日,我国推出了调控楼市的“新国八条”,祭出限购和限贷政策,并使得全国40 多个城市开展限购。
受此影响,投资房地产的形式也发生了变化,从直接购买房产过渡到购买房地产信托等。这些资金又进入房地产开发投资领域,成为供给资金。最后,从2011 年开始,地方政府对土地财政的依赖程度明显提高,土地出让的速度加快,使得供给端的增长速度很快。当前整个住宅市场的总量问题已基本解决,目前主要是结构性问题。其中,“结构性”体现在两个方面,一是人群结构,房屋在不同人之间分布不均;二是城市结构,不同城市的市场形态差异较大。秦虹说,从趋势上看,未来的房地产政策一定是去行政化,回归到市场本质的层面。在这种背景下,政策主要体现在分类调控,并将极大地考验地方政府管理房地产的能力和水平。她表示,“过去市场简单,政策复杂,未来市场变得越来越复杂,政策会相对简单”。 |
秦虹:楼市供需总体偏松 未来市场与政策将简繁换位
2014-11-06 | 新华社
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