领导人在参加广东代表团审议时,提出打造国际一流湾区和世界级城市群。总理在政府工作报告中说,出台实施粤港澳大湾区发展规划,全面推进内地同香港、澳门互利合作。国家发改委表示粤港澳大湾区发展规划编制纲要基本完成。大湾区的政策利好正给大湾区的楼市发展注入活力。
尚东投资控股集团总裁 柯建华 四大行一直以来对我们的支持很大,在住房按揭放款上也很给力。感谢中地会的平台,我们和特地、蒙娜丽莎,以及简一等都有了合作,带来了新的合作机会,了解了建陶的新产品。此外,还与能兴集团展开合作。
我们专注做精品,寻找核心地段做高端产品。在一个城市坚持做好的产品,总会有支持认可它的消费者。父辈钟爱别墅,年轻一代喜欢大平层,我们更多产品未来可以针对90后。此外,我们还在做一些园区,包括滴滴出行等都在我们的园区里。希望四大行和同业给予我们大力支持。
方直集团副总裁 李斌 今天四大行交流了房贷政策,我们觉得对房地产的影响较大。 方直的项目都在大湾区,早些年方直主要在惠州发展,近两年拓展大湾区。去年在东莞、中山都有项目落地。在广州、深圳、江门、佛山都有项目在洽谈中。今年方直的营收目标要比去年成倍增长,去年的项目今年将进入市场。
大湾区城市,无论人口导入和各方面的经济指标都比较好,房地产的库存也都不高,我们看好大湾区的发展。去年我们预判今年房贷会有所收紧,所以有所准备。预计下半年土地市场会有些地抛出来,不再会像以往一样争抢得非常厉害,所以我们做好了储备资金。我们对现金流的控制要求比较严格,甚至比对利润的要求还高。 我们期待改革开放40周年利好的政策和好的金融政策。
颐和集团副总裁 陈菊娇 感谢四大行广东省分行分享并和我们交流房贷政策,我们是中地会多年的老朋友。 如果银行能够创新集体所有制土地的开发贷,房地产发展的又一个春天就会来到。
我们在广州花都的项目较多,每月每个项目限签100套,3个项目每月只能签约300套,去年11月销售的到现在还没签完。如何解决按揭额度紧导致回款慢的问题,在今天的交流会上正好提出来。
能兴控股集团副总裁 洪琼芝 我们一直做三旧项目的整理,市场拍卖拿地较少,房地产方面仍然坚持在佛山发展,目前存量的土地足够我们再开发三五年。
感谢四大行的支持,感谢中地会每年寻找到契合的场合提供交流。去年参加完建行-中地会联合举办的住房租赁圆桌论坛,我们已有了收获,刚好有一整栋公寓可以做租赁业务,我们获得了非上市公司民企首笔住房租赁贷款。 就住房租赁而言,从目前房价看回报率是很低的,但集团也会留存一部分资产,所以不完全看短期的回报率。
珠海华发集团资金管理部副总经理 游思能 华发连续两年销售额稳定在350亿元左右,和超大规模企业相比还有差距。在今天的交流会上,我们一是希望把同行业优秀的资金管理经验带回去;二是了解清楚四大行的信贷政策;三是希望和欢迎大家到华发来参观指导。
海伦堡地产集团总裁助理 陈剑飞 海伦堡目前布局了20多个城市。海伦堡的发展得益于2008年时的政府政策。有些项目的产权证是工业的证,但使用性质变化了。现在陆续有更多地方开始尝试这样做,但现在工业地块也不便宜了。
保利房地产(集团)代表 保利近日发行了首单租房REITs,5.5%的利率,创近期发行同类产品最低,首期发行规模17.17亿元。一方面响应了国家号召,另一方面,我们还有机会和公共REITs一样。此外,我们在境外发行了美元债。 目前,我们在全国布局80多个城市,去年在广东省的销售额已经突破千亿,无论珠三角还是全国,都希望和大家团结合作。
雅居乐集团 代表 雅居乐2016年进入转型,但仍以房地产为主,同时在生活服务、环保、酒店、物业投资等产业多元发展。今年房地产融资形势比较紧张,我们感到压力很大,但有信心做好,雅居乐今年将会有大发展。
方圆房地产融资总监 赵玉萍 方圆一直以东方人居住宅为主发展,去年享受大湾区利好政策,在珠海、江门等拓展大湾区布局,目标是希望三年内销售规模达500亿元。我们也会尝试做住宅租赁市场,不断和银行探讨,寻找契合政策利好的机会点尝试。感谢中地会,今天启发很多。
星河湾集团融资总监 于蔚 感谢中地会提供交流和听课的平台。星河湾专注一个产品——大平层,做了十几二十年,注重产品的品质。星河湾的房子不是用来炒的,是用来住的,我们一直精心打造优质的居住环境和产品。同时,我们也与时俱进,学习创新。我们的园林,我们升级后的产品,都让我们很自豪。过去是45岁以上的人喜欢,现在35岁以上的消费者也都会十分喜欢我们的产品。
嘉裕房地产集团 代表 去年11月开始,意识到资金会越来越紧,所以置换了农商行的贷款,嘉裕资金今年相对就比较宽松。在成都,市场比较好,我们的项目销售热度很高,但不利的是成都的项目限价,只能拆分销售。
从广东省统计局的数字来看,今年前2月,广东商品房销售面积增速和销售额增速大幅下降,近年来首次低于全国。以前都是遥遥领先全国的。这也受季节性影响,从房地产开发投资增速看,广东保持高速增长,达到21.7%,领先全国11.8个百分点。
广东2016年房地产开发投资的增速是20.7,17年是17.2,今年前2月又回到了20以上,占全国的比重达到了12.5%。
从去年开始,珠三角外地区的商品房销售占比已大幅提升,县域商品房销售面积和销售金额是高速增长的,同比增长分别达到了28.7%和48.6%。珠三角商品房销售面积占全省65.4%,以前至少都是70%多。
注重研发开创新产品 上下游企业正快速壮大发展
在中地会交流合作平台上,曾多次组织房地产理事成员参观考察优质建材企业,推动“广东地产资信20强”、“深圳地产资信10强”企业了解新材料和新产品的应用,搭建强强合作的平台。中地会6家上下游理事成员皆为行业研发和创新的标杆企业。
特地陶瓷董事长 冯红健 去年,我们推出功能性陶瓷——负离子,有些人或许觉得我们夸大,可以来参观,它不是一种化学反应,相当于催化剂,从空气中电离出来负离子。我们正在推动它的标准建设,从行业标准到国家标准。公园中的负离子浓度是1000多,日常城市环境是200-300,我们的砖表面负离子浓度可以达到上10000,有很好的效果。负离子瓷砖是我们的专利,但我们不会紧守专利,因为它可以让整个行业都提高,所以希望同行们一起来做。我们的取胜之道是优质的产品和优质的服务。
以往家里刚装修后都不敢立即搬入住,我们展厅可以直观的看到结果,装好后可以连上手机随时监控。去年我们主要针对零售市场,今年将和更多企业谈合作推广,希望在不太增加成本的情况下,让大家接受和认识。
金意陶陶瓷集团副董事长 黄雪芬 金意陶的产品定位为中高端,很多房地产企业都有合作。很多人的印象我们是做仿古砖,实际上现在已经全产品线发展。金意陶核心竞争力是研发,在前端投入较多的资金进入研发,同时,产品展厅遍布全国各地,装修得都很美观,消费者评价较高。去年,我们推出发泡陶瓷,绿色环保的建材,利用建筑、矿山、陶瓷等废料烧制,防水防火保温等功能非常好。欢迎大家到金意陶参观指导工作。
蒙娜丽莎集团战略工程副总监 丁瑞 蒙娜丽莎在陶瓷薄板的研发上,已经超过10年,获得一致好评。目前与碧桂园、保利、万科等“广东地产资信20强”、“深圳地产资信10强”等企业都有合作。 2017年,蒙娜丽莎成功压制出1.2米X 2.4米的陶瓷大板,今年仍然以生产陶瓷薄板、厚板为主。2017年12月19日,蒙娜丽莎在深圳证券交易所上市,依然需要银行、相关企业的继续支持。上市后,蒙娜丽莎会坚持做好高品质建筑陶瓷产品研发、生产和销售,同时可能会尝试跨行业发展。
东鹏控股 代表 2018年我们在四个方面做个新规划。新产品上,通过博士站研发出环保新品,规格可以做到2.4-2.6米,可以应用于高端大堂,做全覆盖。功能上,着重健康家居。布局上,去年在重庆投资30亿元建设智能化基地,更好配合我们的服务,同时在各地增加产能。合作方面,我们希望在房地产企业、银行的支持下,向百亿、千亿的销售规模发展。
简一大理石瓷砖 代表 简一比较年轻,02年成立,09年开创了大理石瓷砖,也是这个品类的全球开创者。到2018年,简一已经研发出了第十代的大理石瓷砖,也就是一年一代新的产品,新的技术。我们的愿景是做世界上最好的大理石瓷砖。
截至2017年底,我国瓷砖年产能(按310天计)136.28亿平米,比2014年下降2.4%;广东建筑产能排在我国首位。去年优胜劣汰加剧,全国减少357条建陶生产线。广东优质建材企业正通过精品战略和研发优势向好发展。
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茶话会交流:房企打造精品吸引年轻消费者 上下游企业创新研发优势
2018-03-28 | 中地会
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