张力军：楼市调控常态化 房价下半年回落将趋平稳

      据报道，根据链家地产市场研究部综合全国十大重点城市的楼市销售数据，5月前3周除深圳外的9个城市新房成交量均比4月同期出现不同涨幅，其中北京、上海、广州、沈阳、杭州、青岛、重庆和成都的涨幅均超一成，广州和青岛涨幅超过6成。10大城市房屋成交面积出现大幅度的增长处于什么原因？房屋成交量的增加是否会再次引发房价的过快上涨？第一视频集团董事局主席、apec发展理事会理事长张力军做评论。

      张力军：增长的主要原因：一是5月份通常是楼市的传统销售旺季，“五一”黄金周的促销起到了楼市增长的助推作用。二是央行年内再次下调存款准备金率，对房地产行业的影响将会逐步显现，在未来一段时间内，信贷优惠有望进一步加大。三是在楼市调控政策进入稳定期、调控效果逐步显现的背景下，价格降幅已符合部分购房者的预期，刚性需求入市的动力有所增强。

      从目前中国的经济态势看，我认为楼市成交量的增长还不会引发房价的过快上涨，因为中央的宏观调控政策仍不会放松，防止住宅投资和投机化已成为政府的长期政策。目前楼市成交量增长在一定上是以价换量的结果，仅以真正的刚需入市不会造成房屋价格的大幅上涨。但从中国经济需要稳增长的在大局看，房地产政策进行微调在所难免，如调整普通住宅标准、提高公积金贷款上限、对刚需购房者进行财政补贴等措施会相继实施。因此，房地产市场有望在今年下半年温和复苏，房价回落会趋于平稳。