两会期间,提出货币政策保持中性,针对实体经济松紧适度,政府工作报告中说要管好货币供给总闸门,保持合理增长。春节过后,南京、杭州等地首套房的房贷利率上浮了15%,广佛和深圳首套房利率也普遍上浮10%,上海出台政策可以使用公积金贷款购买二套房。茶话会交流了今年的房贷政策及房地产业新形势。
工行广东省分行房地产与个人信贷部 总经理助理 陈雄键 感谢中地会再次组织茶话会,让新老朋友共聚一堂。工行广东省分行“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位,落实国家各项房地产政策要求,满足和支持居民合理住房的需求。在住房租赁方面,积极探索创新。
工行总行近日在深圳与企业签约,正式推出按揭贷款银企系统直连服务,开启了一个新的时代,加快了按揭服务向移动化、场景化、智能化方向演进。 今年在资金偏紧的形势下,我们将始终把“广东地产资信20强”企业作为最好的合作伙伴,提供更优质的服务,给这些企业以合作的信心。
建行广东省分行公司业务部副总经理 桂卫东 感谢中地会给银企搭建了经常沟通交流的平台。今年,希望能保持多沟通,多合作。 去年,建行广东省分行在房地产领域的投入较大,开发贷纯新增较多,余额达到了620多亿元。并进行了结构调整,在总体收紧的背景下,加大了对“广东地产资信20强”企业的合作力度。
今年,政策趋紧,我们可能会对回收的对公贷款等做调整,满足企业的需求。我们对“广东地产资信20强”等优质企业一如既往,不会大起大落,支持房地产业的健康发展。从区域上,支持三线以上的城市,三线及四线等城市则根据具体情况做出不同处理选择。在产品上,支持普通住宅。 住房租赁方面,建行去年进行的比较早,也和中地会一起组织举办了论坛,同大家一起签约。目前,落地的授信额度已经不少,作为总行战略的重点领域,今年会优先支持,尤其是在住房租赁试点城市的项目。在非试点城市,我们对优质大型企业和从事住房租赁的专业集团也会支持。 我们希望如果能将开发贷证券化,就能解决额度紧张的问题。
工行广州分行住房与个人信贷业务部 副总经理 常红光 利率上扬是大势所趋,四大行预计都会跟进。今年形势比较紧张,按进度投放规模,每个月的额度有限。工行广州分行历年的投放都是增长的,今年不会压降,但是会按照每月、每季度的节点来投放。
产品研发上,四大行高度同质化,3个月就会趋同。在住房租赁业务上,建行率先驱动,我们都在跟进。今年我们也想多支持住房租赁业务。我们还将在资产证券化方面进行探索。 工行总行与大型房企展开了线上合作,希望在线上给大家提供比较好的解决方案。此外,也能更好和企业在物业等领域展开合作。
中行广东省分行公司金融部高级经理 叶彬彬 我们依然会将房地产业继续作为主要的支持对象,重点支持住宅租赁市场的发展。今年明显感觉规模上几家行都比较紧张,额度管理得比较严格,希望企业能控制好现金流。中行广东省分行主要是做一二线城市,此外就是选择客户选择项目,主要是“广东地产资信20强”等优质客户。
农行广东省分行公司业务部经理 邓绍科 无论是银行之间,还是银企之间,今年应该进一步加强沟通交流。四大行的政策差不多,我们也是以优质客户为主。总行的政策已经下来,按名单制。我们按照名单制进行合作。在住宅租赁方面,今年我们也在开已经和保利、万科等进行住房租赁方面的合作。
农行广州分行公司业务部代表 冯娟 今年每家银行的首套房利率都已经上浮,未来我们会随行就市。今年,大湾区城市受益,利好。而在住宅租赁方面,我们陆续与一些企业签约。目前看,回报率低,无法覆盖资金成本是普遍的难题。
从行业数据上看,去年全国的个人住房贷款增长了4万亿,增长率是22%,人民币整体贷款增长12.7%,相差是9.3。今年1月份,个人住房贷款同比增长21.4%,人民币各项贷款整体贷款增长13.2%,相差是8.2。
2月份全国首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%,达到5.46%和5.79%。基本一直保持着上浮态势,可以预测未来房贷利率仍有上浮空间。
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茶话会交流:广东今年按月按季度投放房贷 利率上涨是大势所趋
2018-03-28 | 中地会