社科院何帆：房价转折比想象得要早

　　近两三个月，很多地区的房地产市场都出现成交量持续回升。那么，面对即将到来的“金九银十”，房价走势将会如何？“金九银十，我觉得房价不会有太大波动，但部分地区的成交量可能会扩大。”昨天，中国社会科学院世界经济与政治研究所副所长、国际金融研究中心副主任何帆表示，随着深度老龄化社会的到来，中国房价的转折，可能会比大家想象得要早。

　　房价不会有太大变化

　　何帆说，即将到来的“金九银十”，房价总体来看不会有太大的变化，但成交量上可能会出现一定的调整。但各城市的情况、不同的房子，具体情况也可能不太一样。他分析说，至少在未来这段时间，房价调控仍希望房价保持稳定。

　　“根据现在的经济形势，如果放得太猛，限购、限贷出现太大的方向性调整。可能就不是刺激房地产复苏，而是刺激房地产泡沫产生，这是政府不愿意看到的。同样，政府也不会将房价完全打压下去。”何帆说，政府用来解决房地产最根本的办法，还是通过调整住房结构、建设保障性住房，来区分基本需求住房、中高收入阶层住房等，改变房地产市场结构。“这个工作没做完前，政府不愿意看到房价大起大落。”

　　那么，现在的一些政策会不会出现调整呢？“我觉得，房地产要有比较稳定的发展，有可能更精准地调控房地产市场。”何帆指出，就目前的限购和限贷政策，在实施过程中有一定问题。何帆举例说，某人从北京搬到南京，他原来在北京贷款买过房，但到南京后必须再买房，而根据银行贷款记录，他就没办法享受首套房政策。“从技术手段讲，类似的这些问题，是可以改进的。”

　　房价拐点十年内出现

　　中国的人口老龄化问题即将凸显，很多人都认为，接下来的这一代人可能每人能有四五套、甚至八九套房，未来的房价走势肯定要受此影响。但到底什么时候会出现房价的拐点？对此，何帆表示：“要不了20年，可能5到10年这个拐点就会出现。”

　　何帆说，房价不会等到真正发生事情的那一分钟才会变化，大家会提前把未来可能出现的趋势，体现到现在的价格上。“中国房价的转折，可能会比我们想象得要早。对房价未来走势的预期，就会影响房价现在的价格。”

　　而对房地产商来说，未来搞房地产如果还是“弄一块地，盖个房子卖掉”，肯定不行。“等中国进入深度老龄化社会时，那些年纪比较大的老人不可能住在自己的房子里，都要住养老院。因此，中国的城市化进程需要更多的、各种各样的房产，包括建养老院、医院等”，何帆说。对于大家已经形成的买房投资观念，何帆表示，房子不是必然保值，买房的收益率也远没有大家想象的那么高。