10月21日,因做大规模不堪高负债,昔日百强房企三盛宏业资金链断裂,理财产品“爆雷”。作为一种内部融资手段,三盛宏业曾在2017年向内部员工发行期限为12个月、收益率为12.5%的理财产品,但至今未能兑付,同时还存在欠薪现象。
在公司内部发行理财产品,是房企的诸多融资手段之一。今年,不少房企面临经营压力,债务开始集中到期。为获取资金,企业几乎使出浑身解数。
近期,恒大济南某项目因降价而引发业主“维权”;绿地湖南公司则被曝强制员工买房;华侨城、金茂则接连挂牌出让旗下项目股权……
10月22日,华侨城在北京产权交易所披露,将以47.12亿元的总底价转让旗下“苏河湾二期”,该项目的前身是华侨城在2016年以69亿元获取的“地王”。这是10月以来华侨城挂牌的第二个项目。今年以来,华侨城已将13个项目公司股权挂牌出让。截至今年上半年,华侨城负债总额超千亿,短期借款为280亿元,比去年末增加了130%,华侨城的净负债率已高达106.22%。
近期,SOHO中国也传出将旗下11个共享办公项目打包出让的消息。此前的9月,泰禾也继续出让旗下项目。
10月中旬,绿地湖南事业部被曝出强制内部员工买房的消息,该公司要求内部员工(包括试用期员工)必须在月底前购买一套绿地湖南的房产,“不完成者将被除名”。今年上半年,绿地实现房地产主业合同销售金额1677亿元,仅完成5000亿元销售目标的33%。
还有企业以全国7.8折大规模降价换来单月831亿元的最高销售额,但遭遇了部分业主的维权。
从财务报表来看,今年前三季度,大中型房企的销售额普遍增长,多数企业完成全年销售目标较为理想。在融资端,资信良好的大中型房企优势也较为明显,个别企业甚至能以不到4%的成本完成发债,反映出房企抵御风险的能力存在重大差别。
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房企“债务警报” 降价卖项目缓解资金紧缺
2019-11-05 | 中地会《高层决策》
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