广州楼市“红五月”中带有很多理性成分,带有多方合力推动、良性循环的基因。只要开发商不贪心、不狠狠涨价,相信在理性“红五月”后,将会是良性“红六月”。
刚刚过去的5月份,广州一手住宅网签套数达12715套,创下自阳光家缘公布实时网签数据以来、广州一手住宅网签套数的新高。比“第二高”去年5月份的9313套大增37%。
成交量大增之后,接下来会否面临一轮难以意料的下滑?
从目前的市场数据来看,这种担心显得有些多余。因为“红五月”中带有很多理性成分,带有多方合力推动、良性循环的基因。
房子卖得好,一是因为对于合理的自住与改善型居住需求,目前的政策环境较为宽松。以与购房者息息相关的房贷政策为例,如今房贷最常用的五年以上贷款利率为4.9%,为20年来最低。银行让利,为购房者减负,自然增加了消费者的入市动力。
二是因为开发商以市场为导向,不再只兜售高利润的豪宅产品,同时推出一系列适销对路的中小户型产品。以番禺区为例,5月份可售一手住宅的套均面积,比4月份足足“缩水”23平方米,就是由于大批中小户型产品入市。供应的变化直接导致成交的变化。网易监控阳光家缘的数据显示,今年5月广州一手住宅网签套均面积约为110平方米,去年同期约为116平方米,前年同期约为115平方米。以中小户型为主体的产品结构更符合刚需买家的需求,激发刚需买家的购房热情。
三是因为消费者的置业观念也在发生变化。以往,为了追求更齐全的配套设施,大家都希望在中心城区安家置业,但由于中心城区楼价相对较高,很多年轻人的购房意愿成为住宅市场上的无效需求。如今,疏散中心城区人口、发展城市副中心战略初步告捷,政府大力实施普惠性政策,在各个新区构筑完善的配套设施,而建设步子不断加快、布局愈趋完善的地铁,更令年轻人能够大胆地走出中心城区置业,大幅降低置业门槛,让这些曾经的无效需求迅速转化为有效的购买力。数据显示,今年5月,增城、花都、番禺、南沙、从化这五个外围区域的成交套数,已经占全市网签套数的67%;而2010年,这一比例仅为58%。
政府、银行、开发商、购房者多方合力,推动广州楼市行情大热,并且形成良性循环。接下来的6月将会怎样?只要开发商不贪心、不狠狠涨价,相信在理性“红五月”后,将会是良性“红六月”。 |
广州:理性“红五月”后将是良性“红六月”
2016-06-03 | 羊城晚报